Живут в Париже, платят в Москве
«Я живу в комнате коммунальной квартиры, соседи из двух других комнат – мать, дочь и внучка – временно проживают в Париже. Я имею от них доверенность на управление имуществом, заверенную консулом РФ во Франции. По требованию ЖСК, каждые 6 месяцев я предъявляла бухгалтеру ЖСК сертификат из мэрии Парижа о проживании соседей в этом городе, контракт на аренду жилья с указанием стоимости в месяц, а также мое заявление, подписанное соседями по площадке, об отсутствии соседей по квартире в Москве.На основании этих документов бухгалтер производила перерасчет за коммунальные услуги. Переплату в связи с отсутствием соседей по квартире за холодную, горячую воду, вывоз мусора она перерасчитывала в счет последующих платежей.
С 1 октября 2005 г. в квартире установлены счетчики воды. Однако с 1 октября 2004 по 1 октября 2005 перерасчет за год мне не сделали, ссылаясь на распоряжение правительства Москвы 25.12.1995. № 1260 п. 1,6. Согласно этому пункту, перерасчет можно сделать только после возвращения жильцов. Однако они в ближайшие годы приезжать не собираются. Бухгалтер предупредила, что отсутствующие жильцы освобождаются от обязанностей по оплате в пределах срока исковой давности – 3 года. Я же по доверенности оплачивала все годы, и все было в порядке. Распоряжение было сделано в 1995 году, а сейчас 2006 – что же изменилось? Переплата сейчас составляет 6 300 рублей, и, я чувствую, ЖСК не собирается ее возвращать… Что мне делать?»
Мария Катаева, Москва».
Отвечает юрист некоммерческого объединения «Управдом» Евгения Максимова:
– На основании распоряжения премьера правительства Москвы от 25.12.1995 г. № 1260-РП «О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства» (п. 1.7) авансовое освобождение от платежей за коммунальные услуги, т. е. неначисление платы на них, допускается лишь в случае предоставления гражданами официального документа о призыве в армию, направлении на работу за пределы города и т. п. В этом случае в документе, подтверждающем срок отсутствия по месту жительства, должны быть указаны дата убытия и возвращения. Если временно выезжают все проживающие в квартире (комнате в коммунальной квартире) граждане, выезжающими должно быть подано заявление о том, что в освобождающейся квартире (комнате) никто не будет проживать.
Вам можно посоветовать в данной ситуации попросить ваших доверителей сделать новую доверенность с такой формулировкой: «Имеет право совершать все необходимые действия от лица собственника, перечисленные в нормативно-правовом акте от 25.12.1995 г. № 1260-РП». Это даст вам возможность представить документы, подтверждающие отсутствие ваших доверителей в Москве. Кроме того, доверители должны прислать вам по почте документы, подтверждающие их отсутствие в Москве. С этими документами и доверенностью вы можете требовать перерасчет.