Четыре простых шага, которые помогут сделать перепланировку в ипотечной квартире

Ипотечная квартира находится в залоге у банка, а потому де-факто ее собственником является кредитно-финансовая организация. При этом многие новоселы были бы не против заняться перепланировкой. Вот только сделать это будет еще сложнее, чем в обычной квартире, находящейся в прямой собственности гражданина. Правда «сложно» отнюдь не означает «невозможно». Вот, что нужно знать.

Главная проблема при попытке сделать перепланировку заключается в том, что собственником жилья является банк. Кредитно-финансовые организации крайне плохо относятся к любым подобным начинаниям клиентов. Причина тому предельно проста: объект недвижимости может потерять свою рыночную стоимость и ликвидность в результате каких-то любительских переделок. Так что воплотить в жизнь свои самые смелые архитектурные фантазии банк клиенту точно не позволит. Ведь если квартиру придется отбирать за невыполнение договора, то толку от нее на рынке может оказаться немного. Тем не менее кое-что банки все-таки делать разрешают. Работать в этом случае придется не только с жилищной инспекцией и городской администрацией, но и с самой кредитно-финансовой организацией.

Шаг первый – внимательной прочитайте договор

Начинается все с непосредственного и до буквенного изучения ипотечного договора. Все планы по планировке могут быть задавлены еще в зародыше, если в договоре прописан прямой запрет на любое переустройство жилья. Также следует хорошо изучить раздел договора о взаимной ответственности сторон. Если прямого запрета нет, в том числе завуалированного под запрет о проведении капитального ремонта, то можно переходить к следующему шагу – обратиться в банк за письменным согласием. Однако, просто так он его не даст.

Шаг второй – сделайте техническое заключение

Никакого разрешения от банка точно не будет, если клиент предварительно не сделает техническое заключение по квартире и не разработает проект перепланировки. За помощью следует обратиться в соответствующую юридическую контору, которая специализируется на вопросах строительства и сделках с недвижимостью. Важно учитывать, что услуга такого рода будет платной и достаточно дорогой. Юристы не только оценят перспективы перепланировки, но и установят ее безопасность, а также позволят исключить все риски.

Шаг третий – попросите у банка разрешение

Собрав все необходимые документы, изучив договор, можно браться за написание официального письма в свой банк. Письмо вместе со всеми остальными бумагами по перепланировке направляется в кредитно-финансовую организацию. Рассмотрение подобных предложений, как правило, является платной услугой. Поэтому придется потратиться вновь. Банк рассмотрит предложение и даст свой письменный ответ. Если он будет положительным, то можно переходить к следующему шагу.

Шаг четвертый – обратитесь в жилищную инспекцию

Когда все бумаги собраны, проект утвержден, а от банка получено письменное разрешение на проведение работ, необходимо обратиться к главному регулятору по этой теме – жилищной инспекции. Можно также обратиться в администрацию своего города. Это последняя ступень, которую нужно будет преодолеть, получив официальное согласие на перепланировку от государственных органов. Как только оно будет получено, можно заводить бригаду рабочих!