Можно остаться без наследства
«Я пенсионерка, 76 лет. Живу в Москве с 1936 года. Долгие годы моя семья ждала отдельной квартиры. Наконец, в 1959 году мужу – строителю, бригадиру отделочников – дали двухкомнатную квартиру в стандартной пятиэтажке на Ленинском проспекте.В 1998 году муж умер. Квартиру я приватизировала, а летом 2003 года нашу пятиэтажку снесли. Мне предложили в обмен квартиру тоже на Ленинском проспекте. Я согласилась с предложенным вариантом, оплатила дополнительный метраж. Все необходимые документы, в том числе свидетельство о собственности на квартиру в снесенном доме, сдала. До сих пор проживаю в новой квартире на основании временного договора о найме. Оформление же договора мены всячески затягивается.
Всем собственникам жилья, которые купили квартиры в нашем доме, документы о собственности оформлены и зарегистрированы. Мне известно, что и другим пенсионерам, переселенным в новые дома, также затягивают оформление прав собственности без объяснения причин.
Посоветуйте, как действовать в такой сложной ситуации.
С уважением и надеждой, Лидия Гавриловна».
На письмо читательницы отвечает депутат Государственной Думы Галина Хованская:
– Год назад в последней редакции закона «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» появилась норма, которая допускает заключение договора краткосрочного найма при переселении. Причем, в проекте нового закона о переселении, который уже внесен в Московскую городскую Думу, есть норма о том, что в течение месяца после заключения договора краткосрочного найма, собственник обязан освободить старое жилье в сносимом доме. По закону заключать договор мены будет нельзя, так как дом снесен, и уже нечего менять. Были случаи, когда гражданам отказывали в регистрации договора мены на новую квартиру, потому что не было объекта мены. Как должен город поступать в такой ситуации? Какую оформлять сделку по отчуждению недвижимости? Это сложный вопрос, и об этом надо серьезно подумать городским законодателям.
В статье 35 (часть 1) Конституции РФ сказано: «Право частной собственности охраняется законом».
В части 3 говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. А в части 4 подчеркнуто: «Право наследования гарантируется».
К сожалению, есть случаи, когда человек, получив на руки договор краткосрочного найма, так и не дождавшись свидетельства о праве собственности на новую квартиру, умирает.
Вот один пример. Умер сорокалетний мужчина, а дочь, его наследница, через суд вынуждена доказывать свое право на наследство, то есть на квартиру. В другом случае член семьи был зарегистрирован в квартире, но не был собственником. Он тоже обратился в суд. Возможно, он получит право пользования жильем, но в собственность ему квартиру не передадут, если он свое право на приватизацию реализовал, и даже если не реализовал. Как известно, все, кто получил жилье после 1 марта 2005 года, после вступления в силу нового ЖК РФ, не имеют права приватизировать жилое помещение. Скорее всего, наследнику предложат оформить договор социального найма.
Что можно посоветовать автору письма в редакцию и всем, кто попал в такую ситуацию? Обращайтесь в суд, иначе вашим близким придется доказывать свои права на наследство.