18:46:29
25 ноября 2024 г.

Волжский бульвар на Кутузовском

Аферисты и мошенники обычно – изобретательные люди. Как правило, они ищут такие виды мошенничества, которые еще не встречались на рынке. Так сложнее определить, что вас обманывают.

Но порой и они повторяются. Правда, с вариациями. Вот о таком виде аферы и рассказал мне недавно руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Раздольский.

Обратился ко мне один бизнесмен из Сургута. Меня ему посоветовал старый приятель, который тоже когда-то покупал через нас квартиру. И пожелал этот бизнесмен квартиру приобрести в престижном районе – на западе Москвы. Побеседовал я с ним, уразумел, что хочет, и дал самого расторопного маклера. Объездил он с ним пол-Москвы, были и здесь, и там, смотрели квартиры различные, но то, что нужно, так и не нашли. Все что-то не устраивает. То подъезд грязноват, то от станции метро далековато (хотя у него есть машина), то вид из окна не тот или соседи шумные. Специально ездил в одну квартиру поздно вечером, чтобы понять, какое соседство. А там как раз была какая-то гулянка, и опять вариант пришлось отставить.

Мой агент однажды взмолился и даже стал просить освободить от такого клиента.

Что делать?

Решил побеседовать с клиентом, как говорится, тет-а-тет, надо же было понять, чего хочет. Долго говорили, но я так и не уразумел желаний бизнесмена. Понял только одно: чтобы было красиво, в престижном районе и …не очень дорого.

«Так не бывает», – подумал я, а клиенту предложил попытаться поискать самому. Газеты, Интернет – в принципе все доступно.

– А вот когда найдете подходящий вариант – вот тут и подключимся, все проверим и оформим чин-чинарем, чтоб комар носа не подточил. Все же рынок нынче жуликоват и опасен, так что смотреть можете сами, а вот проверять и оформлять будем уже мы, – напутствовал я напоследок бизнесмена. Тот согласился на такой вариант, благо временем располагал и ему уже самому было жалко дергать и таскать агента по выходным. Должна же быть у того и личная жизнь. Так и порешили.

Чудеса с географией

Прошло, наверное, недели два. И я подзабыл о нашем бизнесмене. Но как-то в пятницу поутру он сам о себе напомнил. Звонит радостно-возбужденный и так эмоционально в трубку громко кричит:

– Ничего вы, Михаил Исаевич, найти не могли для души, но все же есть и в Москве добрые люди, помогли найти то, что нужно. Агенты фирмы «Грунт» мне сегодня квартиру на Кутузовском проспекте показывали. Отличная квартира и цена нормальная. Правда, я пока не сказал, что через вас буду оформлять. А они задаток требуют, мол, завтра квартира уже уйдет. Вечером обещал дать ответ, вот звоню, чтобы обрадовать, что скоро все разрешится, ну и посоветоваться.

Я с утра никак не соображу, что это за «Грунт» такой, думаю – никогда не слыхивал этакого названия! Попросил его подъехать в офис, а сам в это время всех агентов озадачил, но никто о такой компании не знает. Все каталоги, базы данных по квартирам «прошерстили», но новых продающихся квартир на Кутузовском проспекте, которые мы не смотрели, на рынке не появилось. Может, база данных какая-то новая или свеженький товар на рынке появился? Сижу, гадаю и жду клиента.

Приехал он быстро и начал расписывать прелести квартиры. Но я вежливо останавливаю вопросом:

– Скажите, а где же вам квартиру подобрали, по какому адресу?

– Да недалеко от станции метро «Кутузовская», на Волжском бульваре, – говорит он.

У меня аж челюсть откинулась, как у щелкунчика.

– На Волжском? Так это в Кузьминках, на Юго-Востоке, никак не на Западе, – говорю.

– Да что вы рассказываете, – кипятится заказчик, – что я – в квартире не был, адрес не видел?

– Ну и дела! – думаю, и предлагаю съездить на место, но без маклеров с той фирмы. Любопытно стало, что это за новая улица появилась около станции метро «Кутузовская».

Когда приехали на место, то я был удивлен не меньше, чем клиент, только по другому поводу. «Что за наваждение или это кажется?» – подумал. Действительно, рядом Кутузовский проспект, от станции метро «Кутузовская» четыре остановки, от «Багратионовской» – три. На всех домах адрес такой: «ул. Барклая», а на том, где клиент квартиру смотрел, – «Волжский бульвар».

В квартиру подниматься не стали – и так все ясно стало. А вот клиенту пришлось долго объяснять, даже показывать карту, но поверил он только тогда, когда все, кого он спрашивал: «А это не Волжский бульвар?», – только улыбались в ответ и шли своей дорогой. И когда ему один дедок, покрутив пальцем около виска, сказал: «Сынок, да тебе, наверное, в «Кащенко» стоит съездить», – только после этого разум стал возвращаться в его голову.

Но окончательно все встало на место, когда он позвонил в «Грунт» и сказал, что квартиру берет, но, мол, оформлением будет заниматься такая-то компания. Ему очень быстро ответили, что квартира уже под авансом и он опоздал. И еще добавили, что раз работает и с другими компаниями, то пусть к ним больше не обращается.

При помощи отвертки

Пожурил я своего рискового клиента, а потом и говорю неодобрительно:

– Ежели наняли вы эксперта по недвижимости – квартиру подбирать, то, прежде чем ехать на просмотр квартиры, надо эксперта хотя бы поставить в известность – мало ли что… И рассказал ему, что бывает с людьми, которые попадают в лапы мошенников. Он очень внимательно слушал.

– Чуть в нехорошую историю не влипли, – напутствую я. – Эти «агенты» из фирмы «Грунт» – мошенники обычные, фармазонщики. Открутили на Волжском бульваре вывеску с названием улицы и номером дома, да на другой дом того же типового проекта на улице Барклая и навесили. Дома типовые, одинаковые, метраж такой же. Но разница в цене – в три раза. Продали бы вам Кузьминки по цене Западного округа – всего и делов!

Приемчик этот подлый давно известен всем мало-мальски сведущим риэлторам. Да только применяют его жулики всегда одинаково: отрабатывают на людях пришлых, города не знающих, а на центрально-престижные районы падких. Облапошат заезжего покупателя – и были таковы. А потом не придерешься: квартиру вроде бы купил, все документы, расписки – честь по чести, акт передачи сдал-получил, все – чин-чинарем, по документам-то все чисто, ни один суд не докопается. А результат – Волжский бульвар по $6500 за квадратный метр – «счастливая» покупка! Потому, читатели дорогие, вам совет такой: не торопитесь через барьеры на быстром коне скакать, действуйте, подумав, обстоятельно.

Записал Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация