Чтобы забор не затмил белый свет
«Мы живем в частном доме. Недавно умерла наша соседка, и вскоре объявились ее наследники, которые развернули бурную деятельность: сломали забор между нашими участками, снесли хозяйственные постройки. Кроме того, заявили, что построят двухметровый забор из цельного железа. А у нас расстояние от дома до забора – 1,5 м. Он закроет нам весь белый свет. К тому же, наш дом уже старый, без фундамента, засыпной. Оставшись без солнечного света, он начнет сыреть и разрушаться. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь нормативы в этой области, и можно ли нарушать права соседей? Ведь новые жильцы заявляют: на своем участке, что хотим, то и делаем…
М. А. и Ю. В. Журавлевы.На вопрос читателей «КР» отвечает юрист Олег Пантюшов (консультации, ведение дел в суде – (495)265-48-85):
– Вам придется обращаться в судебные органы за защитой своих прав. Только суд сможет разрешить возникшие противоречия между соседями. Общий забор между участками воздвигается по согласованию между владельцами (пользователями, собственниками) смежных земельных участков. К сожалению, действующее законодательство не устанавливает параметров, обязательных для заборов между участками. Вместе с тем, если один из землевладельцев (землепользователей, собственников) считает, что высота возведенного забора нарушает его права (происходит затемнение участка, окон в доме и т. п.), то он вправе обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ). И просить суд обязать ответчика, например, построить забор иной высоты.
В вашей ситуации не следует ждать окончания строительства. Обращаться в суд нужно сразу, тогда в качестве обеспечения исковых требований суд может запретить строительство забора до разрешения спора.
Также важно заметить, что земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Ненадлежащее использование земельного участка может повлечь санкции вплоть до принудительного прекращения права пользования (владения) земельным участком, согласно ст. 54 ЗК РФ. Право собственности прекращается в порядке, установленном гражданским законодательством – см. ст. 44 ЗК РФ.