Как получить квартиру в наследство

Не думайте, что проблема наследства вас не касается. Вы можете быть потенциальным наследником. А когда-нибудь, увы, вам достанется роль наследодателя. Благо, многим из нас есть что завещать. И, пожалуй, для большинства самое дорогое – это квартира.С культурой наследования пока проблемы — у нас нет привычки при жизни позаботиться о «посмертной» судьбе нажитого имущества. Порой не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону. Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери.Как составить завещание на имущество, по каким правилам оно наследуется, как вступить в права наследования, в каких случаях оспаривается завещание? Ответы на эти и другие вопросы ищите в сегодняшнем выпуске «СБ».
Два конкретных варианта
Теме наследования посвящена вся третья глава Гражданского кодекса – более сотни статей. Все не объять. Остановимся на наиболее существенных.
ГК РФ предусматривает два варианта принятия наследства – по завещанию и по закону. Если нет завещания, наследство распределяется по закону.
Лучше не спотыкаться
В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нужно пойти к нотариусу и подать заявление о том, что принимается наследство. Вот тут-то многие и спотыкаются. «Даже записанное в законе простое требование – заявить о своем праве на наследство в течение полугода со дня смерти родственника – многие понимают с точностью до наоборот, считают, что заявлять о своих правах, подавать заявление надо по истечении этого времени. И добросовестно ждут шесть месяцев, – говорит юрист корпорации «Рескор» Ирина Аверичкина, – после чего приходят в нотариальную контору и узнают, что пропустили срок, и теперь им придется восстанавливать свое право через суд».
Запомните: чтобы оформить наследство, надо первым делом прийти к нотариусу со своим паспортом и написать заявление о том, что я такой-то, принимаю наследство по такому-то адресу, квартира такая-то… Нотариус это заявление принимает, удостоверяет и открывает наследственное дело. И по истечении 6 месяцев можно начинать оформлять наследство, представив необходимые документы.
В порядке живой очереди
Если нет завещания, или оно признано судом недействительным, права на наследство каждого из родственников определяет государство.

Есть изъян
Есть, как выражаются юристы, изъян (исключение) из этого правила. В случае если наследники по закону проживали совместно с наследодателем на день его смерти, после этого печального события они считаются фактически принявшими наследство. Они продолжают там жить, платят за квартиру, оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически наследство принято ими в свое владение, пусть без документального оформления. Им необязательно подавать заявление в установленные законом сроки. Они могут сделать это позже. Но лучше все же наследство оформить. Мало ли как жизнь повернется – может, захочется продать квартиру, тогда все равно понадобится свидетельство о праве на наследство. Правда, для этого понадобится подтверждение факта совместного проживания с почившим родственником. Это может быть справка из ЖЭКа или паспортного стола, осуществляющего регистрацию по месту жительства. Если таких доказательств нет, возникнут проблемы. Придется в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и подтверждать свое право на имущество.
Завещание как хорошо подготовленный экспромт
Если вам есть что оставить после себя своим близким, лучше об этом позаботиться заранее. Сколько грустных и некрасивых историй можно предотвратить… Завещанию законодательство отдает приоритет, оно ставится на первое место среди прочих возможных механизмов осуществления наследования. Тем более что его никогда не поздно отменить или изменить. Для этого «не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом завещании». Бывает, когда составляется несколько разных завещаний: один родственник душевно пообщается с будущим наследодателем, другой, третий… Действительным будет только одно завещание, последнее по дате составления. Последующее завещание отменяет прежнее.
Завещание – это специальный письменный документ, как правило, собственноручно подписанный завещателем и обязательно заверенный нотариусом или теми, кто уполномочен на это законом. Например, главным врачом в больнице или командиром воинской части по месту службы наследодателя, начальником колонии – по месту отбывания наказания… Если завещатель сам не в состоянии подписать документ, по его просьбе свой «автограф» ставит рукоприкладчик в присутствии нотариуса.
Наследодатель может завещать свое имущество одному или нескольким наследникам, причем, это не обязательно будут родственники. Может сохранить его в тайне от всех. Для этого собственноручно изложенная и подписанная последняя воля передается в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей нотариусу, они ставят свои подписи на конверте. Свидетели обязаны иметь при себе документы – информация о них фиксируется на случай возникновения спора. Завещатель может вообще кого-то лишить наследства, оставить все государству.
Какие документы надо собрать
Главное – подтвердить родство и права на квартиру. Для этого надо представить следующие документы:
– паспорт;
– свидетельство о смерти;
– документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело, и по истечении шести месяцев, если все пройдет как надо, квартира ваша. Осталось только ее зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Москвы и получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
Досрочно
При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня его открытия. При условии, что имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство, не имеется.
Все – жене
Юристам известно, что самое короткое в мире завещание оставил некто Карл Тойшем из германского города Ланген. Оно состояло всего из двух слов: «Все – жене». Завещание имело законную силу. В действительности же подобным завещанием можно ограничиться лишь в случае, когда кроме любимой жены или мужа больше некому завещать свои богатства. В жизни так бывает, но не часто. Хорошо, если усопший еще при жизни распределил, кому что и в каких долях достанется. Если он этого не сделал, наследники сами будут все делить. Из-за дележки-то и разгораются страсти – скандалы, выливание друг на друга ушатов грязи, суды…
Как, к примеру, поделить квартиру, если она вообще не делится? На языке юристов это называется неделимая вещь. В такой ситуации приоритет за тем, кто проживал вместе с наследодателем, пользовался квартирой. Он вправе требовать от других наследников передачи этой «вещи» себе, а им – остального имущества. Или денежной компенсации от наследства.
Допустим, живут мать с дочерью. У нее еще есть сын, но он обитает в другом месте. Мать умирает, дочь имеет преимущественное право на квартиру. Если им не удается мирно решить, кому что достанется, тогда – через суд.
ГК про ЧП
ГК предоставляет возможность гражданам выразить свою последнюю волю при чрезвычайных обстоятельствах. Но только если до этого не составлялось обычное завещание у нотариуса. Так, в соответствии со ст. 1129, «гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, может изложить свою волю в простой письменной форме собственноручно в присутствии двух свидетелей». Правда, получить что-либо по такому «документу» наследники смогут лишь при условии подтверждения записи судом: адекватность поведения человека, подвергшегося опасности, надо еще доказать. Если он, дай Бог, остался жив, то через месяц это завещание теряет силу автоматически.
Завещательный отказ
Не путать с лишением права наследования, тут как раз все наоборот. Завещательный отказ – наделение какими-то правами лиц, не являющихся наследниками, и возложение на наследников обязательств по отношению к ним. В новом ЖК ему посвящена отдельная глава. Там сказано, какие права и обязанности распространяются на человека, проживающего по завещательному отказу.
Жизненный сюжет. Жили-были две сестры. Одна приватизировала на себя квартиру и составила завещание, по которому, в случае ее смерти, сестра имеет право проживать в этой квартире, пользоваться ею, но не может распоряжаться ею, кого-то туда «прописывать». А вступившие в наследство наследники первой сестры не вправе выселить ее. Так же можно позаботиться, к примеру, о супруге, с которой пожилой вдовец состоял в гражданском браке. Можно спокойно завещать квартиру детям или внукам, но оставить завещательный отказ в пользу той, с которой счастливо прожиты последние годы жизни: она не окажется на улице, ее права защитит закон. А родственникам придется с этим до поры до времени смириться.
Мы – не Америка
У нас, в отличие от США, государство не ищет родственников умершего. И если неучтенный претендент на свою долю наследства объявится в течение трех лет и, обратившись в суд, сможет доказать свои права, назвав причины столь долгого молчания, то все сделки, совершенные с квартирой, будут признаны недействительными.
Спасибо президенту
Фраза из послания Владимира Путина Федеральному Собранию «считал бы правильным отменить налог на имущество, переходящее в порядке наследования», была как надо воспринята депутатами Госдумы. И они в рекордные сроки приняли закон, отменяющий налог на наследство с 1-го января будущего года. Спасибо президенту! Благодаря ему с нового года Гонконг перестанет быть единственной страной, где не платят налог на наследство.
А пока у нас действует старая схема уплаты налогов на наследство – родственники 1-й очереди платят меньшую сумму, чем же дальше родство, тем больше денег оно стоит.
Бесплатный совет
Дела, связанные с наследством, одни из самых тяжелых, признаются юристы. Особенно, которые касаются недвижимости. На пути к законному наследству нередко возникает немало подводных камней, на которые налетает обыватель, не посвященный в юридические тонкости. Они могут обнаружиться даже, казалось бы, в самом простом случае. Суды сейчас завалены делами о наследстве, которые могут тянуться годами. Для родственников хождение по судам – дополнительная трата времени, да и морально это тяжело.
Поэтому, чтобы не терять зря время, силы и деньги, советует
И. Аверичкина, лучше проконсультируйтесь со специалистами. Многие проконсультируют бесплатно. И еще: по возможности оформляйте все, что может потом пригодиться. Сохраняйте документы, подтверждающие родство – свидетельства о рождении, браке, разводе…

ВОПРОС – ОТВЕТ

Обращайтесь к нотариусу
«Квартира была приватизирована мною и матерью в совместную собственность. Мать умерла три года назад. Я продолжаю жить в той же квартире. О том, что надо открывать наследство, не знал и в нотариальную контору не обращался. Я – единственный наследник первой очереди. Не возникнет ли теперь каких-либо препятствий с оформлением наследства?
Антон В.».
– Вы после смерти матери продолжали проживать в квартире и, таким образом, приняли наследство фактически. Так что никаких препятствий при оформлении права собственности на наследство быть не должно. Обращайтесь к нотариусу по месту нахождения этой квартиры и спокойно оформляйте наследство.
Бабушка ушла, не выразив свою волю
«Моя бабушка умерла, не оставив завещания. У нее осталась приватизированная квартира. У меня есть еще сестра. Родители наши тоже умерли. Как будет делиться бабушкина квартира? Какие документы нужны для этого?
Галина Павлова».
– Для того чтобы принять наследство, вам с сестрой необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие факт родства с бабушкой (свидетельства о рождении ваши, свидетельство о рождении ваших родителей, свидетельства о смерти бабушки и ваших родителей), документы на квартиру. Квартира будет делиться в равных долях.
Если пропущен срок
«Так получилось, что мой родной отец умер год назад, а я не знал об этом. Как теперь поступить, чтобы получить причитающуюся долю наследства?
Артем».
– Для принятия наследства законом установлен шестимесячный срок. В этом случае наследник может обратиться в суд о продлении срока. Суд может его продлить, если признает причины пропуска уважительными. Это может быть длительная командировка, продолжительная болезнь и т. п.
Когда квартира в ЖСК
«Я живу в квартире ЖСК. Пай выплачивал мой муж, все документы на квартиру оформлены на него. Недавно он скончался. Что теперь будет с квартирой?
Антонина Ивановна».
– В данном случае квартира будет делиться пополам, так как приобретена в период брака. Доля мужа будет наследоваться вами. То же самое – с куплей-продажей квартиры. Если она куплена в период брака на одного из супругов и отсутствует брачный договор, в котором расписано, какое имущество кому принадлежит в случае развода, она также будет делиться пополам. Если квартира досталась наследодателю по наследству, то второй супруг не вправе претендовать на нее.

Подготовила Галина Писарчик при содействии юриста корпорации «Рескор» Ирины Аверичкиной