Перевернули календарь: как рынок жилищной аренды Москвы встретил осень
Специалисты в области рынка недвижимости прокомментировали ситуацию с арендой жилья в столице. По словам экспертов, если кто-то подумывал об аренде квартиры в Москве, то сейчас для этого настало лучшее время. Очень важно не упустить представившуюся возможность, так как дальше все станет заметно хуже.
Следующие несколько недель – это лучшее время для поиска жилья в столице страны. Речь в данном случае идет исключительно о московском рынке аренды, подчеркивают специалисты. С приходом осени на рынке начинается очередной сезон. Традиционно увеличение спроса наблюдается в период с конца августа по конец сентября. Происходит это в первую очередь из-за возвращения большого количества людей из отпусков, а также в связи с началом учебного года: в столицу со всей страны съезжаются студенты, большинство из которых вынуждено нанимать квартиры. Едут в Москву и наемные работники, в том числе трудовые мигранты, которые также являются постоянными арендаторами столичных квартир.
Сегодня на рынке помимо традиционных сезонных факторов сказывается и постепенная отмена ограничений, введенных в связи с пандемией коронавируса. В результате активность арендаторов в начале нынешнего сезона оказалась в 1.7-1.8 раза больше, чем активность нанимателей съемного жилья годом ранее. При этом если сравнить ситуацию в начале сентября 2021 года с ситуацией в январе 2021, то разница в степени активности и вовсе составит показатель 2-2.5 раза. Это в свою очередь приводит к тому, что в еще большее оживление проходят и собственники жилья под сдачу. Однако, если сравнить нынешний результат с результатами сентября 2020 года, то он окажется почти на 35% меньше.
Несмотря на это большинство участника рынка уверено: в первой половине осени 2021 года рынок аренды жилой недвижимости ждет возвращение к показателям до кризиса и пандемии. Тем более, что спрос на арендную недвижимость продолжает расти и сегодня составляет уже не менее 125% от показателей прошлого года. Агенты вовлеченные непосредственно в процесс сдачи объектов утверждают, что некоторые квартиры наниматели находят буквально через 2-4 часа после появления объявления в сети.
Что же касается структуры спроса, то, как и всегда около трети предложения забирают студенты или их родители. На втором месте находятся сотрудники разнообразных офисов, которые стали возвращаться с удаленной формы работы. Третью позицию в общем зачете занимают трудовые мигранты и корпоративные сотрудники. Что любопытно, отмечен незначительный рост в сегментах средней и высшей ценовой категории до 100 тысяч рублей за месяц. При этом выросла и средняя ставка аренды. Если сравнить ее с показателями прошлого года, то она окажется примерно на 10% выше.