Мамаша
Светлана кормила малыша и невольно вздрогнула, когда в дверь позвонили. Звонок Светлане не понравился. Подхватив сына, она поспешила к двери.
– Кто там? – настороженно спросила Светлана.
– Откройте, я из пенсионного фонда, – послышался приятный женский голос.
Посмотрев в глазок, Светлана открыла дверь. Перед ней стояла худощавая, высокая, миловидная женщина.
– Но если вы к маман (с недавних пор она свою мать только так и называла), то ее нет дома, – сказала Светлана.
– Нет-нет, я к вам. Можно войти? – проговорила гостья бархатным голосочком.
– Да, пожалуйста, – Светлана посторонилась, пропуская женщину в прихожую. Тут закапризничал сын. Она попыталась его приструнить, но он только заплакал. «Эй, Машка, – крикнула Светлана в глубину квартиры, – возьми Артема, мне поговорить надо.»
Из комнаты вышла упитанная девочка-подросток, схватила в охапку плачущего брата и скрылась в комнате.
– Нет, спасибо, раздеваться не буду, я на минутку. Я пришла узнать, когда вы мне освободите квартиру, надо бы ремонт начинать, – и женщина окинула взглядом неприглядную прихожую.
– А это с какой стати мы должны освобождать квартиру? – грубовато спросила Светлана.
Женщина удивленно посмотрела на нее.
– Я недавно эту квартиру купила, и ваша мать сказала, что вы поедете к мужу. Что вы там прописаны.
– Мать продала квартиру!? – Светлана так опешила, что у нее из рук выпала чашка с кашей, но не разбилась, откололся только край. Но каша полетела брызгами по полу, испачкав красивые сапожки непрошенной гостьи. Та отошла в сторону, чтобы не ступить случайно в месиво, и стала рыться в сумочке. Затем она извлекла из нее договор купли-продажи и протянула Светлане.
– Вот копия документа, возьмите. – Женщина протянула бумаги Светлане – А вы что, не в курсе того, что квартира продана?
– Слыхом не слыхивала, – бросила Светлана и стала читать документ. Но с первых строк стало ясно, что ее мамаша действительно продала их квартиру. А новая хозяйка наклонилась и стала расстегивать молнии сапог…
– Стоять! – громко крикнула Светлана, отчего гостья вздрогнула и посмотрела слегка испуганно на молодую женщину.
– Да сапоги хочу помыть, они же все в каше.
– Вон отсюда! Быстро! – скомандовала Светлана и приняла боевую стойку.
– Что? Да как вы со мной разговариваете, я хозяйка… – это были последние слова, которые новоявленная хозяйка квартиры успела произнести. Светлана открыла дверь, взяла щуплую женщину за плечи и просто вышвырнула в коридор.
– Ну-ну, мы еще посмотрим, чья возьмет, – шипела дама, пытаясь освободиться из цепких рук Светланы.
Светлана ее не слушала. Вытолкав непрошеную гостью, она закрыла дверь на все засовы, прошла на кухню и тяжело опустилась на стул.
В осаде
Вскоре в дверь вновь позвонили. Светлана посмотрела в глазок. За дверями стояла все та же женщина и участковый, который призывал открыть дверь для разговора. Светлана что-то выкрикнула, но открывать отказалась. Тогда участковый стал убеждать Светлану, что собственница имеет право войти в дом. А когда его увещевания не произвели никакого действия на молодую женщину, он заявил, что будет вынужден пригласить слесаря из ДЕЗа, чтобы открыть дверь. Это заявление не на шутку испугало Светлану, и она стала набирать номер подруги. Мужу звонить не стала, не хотела расстраивать. Да и ни к чему, чтобы их проблемы потом обсуждали в его коллективе.
Подруга сказала, что без санкции суда они не могут вскрывать дверь, и посоветовала вызвать милицию. На удивление милиция приехала быстро. Участковый их посвятил в суть происходящего. Светлана слышала сквозь дверь весь разговор, который ее нисколько не утешил. Вскоре милиция отбыла, и осада началась с новой силой.
Светлана вновь позвонила подруге и обрисовала ситуацию. На этот раз та предложила более действенный метод: вызвать на место действия прессу. Мол, они жареные факты любят и с удовольствием прибудут на место битвы. Но Светлана призналась, что не знает ни одной газеты, она их не читает. Подруга заверила, что уж в этом-то она ей поможет.
Не прошло и получаса, как на лестничной площадке наступила тишина. Светлана посмотрела в глазок. Покупательница о чем-то переговаривалась со здоровенным парнем. У Светланы от вида этого бугая даже екнуло сердце. Но то, что она увидела, заставило ее забыть страх и вызвало улыбку. Женщина достала из сумочки косынку, завязала ею лицо, оставив только прорези для глаз, и они с бугаем пошли вниз. Участковый удивленно смотрел им вслед. А вскоре, стала понятна причина их быстрого исчезновения. Лестничную площадку заполонили журналисты. Заработали вспышки, посыпались вопросы. Участковый пытался сначала отвечать на вопросы, но потом, вытирая пот со лба, удалился к себе. Светлана, открыв дверь, обрисовала ситуацию. Те, пофотографировав ее и детей, сказали: «Держитесь, все будет нормально», – и удалились в свои редакции.
Под прицелом
Вечером, когда пришел муж, он первым делом спросил у Светланы: «А у нас что, консьержи появились?»
– Да нет, не видела. А с чего ты взял? – проговорила растерянно Светлана. И тогда он рассказал, что в холле у лифта стоит стол, за которым сидят два здоровых молодых человека в форме.
– Это они нас караулят, – пролепетала Светлана и заплакала.
– Не понял, – сказал муж и почему-то с опаской посмотрел на входную дверь.
И тогда Светлана, стараясь не нервничать и не заводиться, рассказала ему о сегодняшнем суматошном дне.
– М-да, дела, – только и проговорил муж, выслушав рассказ жены. – Все мать твоя, стерва. Я понимаю, что на нас ей наплевать, но ведь у нее внуки, они же ей родные. Она и их оставила без крова. Нет, так это оставлять нельзя. Надо подать встречный иск.
Разговор прервал звонок в дверь. Когда Светлана посмотрела в глазок и увидала за дверью бугая в непонятной форме, то зло спросила: «Чего надо?». Тот с ухмылкой ответил: «Спокойной ночи, захватчики. Вот только будет ли она у вас спокойной, это вопрос». Заржав, «охранник» удалился.
Понятно, что ночь семья почти не спала. Рано утром снова звонок. «Подъем, дорогие захватчики! – За дверью был все тот же охранник. – Встречайте хозяйку». В объективе глазка нарисовалось лицо вчерашней посетительницы, которая, не стесняясь в выражениях, прочитала длинный монолог. Суть его сводилась к тому, что если они добровольно не освободят помещение в течение месяца, то пусть потом не обижаются. И пусть подумают о своих детях. За добровольное же освобождение она посулила пять тысяч долларов и, достав блокнот, написала номер телефона, по которому ее можно найти, сунула этот листок в скважину для ключа.
– Положение наше не из лучших, – грустно произнесла Светлана. – За такие деньги, которые стоит сегодня наша квартира, они могут пойти на любую подлость. В общем, так. Ты поезжай на работу и оформляй отпуск, а я отвезу детей к твоей маме, а потом поеду искать адвоката. Надо же что-то делать.
– А как мы выйдем? – проговорил тихо муж и вопросительно посмотрел на жену.
– Через окно, – так же тихо ответила она. То есть ты через окно, а я нормально – через дверь. Не бойся, все будет хорошо.
Когда муж спустился со второго этажа и скрылся за углом, Светлана вновь обзвонила репортеров, вызвала милицию и, одев детей, стала ждать. Как только прибыл наряд, сразу же открыла дверь и обрисовала ситуацию. Пока милиционеры входили в суть дела, стали подтягиваться репортеры. Новоявленная хозяйка быстро ретировалась. И бугаи покинули свой пост. Таким образом, план Светланы вполне удался.
На приеме у адвоката
Юристы, которых посетила Светлана, по разным причинам ее не устраивали. Одни много запрашивали, а денег больших у них не было, другие были какими-то вялыми и равнодушными. Подруга опять же, когда Светлана поделилась с ней горем, посоветовала хорошего специалиста. И когда она сбивчиво рассказала Максиму Петровичу ситуацию, то он очень внимательно слушал, делал пометки в тетради, а потом спросил: «А как же мать без вас сумела приватизировать квартиру?»
Светлане не хотелось вспоминать этот период ее жизни, и в другой раз она ни за что бы ничего не сказала, но деваться было некуда. Поведала юристу, что за воровство из супермаркета ее отправляли на два года в специальную школу. Нет, не в колонию, там не было колючей проволоки, но и домой она не могла приехать. Было запрещено. Вот в этот момент ее мать и получила свидетельство о собственности.
– Так-так, но вы же не были выписаны тогда, – уточнил он.
– Нет. – Светлана утвердительно кивнула. – Я в этой квартире родилась и всю жизнь жила. И с маман у нас отношения были вполне, пока я не вышла замуж. Не заладилось у нее с моим мужем. А когда родился второй ребенок, так она совсем взбесилась. Кричала в порыве гнева, что продаст нас вместе с квартирой кавказцам. Мол, тогда не то запоете. Но я, честно говоря, не верила этим угрозам. Как можно продать квартиру, когда мы в ней живем и никуда выезжать не собираемся.
– Можно, можно, такие у нас сейчас законы, – адвокат медленно выбивал пальцами дробь по столу и сосредоточенно думал. – Но вы не волнуйтесь, все будет нормально. Правда на вашей стороне. Только вот, – Максим Петрович сочувственно посмотрел на Светлану, – к сожалению, наступит это, наверное, не очень скоро…
Комментарий
Эльвира Дейнека, старший юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:
– Действительно, ситуация самая что ни на есть житейская. Собственник, не проживающий в квартире и не имеющий возможности пользоваться ею, принимает решение о продаже квартиры. И действующее законодательство позволяет провести сделку купли-продажи беспрепятственно. С момента внесения изменений в ст. 292 ГК РФ, вступивших в действие с 01 января 2005 г., в соответствии с которой переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи собственника, отчуждение недвижимости стало возможно без согласия проживающих в квартире лиц.
Покупатели, желающие приобрести квартиру без каких-либо проблем, могущих возникнуть в будущем, должны понимать, что сделка купли-продажи квартиры – это такое юридическое действие, которое затрагивает интересы не только собственников жилого помещения, но и пользователей жилого помещения. При этом не всегда интересы собственников и нанимателей при продаже жилья совпадают. В случае нежелания проживающими в квартире лицами освобождать квартиру, вопрос о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры решается в судебном порядке. А это, действительно, вопрос времени. Поэтому очень важно вовремя выявить подобные ситуации и попытаться решить вопрос до сделки, а если это невозможно по определенным обстоятельствам, отказаться от приобретения такой квартиры и найти более подходящий вариант.
Что касается вопроса о неучастии Светланы в приватизации, то, судя по ситуации, было нарушено ее право на приватизацию квартиры. Жилищный кодекс, действовавший до 2005 г., предусматривал сохранение права пользования жилым помещением, а значит, и права на приватизацию за временно отсутствующими гражданами. Если в момент приватизации квартиры пребывание Светланы в спецшколе было временным, то мама не имела права приватизировать квартиру, не включив ее в число собственников. В данный момент важно, чтобы Светлана вовремя обратилась в суд с иском о признании договора передачи прав недействительным, т.е. не пропустила срок исковой давности.