Когда возникает необходимость в переуступке ипотеки

Несмотря на то, что переуступка ипотеки даёт возможность гражданам улучшить своё материальное положение, она ещё не получила в жизни достаточного распространения. При этом и кредитные организации подходят к такой операции с достаточной осторожностью.

Возникающая необходимость

Потребность в переуступке ипотеки возникает при ряде обстоятельств. Они имеют следующий характер:
1. При разводе супругов. Часто случается так, что один человек из пары отказывается от своей доли недвижимости. При этом второму представителю приходится полностью оплачивать кредит, оставшейся части собственности.
2. В случае необходимости быстрой реализации недвижимости. Такой процесс занимает небольшое количество времени по сравнению с досрочным погашением кредита.
3. Если собственность передаётся по наследству. Вместе с ней новые владельцы жилья получают обязательства по выплате платежей.
4. При досрочном закрытии ипотеки. Это может быть по причине отсутствия денег у заёмщика.
5. В случае изменения кредитора. Выплата начинает осуществляться новому юридическому лицу.
Все данные вопросы положительным образом решаются путём переуступки ипотеки.

Последовательность шагов

Чтобы провести такую процедуру, заёмщику нужно сделать ряд шагов:
1. Заняться нахождением человека, желающего участвовать в сделке.
2. Оба лица должны обратиться в банк с подтверждением своих намерений.
3. Покупатель и кредитор составляют между собой ипотечный договор.
4. После регистрации жилья новый владелец собственности расплачивается с продавцом.
Теперь в обязанности нового собственника недвижимости входит погашение ипотеки.

Передача обязательств банком

Бывают случаи, когда у банка появляется желание передать свои обязательства другому лицу. Эта смена кредитора не согласовывается с заёмщиком. Он просто ставится об этом в известность путём получения следующих сообщений:
1. О новом кредиторе.
2. О порядке выплаты платежей.
3. Реквизиты кредитора.
Всю эту информацию банку необходимо передать в оперативном порядке.

Существующие преимущества и некоторые риски

Как и каждая операция, подобная сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущества выглядит следующим образом:
1. Покупатель берёт ипотеку без излишней волокиты. Ему не нужно собирать документы или заниматься оценкой недвижимости.
2. Он приобретает квартиру по цене значительно ниже рыночной стоимости подобного жилья.
3. Квартира имеет гарантированную юридическую чистоту. Связано это с тем, что она в своё время проверялась банк.

Стоит отметить и существующие недостатки:
1. Возможное замораживание стройки. Предварительно покупателю нужно навести справки о застройщике.
2. Не всегда новый заёмщик имеет возможность выполнять взятые на себя обязательства. В этом случае банк продаёт квартиру, а вырученные деньги пускает на погашение кредита.
Следует помнить, что совершение сделки по переуступке ипотеки должно проходить с согласия банка. Только получив одобрения со стороны финансовой организации, можно начинать проведение операции.