23:30:44
11 апреля 2021 г.

Дом на берегу: что нужно знать о строительстве в водоохранной зоне

Сложно будет отыскать человека, который не мечтал бы о собственном домике где-нибудь на берегу прохладного водоема. Тишина, свежесть и прекрасный вид. Что еще нужно для счастья? Те немногие, кто может себе позволить подобную роскошь сталкиваются с тем, что построить дом на берегу озера или реки не так просто, как можно было бы подумать. Все потому, что существует перечень правил и ограничений.

Прежде, чем браться за строительства дома на берегу водоема необходимо вспомнить о том, что в России действует документ под названием Водный кодекс. При этом он является далеко не единственным набором государственных бумаг, которые регулируют отношения гражданина с водой. В случае со строительством обращаться придется еще и к Земельному кодексу. Больше всего собственника должны интересовать понятия «Береговая полоса» и «Водоохранная зона», а также нюансы, связанные с этими определениями.

Можно ли построить дом рядом с водой?

Приобретать участки земли в водоохраной зоне можно до начала береговой полосы. На приобретенном земельной земле можно возводить дома и другие частные постройки. При этом все здания должны быть оснащены специальными защитными сооружениями, ограждающими водоем от загрязнения. Полный перечень таких защитных систем описан в пункте 16 статье 65 действующего Водного кодекса.

Есть и исключения из данного правила. Заниматься жилищным строительством в водоохранной зоне нельзя, если она принадлежит к открытому водоему, который в свою очередь является источником воды для питья в «сыром» виде. В этом случае в водной зоне действует особый санитарный режим.

Что нужно знать о береговой полосе?

Понятие «Береговая полоса» регулируется Водным кодексом. Под данным термином подразумевается граница водного объекта. Однако, в зависимости от размеров оного определяться она может очень по-разному. Так, для моря она устанавливается по линии минимального отлива. Для водохранилищ по нормальному уровню воды. Для рек и озер по уровню максимального отлива или по оптимальному уровню воды. В случае с болотами береговая полоса устанавливается по границе торфяника. Чаще всего ширина береговой полосы составляет 20 метров, однако для малых водных объектов она может сокращаться до пяти метров.

Ключевой момент: приватизировать земельные участки в месте прохождения береговой полосы – нельзя. А это означает ровно то, что строительство любых частных построек здесь категорически запрещено. Приобретать можно только те земли, которые лежат за пределами полосы.

Что нужно знать о водоохранной зоне?

Охранная зона всегда прилегает к береговой полосе. Отношения с этой территорией регулируются, в том числе Земельным кодексом России. Что это означает? Ровно то, что в отношении данной территории действует особый режим всякой деятельности человека, в том числе хозяйственной. В водоохранной зоне нельзя заниматься ничем, что может привести к загрязнению водоема. Протяженность особой территории варьируется, в зависимости от типа и размера водоема к которому она прилегает. Для рек, ручьев, озер, водохранилищ и тому подобного она составляет от 50 до 200 метров. Для морей до 500 метров.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация