Не всегда надо спешить в суд, иногда достаточно зайти к прокурору
«Я – гражданин России. Родители давно развелись. Мама была гражданкой Армении, жила в Ереване, недавно умерла. Оставила завещание, согласно которому мне досталась однокомнатная квартира в хорошем районе столицы Армении. Как мне, гражданину РФ, вступить в наследство, какая существует по этому поводу процедура? При этом я не собираюсь отказываться ни от российского гражданства, ни от собственности в Москве.
Роберт Филиппов».– Ни от гражданства, ни от собственности в Москве отказываться не нужно. Самое главное сейчас – принять наследство в течение шести месяцев со дня его открытия. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Это заявление необходимо потом отправить по почте заказным письмом с уведомлением в адрес нотариуса по месту открытия наследства, т. е. по месту нахождения квартиры. По истечении шестимесячного срока вам необходимо лично или через представителя получить свидетельство о праве на наследство. Что же касается отношений по наследованию, то они согласно ст. 1224 Гражданского кодекса РФ определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, таким образом, данный вопрос будет регулироваться законодательством Армении.
Сначала развод, претензии потом
«Муж с женой прожили вместе много лет. Он жил на ее жилплощади без регистрации в этой приватизированной квартире. Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за жилье, коммунальные услуги, ремонты. Может ли он с учетом этих обстоятельств претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
Александр Еремеев».
– Судя по вопросу, можно предположить, что брак расторгнут. Обратимся к Семейному кодексу Российской Федерации. В нем говорится: имущество супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Поэтому, как сказано в кодексе, если будет доказано, что производимые мужем вложения значительно увеличили стоимость квартиры – он может претендовать на ее часть в судебном порядке после развода.
Тесть и теща – не ко двору
«Квартира приватизирована на меня одного. В квартире зарегистрированы, помимо прочих, мои тесть и теща. При каких обстоятельствах я могу их выписать и, соответственно, выселить из квартиры? И еще вопрос: кого я могу зарегистрировать в своей квартире? Только ли родственников?
Залман Чайков».
– Искать ответы придется в новом Жилищном кодексе РФ. Вот что в нем говорится. Собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему (ей) жилом помещении его (ее) супруг(а), а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Предполагать можно. Но нужны аргументы
«Мать завещала свою приватизированную квартиру сыну. Имеет ли право дочь (сестра этого человека) претендовать на долю квартиры, если в завещании значится только сын наследодателя? У дочери есть предположение, что завещание ее мать написала под давлением сына, хотя прямых доказательств тому нет.
Петр Семейных».
– Дети являются наследниками первой очереди по закону. Однако согласно Гражданскому кодексу РФ приоритет перед наследниками по закону имеют наследники по завещанию. Исключение составляют т. н. «необходимые наследники» – лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания: несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособный супруг, престарелые родители и нетрудоспособные иждивенцы.
Оспорить действительность завещания при отсутствии веских доказательств, основываясь на одних только предположениях, нереально.
Строго спросит прокурор
«В метро у меня украли паспорт. В паспортном столе затягивают выдачу нового документа, требуя справку с номером уголовного дела, которое до сих пор не возбуждено. По этой причине не могу подать документы на приватизацию квартиры. Как поступить? Ведь сроки приватизации депутаты Госдумы пока не продлили. И можно ли использовать в данном случае заграничный паспорт?
Ольга К.».
– Действительно, сроки приватизации жилья пока не продлены, хотя разговоры об этом ведутся, и Мосгордума уже обратилась с соответствующей законодательной инициативой в Государственную Думу РФ. В вашей ситуации следует подать жалобу в органы прокуратуры на бездействие органов предварительного следствия.
И последнее: заграничный паспорт при приватизации квартиры использовать нельзя.
Хорошо иметь небоскреб в деревне
«Собираемся строить загородный коттедж. Существуют ли ограничения по этажности? Или мы можем построить небоскреб? Я, разумеется, утрирую, но, например, можно ли возвести 10-этажный дом?
В., бухгалтер крупного торгового дома».
– Согласно ст.ст. 30, 38 Градостроительного кодекса РФ правила о предельном количестве этажей и предельной высоте зданий устанавливаются органами местного самоуправления через Градостроительные регламенты, которые определяют данные правила применительно к каждой территориальной зоне. О территориальных зонах и правилах их разграничения подробнее говорится в соответствующих главах Земельного кодекса РФ, однако конкретные нормы все равно определяются на уровне местного самоуправления. Так что следует посмотреть соответствующий месту будущей застройки Градостроительный регламент применительно к вашей территориальной зоне.
Родительский дом – начало начал
«Здравствуйте! Меня зовут Людмила. 3 года назад я вышла замуж, а за 2 месяца до этого супруг «прописал» меня у себя. Сейчас мы разводимся. После этого не знаю, куда мне идти, т. к. с родителями жить уже не смогу. А на то, чтобы снимать квартиру, денег хватит только на несколько месяцев. У меня безвыходное положение. Скажите, как можно поделить нашу квартиру, чтоб можно было решить мою жилищную проблему?»
– Уважаемая Людмила!
Закон (п. 1 ст. 34 СК РФ) определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К такому имуществу относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Но из вашего письма ясно, что квартира принадлежала мужу до брака. Поэтому, к сожалению, скорее всего вам все-таки придется жить с родителями.