Когда лишние метры мешают нормально жить
«Нашу пятиэтажку должны снести или реконструировать. Дадут ли мне и сыну отдельную квартиру, если сейчас живем в двухкомнатной муниципальной квартире общей площадью около 42 кв. м, где зарегистрированы мой папа, сестра (19 лет), я (21 год) и мой двухлетний сын.
Ирина Федоровна».
– Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, производится с их согласия в предоставляемое жилое помещение по договору социального найма. Это помещение должно быть благоустроенным (применительно к условиям соответствующего населенного пункта), равнозначным по общей площади и количеству комнат ранее занимаемому жилому помещению в пределах нормы предоставления (ст. 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Т.к. норма предоставления по городу Москве составляет 18 кв. м общей площади на одного человека и вы не являетесь очередниками, то можете рассчитывать при переселении на получение трехкомнатной квартиры общей площадью не менее 72 кв. метров.
Квартира одна, а семьи – разные
«Живем впятером в пятиэтажке, запланированной под снос, в двухкомнатной приватизированной квартире жилой площадью 29,1 кв. м, общей – 43 «квадрата». Можно ли при переселении получить большее количество комнат для такого количества собственников, и по каким расценкам может быть предоставлена дополнительная комната?
Анна Игоревна Сычева».
– Правила переселения собственников жилых помещений в домах города Москвы, подлежащих сносу, как сказано выше, регулируются положениями закона г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21. В нем в ст. 2 сказано, что собственники при переселении имеют право на равноценное возмещение (компенсацию) по их выбору в денежной либо натуральной форме – предоставление равнозначного жилого помещения. Таким образом, именно вы выбираете: равноценное благоустроенное жилое помещение или денежное возмещение.
Чтобы получить компенсацию в натуральной форме, надо заключить договор мены. В этом случае стоимость жилого помещения должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Предлагаемое помещение должно быть не меньшей площади, чем освобождаемое, при этом сохраняется количество комнат и район проживания. Не требуется доплата, если стоимость предлагаемого варианта выше стоимости прежнего жилья.
Если же переселенец выбирает денежную компенсацию, то ее размер должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Компенсация предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения или в иных целях, если собственник имеет иное жилое помещение с правом пользования им либо правом собственности на него.
Оценка рыночной стоимости жилых помещений производится профессиональными оценщиками, а оплачивает их работу лицо, осуществляющее переселение. За повторную оценку заплатит тот, кого не устроила первая. Все возникающие по этому поводу споры решаются в судебном порядке.
Собственнику, а также членам его семьи, освобождающим при переселении жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия, независимо от даты постановки на очередь. При этом будет предоставлено жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным законом г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Согласно ст. 20 этого закона вы можете рассчитывать на получение жилья по норме предоставления – 18 кв. м общей площади на одного человека.
Таким образом, если вы ничего не предпримете, то при переселении, скорее всего, получите всего лишь двухкомнатную квартиру несколько большей площади. Для повышения шансов на получение нескольких квартир советуем установить в порядке особого производства по суду факт проживания в одной квартире разных семей и добиваться их раздельной постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Коварный «избыток»
«В нашей коммунальной квартире при общей площади 76 кв. метров всего 44 метра – жилые. И «прописаны» в ней пятеро: я, мама-инвалид, две родные сестры и мой четырехлетний сын. Могу ли я с сыном улучшить жилищные условия, встав на очередь, и что для этого нужно сделать?
Евгения».
– Ст. 49 Жилищного кодекса РФ разъясняет: получить жилое помещение в государственном (муниципальном) фонде по договорам социального найма могут те граждане, которые признаны малоимущими в установленном законом субъекта РФ порядке. В Москве эта процедура регламентируется законом г. Москвы от 25 января 2006 года № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Кроме того, действует также закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в соответствии с которым возможность постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий зависит от ряда условий.
Во-первых, претендент должен иметь российское гражданство и на законных основаниях постоянно проживать на территории Москвы не менее десяти лет. Во-вторых, в течение пяти лет, предшествующих подаче заявления, нельзя совершать действий, которые влекут за собой ухудшение жилищных условий, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. В-третьих, граждане должны быть признаны малоимущими, чтобы их можно было поставить на учет нуждающихся в жилом помещении. И в-четвертых, самое главное: жилищная обеспеченность не должна превышать учетную норму – 10 кв. метров общей площади на человека в отдельных квартирах и 15 – в коммунальных.
Таким образом, ваша семья считается обеспеченной жилой площадью.
Ваша доля всегда с вами
«Проживаю в приватизированной квартире, право собственности на которую имеем я, брат, мама и папа. Есть бабушка, которая хочет, чтобы после смерти ее двухкомнатная квартира досталась мне и моему мужу. Необходимо ли мне там зарегистрироваться, «выписавшись» со старого места жительства, и если да, то останется ли за мной моя доля? Если бабушка оставит мне квартиру по завещанию, то сможет ли кто-то из родственников претендовать на нее?
Екатерина Павлова».
– Если у бабушки квартира приватизирована, то для того, чтобы ее наследовать, вам совсем не обязательно регистрироваться в ней по месту жительства. Сделать это необходимо в том случае, если она занимает квартиру по договору социального найма, поскольку после ее кончины за вами сохранится право пользования жильем. При этом независимо от того, «выпишитесь» ли вы из квартиры, где являетесь участником долевой собственности, или нет, права собственности на долю не лишитесь, и никто не сможет претендовать на нее. Судьба доли в праве собственности в приватизированной квартире никак не взаимосвязана с фактом проживания в ней.
Далее. Если квартира находится в собственности бабушки, и она напишет завещание на ваше имя, то претендовать на долю в наследстве смогут только наследники по закону, которые к моменту открытия наследства будут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Правом таких наследников может быть ограничена воля завещателя (ст. 1119 ГК РФ).
На обязательную долю в наследстве могут претендовать: нетрудоспособные ко дню смерти наследодателя его родители и супруг, а также его нетрудоспособные или несовершеннолетние дети и иждивенцы. Так, нетрудоспособными признаются, например, все пенсионеры по возрасту, и если, например, дочь или сын бабушки (ваши отец или мать) к моменту открытия наследства окажутся на пенсии по возрасту, то они смогут претендовать на наследство. Если же перечисленных наследников, имеющих право на обязательную долю, не окажется, тогда квартира по условиям завещания полностью перейдет к вам.
Надо жить в Москве
«Я студентка московского вуза, проживаю в его общежитии, но зарегистрирована в Тверской области. Муж из Подмосковья, также снимает комнату в общежитии. Можем ли мы принять участие в столичной программе «Молодой семье – доступное жилье»?
Антонина Шевелева».
– Молодой семьей, как сказано в постановлении правительства Москвы от 13 декабря 2005 г. № 994-ПП «О втором этапе Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2006–2008 гг.», признается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи – мать или отец) не достигли тридцатилетнего возраста, а также семья без детей, в которой оба супруга не достигли тридцатилетнего возраста и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и постоянно проживать в городе Москве. Исходя из последнего требования, вы, к сожалению, не попадаете под определение молодой семьи в рамках этой программы.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, А. Андреянова, М. Беспятых, Р. Романов, И. Павловская, М. Болдинова, К. Сафонова, В. Порубиновская