Квартира «напрокат»
Директор Департамента аренды жилого фонда ЗАО «Агентство недвижимости «Бекар» (СПб) Елена Исаенко продолжает отвечать на накопившиеся в редакционной почте вопросы наших читателей об аренде жилья.(Начало см. в № 48 от 1 декабря 2005 г.).
За все в ответе – договор
«Скажите, пожалуйста, несет ли агентство недвижимости ответственность за рекомендованных арендодателю жильцов?
Антон».
– Агентство недвижимости выполняет функции посредника между арендатором и арендодателем. В обязанности риэлтора входит проверка документов у арендатора и у арендодателя, при этом всю полученную информацию об арендаторе агент обязан довести до сведения хозяина жилья. Все дополнительные условия, предъявленные сторонами друг другу, риэлтор прописывает в договоре аренды, где стороны ставят свои подписи. Если арендатор нарушает хотя бы один пункт договора, хозяин квартиры имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке. В случае конфликта арендодатель обращается уже не в агентство недвижимости, а в милицию или в суд. В случае судебного разбирательства риэлтор, заключавший договор аренды, выступает в суде в качестве свидетеля.
Доверьтесь управляющему
«Я собираюсь сдавать свою квартиру в аренду. Не хотелось бы после квартирантов получить испорченную мебель, ободранные обои, разбитую сантехнику и т. д. Как найти порядочного арендатора? Как убедиться, что передо мной человек, которому можно доверять? Если я заключаю договор на сдачу квартиры с агентством, оно несет ответственность за мою квартиру, ее состояние и состояние ее содержимого?
Пенсионерка».
– Универсальный для арендодателя способ избежать проблем и конфликтов с арендатором – отдать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости. При заключении договора доверительного управления агентство недвижимости становится не просто посредником, но и представителем интересов владельца квартиры: контролирует все, что происходит в квартире, вовремя ли квартирант платит и за аренду, и за коммунальные услуги, и за телефон.
Разумеется, агентство не может нести ответственность за поведение арендатора. Однако оно несет ответственность за юридическую грамотность договора.
Акт убережет от проблем
«Год назад мы с мужем арендовали квартиру. При оформлении договора оформлялся акт сдачи-приемки объекта с перечислением ценностей. Сейчас у нас заканчивается срок договора, и мы съезжаем с квартиры. Стоит ли нам самостоятельно еще раз составить и подписать подобный акт в «обратную сторону», то есть акт о приемке хозяином у нас квартиры для подтверждения того, что все в порядке с ценностями? Мы опасаемся, что при сдаче квартиры хозяин устно заверит нас, что все в порядке, а впоследствии может предъявить надуманные претензии.
Галина Анатольевна».
– Советую оформить акт сдачи-приемки, чтобы не было проблем. В акте нужно отразить состояние квартиры, имущества и отсутствие претензий сторон. Подписанный хозяином акт оградит вас от возможных надуманных претензий.
Предъявите документы
«Какие документы при съеме жилья через агентство обязаны представить друг другу квартиросъемщик и собственник жилья?
Александр Иванович».
– Участники сделки должны предъявить паспорта. Собственник жилья предъявляет документ, удостоверяющий право собственности. Это может быть либо свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, либо договор приватизации, либо договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство, либо справка ЖСК (форма 9). Кроме того, право собственности можно подтвердить договором долевого участия или решением суда, или доверенностью, заверенной нотариусом.
«Почем» берет агентство
«Сколько стоят услуги агентства при съеме квартиры?
Ирина Верчева».
– Обычно при аренде на длительный срок услуги агентства составляют 100% от месячной арендной платы. При аренде квартиры на срок менее месяца, как правило, взимается 50% от месячной платы за жилье.
Нерезидентам – дороже
«Хочу сдать квартиру на длительный срок. Какой налог я должна платить в России, являясь гражданкой России, постоянно проживающей за рубежом?
Анна Фадеева».
– Если в течение года вы не находитесь на территории РФ 185 дней, вы не являетесь налоговым резидентом РФ. Это значит, вы должны уплачивать налог на доходы физических лиц в соответствии с п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ по ставке 30% как нерезидент РФ. Питерские цены
«Каковы расценки на аренду квартир в Петербурге (1 – 2-комнатные)? Какие районы наиболее приемлемы для этого (по ценам и по качеству)?
Доротея».
– Однокомнатные квартиры в непосредственной близости от станций метро – от 30 до 40 кв. метров, в зависимости от наличия в ней мебели либо ее отсутствия – от 250 до 350 у. е. в среднем. 2-комнатные – от 300 до 450 у. е. Это цены на типовое жилье.
Интересные факты об ипотеке.