Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Вторичная недвижимость, несомненно, обладает рядом достоинств. Гражданин приобретает квартиру в уже построенном доме с достаточно развитой инфраструктурой. Но не стоит думать, что все так гладко. Количество рисков при покупке «вторички» даже больше, чем в случае с новостройкой.

Фальшивая доверенность при заключении сделки

Практически всем знакомо такое понятие, как «Черный риелтор». Они расставляют сети, в которые попадают люди преклонного возраста, лица, испытывающие пристрастие к алкоголю, дети-сироты. В своих махинациях ни используют достаточно простую мошенническую схему. Квартира оформляется на подставное лицо и выставляется на продажу. Стоимость недвижимости обычно занижена и это уже является поводом к тому, чтобы насторожиться.

Также серьезно стоит задуматься в том случае, когда квартира продается по доверенности. Доверенность может оказаться чистой фальшивкой. До того, как недвижимость будет внесена в реестр, сделку можно отменить. Поэтому необходимо обратить пристальное внимание на этот момент.

Незаконность процедуры приватизации

Любая квартира имеет свою историю. Поэтому проверку необходимо осуществлять с того момента, когда проходила процедура ее регистрации. По закону в данной процедуре должны участвовать все прописанные в квартире лица. Может случиться так, что мать приватизировала квартиру на себя в то время, когда ее сын отбывал наказание в местах лишения свободы. В этом случае суд может признать ничтожность сделки.

Должно насторожить, если на момент сделки кто-то признан безвременно пропавшим. Никто не даст гарантии, что он явится через несколько лет и заявит свои права на квартиру.

Случаи несогласованной продажи

Необходимо поинтересоваться тем, сколько у предлагаемой к покупке квартиры имеется собственников. Если квартиру продает один из супругов, то на это должна дать письменное согласие вторая сторона. Но и это еще не все. Это согласие должно быть удостоверено нотариусом. При наличии в квартире несовершеннолетних детей требуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Случаи с неучтенным наследством

Необходимо выяснить, сколько раз за всю историю квартира покупалась и продавалась, а также то, на каком основании ей стал владеть последний собственник. Надо поинтересоваться, е имеет ли кто-то из родственников права на квартиру (ее часть). Если такие лица будут выявлены и установлено, что их права нарушены, суд также признает ничтожность сделки.

Долги по капитальному ремонту

Может случиться так, что прежний хозяин не осуществлял взносы за капитальный ремонт. В результате сформировалась приличная сумма задолженности. Следует иметь в виду, что этот долг перейдет вместе с покупкой квартиры новому хозяину. Поэтому на это также необходимо обращать внимание.