На рынке новостроек падение спроса: каких действий ждать от застройщиков жилья

Эхо февральского решения Центрального банка России все еще продолжает раскатываться по рынку жилой недвижимости страны. Москва в данном вопросе не является каким-либо исключением. По словам специалистов, рынок по-настоящему лихорадит: наблюдается существенное падение спроса, а сама недвижимость превращается едва ли не в самое популярное средства сохранения накопленных денег. Как в этих условиях реагируют застройщики и каких шагов ждать от них в ближайшее время?

Что происходит со спросом на жилье в новостройках?

Время мартовских рекордов на рынке жилой недвижимости России окончательно прошло. По данным государственных органов спрос в мае относительно марта упал приблизительно на 30%. В некоторых случаях продажи просели на 40%. Звонков от потенциальных клиентов, по словам участников рынка, по сравнению с мартом 2022 года стало в 4-5 раз меньше. Прямо сейчас с падением продаж столкнулись не только девелоперы в Москве и Санкт-Петербурге, но и застройщики в российских регионах.

В чем причина падения спроса на жилье?

Главную причину падения спроса девелоперы видят в политике Центробанка, а именно в снижении ключевой ставки. Напомним, что после февральских событий ЦБР был вынужден взвинтить КС до 20%, однако в последствии снижал ее уже трижды. Таким образом сейчас ключевая ставка составляет 11%. В этих условиях подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья замерло в ожидании. Люди надеются на то, что ЦБР продолжит снижать ставку. Это позволит гражданам взять ипотеку на еще более выгодных условиях. Цифры говорят сами за себя. Так, например, в Москве в марте было более 8.2 тысяч сделок с первичным жильем. В апреле девелоперы едва смогли «наскрести» 2 тысячи сделок.

В ряде регионов страны падение спроса было связано с теми или иными «локальными факторами», не всегда связанными с деятельностью Банка России. Однако, в большинстве случаев падение спроса связано с экономической ситуацией в стране и общей неопределённостью.

Что предпринимают в сложившейся ситуации застройщики?

Сегодня продажа новостроек фактически стоит на месте. Такое положение дел предсказуемым образом не удовлетворяет застройщиков. Как итог, многие компании решились на введение субсидированной ипотеки со ставкой ниже рыночной. Кроме того, застройщики стали тратить больше ресурсов на акции, чаще предоставляют скидки и больше вкладываются в рекламу. Однако, снижать среднюю стоимость квадратного метра компании-застройщики пока не готовы.