Если у вас нету тети
Как правило, мы не ждем подвоха от близких родственников: мало кому придет в голову подозревать «своих» в корысти и обмане. Тем не менее квартирный вопрос способен испортить даже безоблачные семейные отношения.
Три сестры
«Ох, Машенька, что-то у меня на душе неспокойно, может, повременишь с поездкой?» – уговаривала Светлана Юрьевна дочь, наблюдая, как она укладывает кофточки в маленький чемодан. Конечно, недавно окончившая институт Маша была вполне самостоятельной девушкой. И все же страхи, понятные каждой матери, никуда не денешь. Умом она понимала, что в столице у ее чада больше шансов устроить жизнь, чем в их небольшом городке. Успокаивало лишь то, что в Москве у Светланы Юрьевны жили две сестры – одинокая Люба и семейная Надя. Уж наверняка не бросят племянницу, поддержат, если что.
Сестры общалась не часто, в основном перезванивались по праздникам, да время от времени посылали друг другу письма и фотографии. Напрасно Маша уговаривала маму и теток освоить столь удобный для общения Интернет – ни одна из них не собиралась «ломать голову и глаза за компьютером».
Теперь, когда дочь решила попытать счастья в столице, Светлана Юрьевна очень рассчитывала на старшую сестру Любу. После смерти мужа та осталась одна-одинешенька в трехкомнатной квартире. А совсем недавно, выйдя на пенсию, Люба и вовсе замкнулась, перестала писать, даже приветы передавала через общую сестру Надежду. Детей у Любы не было, так почему бы ей не приютить Машу – племянница и по дому поможет, и в магазин сбегает…
Под песню перфоратора
Несколько дней Светлана Юрьевна пыталась дозвониться сестрам, но их телефоны упорно молчали. Тем временем неугомонная Маша уже купила билет в Москву: «Ну что ты волнуешься, мама, не смогут меня встретить – сама доберусь. Мы ведь были у тети Любы лет пять назад, наверняка вспомню, как к ней ехать, да и адрес есть. Вот сюрприз будет!».
Светлана Юрьевна провожала дочь с тяжелым сердцем. Но, вопреки недобрым предчувствиям матери, девушка добралась до тетки без приключений.
Кода на двери подъезда Маша не знала, но и эта проблема решилась: кто-то из входивших жильцов впустил в дом безобидную худенькую девушку. Не дожидаясь лифта, она взлетела на четвертый этаж и в замешательстве остановилась на лестничной клетке.
Предбанник тетиной квартиры был устлан старыми газетами, запорошенными штукатуркой, на которых отпечатались следы огромных ботинок. У распахнутой настежь двери громоздились большие мешки с неведомыми Маше субстанциями. Из глубины квартиры доносились мужские голоса, а весь воздух, казалось, был пропитан запахом краски.
Гостья замерла на пороге. Войти казалось невежливым, да и опасным, а кнопка звонка, выдранная с корнем, беспомощно свисала на остатках провода.
«Что за народ – всюду свой нос суют! Ну, чего рот разинула, пигалица? Не видишь, ремонт у людей! И нечего тут высматривать…» – окликнул Машу резкий голос. Вздрогнув от неожиданности, девушка заметила прямо перед собой рослого незнакомца в испачканной краской спецовке.
Так вот в чем дело! Выходит, племянница нагрянула в самый разгар «стихийного бедствия», поразившего тетину квартиру. Стоп, что-то здесь не так.
Конечно, Маша почти ничего не знала о финансовом положении тетки, но готова была голову дать на отсечение: у одинокой пенсионерки средств на грандиозный ремонт трехкомнатной квартиры просто нет! Кстати, а где сама тетя?
«Не знаю никакой Любови Юрьевны! Ступай подобру-поздорову!» – продолжал грохотать работяга, отмахиваясь от вопросов.
Из квартиры напротив выглянула старушка: «С ума можно сойти – целый день то гремят, то сверлят, теперь вот еще ругаются! – проворчала она. – Все новые хозяева чудят, а Любоньки почитай как год уже нет, царствие ей небесное…»
Маша не верила своим ушам: весь этот год мама отправляла тете Любе открытки, получала от нее весточки, передаваемые через общую сестру. Нет, тут явно какая-то ошибка! Может быть, старая соседка помутилась рассудком – рев перфоратора весьма к этому располагал…
Дрожащими от волнения руками Маша отыскала в сумке адрес другой своей тетки. Ничего не оставалось, как навести еще один визит – уж Надежда-то наверняка была в курсе происходящего.
Тайное становится явным
Вторая московская тетка встретила племянницу неприветливо. Даже не пустив ее на порог, она процедила сквозь зубы, что о своих приездах принято предупреждать заранее, и приютить родственницу ей просто негде. Надежда принялась было и дальше отчитывать Машу, но, стоило той заикнуться о своем визите к тете Любе, как разразилась настоящая буря…
«Вам хорошо! Живете в своем захолустье, а о наших проблемах знать не знаете! Любонька болела долго, мы всей семьей за ней ухаживали, а рядом ни тебя, ни твоей матери не было! – заходилась в крике Надежда Юрьевна. – Как еще совести хватает какие-то претензии предъявлять да о квартире заикаться!»
Горло Маши сдавило от волнения, на глазах выступили слезы. Ну как они с мамой, живя за сотни километров от Москвы, могли знать о состоянии тети Любы! Расскажи им все Надежда, тут же примчались бы на помощь. Но та упорно скрывала горькую правду и, мало того, даже делилась новостями из жизни старшей сестры – уже год как покойной!
Девушке ничего другого не оставалось, как спешно ретироваться и позвонить матери. Через два дня Маша и примчавшаяся в Москву Светлана Юрьевна сумели восстановить картину произошедшего.
Оказывается, Надежда утаила от них смерть Любы и, сказавшись единственной наследницей, оформила на себя ее квартиру. А потом быстро избавилась от «трешки», продав ее ничего не подозревавшим о наличии еще одной наследницы людям.
В погоне за рублем
«А что тут удивляться, говорят же: нельзя узнать человека до тех пор, пока не придется делить с ним наследство, – некстати хохотнул юрист, к которому обратились обманутые мать и дочь. – Любовь Юрьевна не оставила завещания, значит, речь идет о наследовании по закону. При отсутствии других близких родственников на наследство могут претендовать обе ее сестры».
Вдохновленная советами специалиста по наследственным спорам, Светлана Юрьевна отправилась на разговор с Надеждой. Коварная сестрица с пеной у рта отстаивала свои интересы, но это были лишь эмоции, не шедшие ни в какое сравнение с грамотными аргументами собеседницы.
У Светланы Юрьевны был продуманный план действий, суливший пусть не скорый, но все же успех. Для начала ей стоило обратиться в суд, который наверняка восстановил бы пропущенный срок для принятия наследства. Далее последовало бы признание за женщиной права собственности на наследственное имущество и, наконец, оспаривание сделки купли-продажи квартиры.
Неизвестно, что напугало Надежду больше – перспектива долгого судебного разбирательства или праведный гнев покупателей «трешки», только свой нрав она смирила. И предложила решить дело… по-семейному. В обмен на половину суммы, вырученной от продажи квартиры, Светлана Юрьевна должна была отказаться от всех своих претензий.
На том и порешили. Хитрая Надежда заведомо позаботилась о том, чтобы указать в договоре заниженную цену квартиры, и теперь Светлане Юрьевне досталась скромная по московским меркам сумма. Маша долго уговаривала мать судиться, но обманутая наследница осталась непреклонна: с Надеждой, для которой ставка в споре за квартиру больше, чем смерть их общей сестры, лучше не связываться.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Любовь Юрьевна не оставила завещания, поэтому наследование должно было осуществляться по правилам, установленным законом. При отсутствии наследников первой очереди (детей, супруга, родителей) имущество переходило к сестрам, которые являются наследницами второй очереди.
Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Надежда намеренно утаила от Светланы факт смерти их общей сестры, что легко доказать при помощи писем, в которых умершая Любовь Юрьевна «передавала приветы» родне.
Такие обманы не часто, но все же происходят: от живущих в других городах людей утаивают кончину родственника, в результате чего они пропускают установленный законом срок для принятия наследства. Более осведомленные и хитрые наследники оформляют квартиру умершего на себя, после чего быстро избавляются от «проблемной» недвижимости.
П. 1 ст. 1155 ГК РФ позволяет наследнику, пропустившему установленный законом срок для принятия наследства, обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Эта просьба будет удовлетворена, если наследник пропустил срок по уважительным причинам и обратился в суд в течение шести месяцев после того как причины пропуска этого срока отпали.
После того как пропущенный срок для принятия наследства восстанавливается, обманутого человека признают принявшим наследство, подтверждая его право собственности на наследственное имущество. Если квартира, входившая в состав наследственной массы, к тому времени уже продана, сделка будет признана недействительной.
Подобный исход сулит немалые проблемы покупателям квартиры, которым придется или прощаться с жильем, или договариваться с объявившимися наследниками. Именно поэтому стоит с опаской относиться к недвижимости, которую продают люди, только-только вступившие в наследство – возможно, они торопятся получить выгоду, пока не объявились другие наследники.