Не наломать дров: какие ошибки чаще всего совершают при покупке жилья в кризис
Даже кризис не останавливает многих граждан от намерения приобрести жилую недвижимость. Чаще всего люди идут в подобных неблагоприятных условиях на сделку из тех соображений, что в будущем ситуация может стать еще хуже и в итоге незадачливый «ждун» лучших времен останется и без жилых «квадратов», и без денег. Безусловно, подобный подход к проблеме не лишен смысла. Однако, все-таки не стоит впадать в панику и соглашаться на все, что предложит собственник приглянувшегося жилья.
«Заткнись и возьми мои бабки!»
Трудные времена всегда подталкивают людей на радикальные решения, в том числе и при совершении сделок с недвижимостью. Увы, как показывает практика, многие граждане, опасаясь кризиса и потери своих кровных готовы взять первый подвернувшийся объект за любые деньги, которые назовет собственник. Такой подход является в корне не верным, во всяком случае, если речь не идет о физическом выживании в условиях фактического отсутствия какой-либо крыши над головой. Хотя в кризис оценить переплату всегда сложно, лучше все-таки не спешить, изучать разные предложения и консультироваться со специалистами.
«Опустим формальности!»
Нет, не опустим! Есть такая категория покупателей, которая из-за спешки в условиях кризиса или поддается на предложения собственника не проводить никаких проверок, или сама предлагает их не делать. Нужно ли говорить, что подобные условия – это мечта не только откровенных мошенников, но и людей, которые пытаются продать жилье с «прошлым». Если не хочется потом ночевать в судах, а то и вовсе лишиться покупки, лучше все 10 раз перепроверить, даже несмотря на кризис. Отказываться от услуг нотариуса все-таки не стоит.
«И почку, пожалуйста!»
Есть категория собственников, которая, пользуясь кризисом пытается продать жилую недвижимость на откровенно кабальных условиях. Например, могут «уговорить» на сделку по приобретению недвижимости, в которой все еще зарегистрированы люди. Существуют и другие откровенно «мутные» схемы. Итог всегда один: ненужные нервы, ненужные суды, ненужные траты еще больших сумм денег.
«Главное, что своя!»
Отдельно следует упомянуть об ипотеке в кризис. Особенно актуальной данная проблема стала сегодня, когда Центробанк России принял решение о повышении ключевой ставки до 20%. Без льготной ипотеки большинство банков выдает жилищные кредиты под 20-25%, а иногда и еще больше. Нужно ли говорить, что не стоит брать кредит на подобных условиях. Рано или поздно ситуация все-таки улучшиться, так как мера с КС в 20% — это чрезвычайное решение регулятора.
«Маша, пакуй чемоданы!»
Еще одна популярная ошибка – это покупка квартиры без предварительного ознакомления с бытовыми условиями. Кризис-кризисом, а посетить жилье лично до покупки все-таки стоит. Поверьте: тараканы, не работающий туалет и замурованная под полом балкона туша лошади – это еще цветочки из того, что периодически попадается в отечественных квартирах. Не стоит спешить. Лучше потратить еще несколько дней на пару-тройку визитов в «гости» в текущему собственнику.