Как стать арендодателем

В подвале нашего дома лет пять назад разместился маленький магазинчик.
По новому ЖК он наравне с другими вспомогательными помещениями перешел в собственность владельцев квартир. Какова в связи с этим судьба магазина?Первое, что надо выяснить, не находится ли помещение магазина в собственности его хозяина? Может быть, он его выкупил? Если так, то это ваш равноправный сосед. В ином случае надо смотреть, на какой срок с магазином заключен договор аренды. Пока договор действует, магазин имеет право продолжать работу на прежних условиях. Просто теперь вместо города вы будете стороной договора аренды. При смене собственника закон защищает арендатора, и его не выгонишь. Более того, если он был примерным арендатором, то формально у него есть первоочередное право на продление аренды.
Чтобы воспользоваться правом собственности, вам надо его оформить, получить свидетельство. Для этого придется регистрировать либо кондоминиум, либо товарищество жильцов (ТЖ). Второе проще. И настаивать, чтобы этот подвал, который является сегодня собственностью города (скорее всего его сдавал Департамент имущества), стал бы собственностью ТЖ. Вы станете арендодателями, начнете вместо департамента получать арендную плату. А дальше определяйтесь: нужен ли вам этот арендатор? Подумайте, сколько он может платить. Может быть, повысите ставку аренды. Только не удавите его. Если же не нужен, если хотите сдавать подвал кому-то другому или использовать его сами, тогда пытайтесь действовать через арендную плату. Только имейте в виду: если вы его таким образом выселите, а потом сдадите кому-то другому в 10 раз дешевле, то будьте готовы к тому, что первый подаст иск в суд и будет прав. Вы с ним обойдетесь несправедливо.
Отвечал представитель администрации г. Москвы в Совете Федерации Олег Толкачев.