Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 04 марта 2010 г. 13:00
Публикация в газете: №7 (782) от 04 марта 2010 г.

Опасная дешевизна

За время кризиса число проблемных квартир умножилось. Своими впечатлениями о том, насколько это опасно для участников сделок, делится руководитель отделения «Арбатское» корпорации «Инком-недвижимость» Даниил Раздольский.

– Ситуация действительно сложная. Наш рынок был чист лишь в 1992 году, когда частная собственность только появилась. А затем положение постоянно ухудшалось. Квартиры стали перепродаваться, обрастать историей – хорошей и не очень. К 1995 году на рынке жилья было совершено немало мошеннических сделок, эти же квартиры крутятся здесь и сегодня.

В кризис появилось немало частных посредников, заманивающих к себе клиентов обещаниями: мол, работать с ними безопасно и намного дешевле, чем с агентствами недвижимости. А вот дешевле ли – вопрос спорный. Проверка квартиры – процедура сложная и часто недешевая. У частного посредника глубоко копать историю квартиры иногда просто нет возможности, потому и сделки, где они участвуют, заканчиваются судом. Огромная нервотрепка, потеря денег и прочие, прочие неприятности.

Когда человеку хочется купить именно ту квартиру, которую продает частный посредник, я всегда советую подстраховаться: нанять компанию для проверки юридической чистоты квартиры. В письменном виде вам предоставят историю перехода прав собственности объекта. Подскажут, стоит ли ее приобретать. Сделать это нужно по возможности до заключения договора аванса. Или там прописать, что при обнаружении в квартире дефектов юридического характера аванс будет вам возмещен полностью.

И последнее, о чем хотелось бы предостеречь потенциальных покупателей. Если сторона, продающая квартиру, вдруг начнет противиться тому, что вы хотите дополнительно ее проверить, это должно вас насторожить. А лучше – вообще отказаться от сделки, хотя квартира очень понравилась.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.