Вселить нельзя выселить
«Четыре года назад у меня умер отец. В свое время он участвовал в приватизации трехкомнатной квартиры. По истечении шести месяцев после его смерти мы (мама и я) в наследство не вступили. Что нужно теперь сделать, чтобы вступить в наследство и оформить все необходимые документы?
С уважением, Елена».– Действительно, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается (пока не доказано иное), что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии (вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества).
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (шесть месяцев со дня смерти наследодателя), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства. Или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.
Прежде всего, вам необходимо подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу, приложив необходимые документы. А затем в случае отказа обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства.
У бывшей жены шансов нет
«Мы с женой, прожив много лет вместе, в прошлом году развелись. Сначала мы занимали квартиру по договору социального найма (нанимателем был я), а потом я приватизировал ее на себя. Теперь жена требует произвести раздел квартиры и половину площади отдать ей, так как это наше совместно нажитое имущество. В противном случае угрожает судебным разбирательством.
Скажите, действительно ли бывшая жена имеет право на половину моей квартиры?
Александр Курбет».
– Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (к ним относятся, в том числе, приватизационные сделки) является его собственностью. Таким образом, вы можете не бояться судебного разбирательства, поскольку эта квартира является вашей собственностью, и все претензии на нее со стороны бывшей жены законодательно необоснованы.
Возможно, вы правы
«Я заключил договор найма квартиры с администрацией после 01.03.2005. Раньше был «прописан» в этой квартире, а нанимателем была моя мать с 1987 г. Когда я обратился в администрацию с заявлением о приватизации, мне отказали, т. к. я заключил договор найма после вступления в силу ЖК РФ и, дескать, не имею права на бесплатную приватизацию. Но ведь я имел это право и до заключения договора найма – как член семьи нанимателя. Правильна ли моя догадка о том, что я имею это право и теперь? И на чем мне основываться, если это так?
Сергей».
– Ваш вопрос не имеет однозначного ответа в силу того, что трактовка нового жилищного законодательства еще не прошла апробацию судебной практикой. Ясно одно: вам необходимо обратиться в суд с иском к администрации о признании права на бесплатную передачу жилого помещения в собственность либо с иском о признании права собственности на жилое помещение.
Действительно, с момента вступления в силу нового ЖК РФ 01.03.2005 в закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» были внесены изменения. На основании ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и в соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1.03.2005.
Однако согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
Таким образом, по нашему мнению, вы, являясь членом семьи нанимателя указанной квартиры, имели право на бесплатную приватизацию этой квартиры до введения в действие ЖК РФ. Поэтому правила, установленные ч. 1 ст. 4 ЖК РФ на вас не распространяются, и вы имеете право на бесплатную приватизацию указанной квартиры в соответствии со ст. 2 закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Ордер – документ разовый
«В ордере на квартиру указана бывшая семья мужа – жена и двое детей, которые не проживают там уже десять лет. Зарегистрированы в этой квартире я, мой муж и наш ребенок. Нам отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что нужно согласие всех, кто включен в ордер. Правильно ли это?
Галина Евгеньевна».
– В данном случае по договору социального найма жилое помещение занимаете вы, ваш муж и ребенок. Если бывшая супруга мужа и ее дети выехали на другое постоянное место жительства и сняты с регистрационного учета, то их согласия на приватизацию квартиры не требуется, несмотря на то, что они были включены в ордер (ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Правовое значение ордера заключается, прежде всего, в том, что он служит основанием для вселения в жилое помещение. Т. е. является разовым правоустанавливающим документом, согласно которому происходит заселение свободного жилого помещения конкретным лицом или семьей. На основании ордера с гражданином, на чье имя он выдан, заключается договор найма жилого помещения. После выбытия граждан из жилого помещения договор найма, соответственно, расторгается.
Лишить доли нереально
«У нас приватизирована 3-комнатная квартира в равных долях (четыре человека, включая маленького ребенка). Квартира была приватизирована уже после того, как я развелась с мужем (одна доля оформлена на него). Что по закону имеет право сделать бывший супруг со своей долей? Может ли продать ее посторонним лицам? Как определяется стоимость данной части? Есть ли вообще возможность по суду лишить его доли?
Светлана».
– По закону ваш бывший муж имеет ограниченное право распоряжения своей долей в праве общей собственности на квартиру. Он может продать принадлежащую ему долю. Однако вы обладаете так называемым преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). При этом если вы не приобретете его долю в течение одного месяца или откажетесь от покупки, он сможет продать свою долю другим лицам.
Официально определить стоимость доли, принадлежащей вашему бывшему мужу, можно по заявлению в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района или у независимого лицензированного оценщика. Если вы хотите лишить бывшего мужа его доли, то в этом случае закон не на вашей стороне. Выселить по суду сособственника жилого помещения также практически нереально.
А где невестка будет жить?
«Сын собирается жениться и привести новую супругу в дом, но его бывшая жена не желает «выписываться» из квартиры. Дед, являясь единственным собственником квартиры, также хочет «выписать» бывшую невестку. Подскажите, как с учетом нового жилищного законодательства решить вопрос с минимальными потерями?
Ольга Ивановна».
– Несмотря на то, что невестка зарегистрирована в квартире, она не имеет на нее права собственности. Важно помнить: с 1 марта 2005 года гражданин, переставший быть членом семьи собственника жилого помещения, право пользования данным помещением теряет (если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи). Хотя проблемы могут возникнуть. Например, в случае, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Тогда право пользования помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи на неопределенный срок на основании решения суда. Кроме того, суд может обязать в этом случае собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего члена семьи, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства.
Все зарегистрированные равны в правах
«Я, мой сын и мой отец «прописаны» в трехкомнатной неприватизированной квартире. Отец собирается жениться. Какие права будет иметь на эту квартиру его новая супруга?
Ирина».
– Вы зарегистрированы по месту жительства, то есть являетесь членами семьи нанимателя, а кто-то из вас (очевидно, отец) – нанимателем жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с ним права и обязанности. Поэтому непринципиально, являетесь вы нанимателем или членом его семьи.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель (один из членов его семьи) может вселить своего супруга в занимаемое по договору социального найма жилое помещение лишь с согласия (в письменной форме) членов своей семьи. В том числе и временно отсутствующих.
Есть и такой нюанс. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на человека станет менее учетной нормы. Вы также можете не давать своего согласия на вселение и регистрацию супруги отца. Однако в случае ее регистрации в жилом помещении (квартире), она будет иметь такие же права, какими в данный момент обладаете вы и ваш сын.