Оживший покойник предъявит права
Я покупаю квартиру, из которой до ее приватизации (в собственность ее хозяева получили в 1998 году) был выписан по решению суда как умерший один из проживающих. Хозяйка пояснила, что это был ее брат-пьяница, исчезнувший из города много лет назад. Чтобы приватизировать квартиру, нужно было выписать брата. А выписать брата можно только через суд. Вот его сестра туда и обратилась. Суд просьбу удовлетворил. Скажите, а не опасно ли покупать квартиру с такой историей?
Илья КудряшовДействительно, в соответствии со ст. 45 Гражданского кодекса РФ гражданин может быть объявлен умершим, если по месту его жительства, то есть в квартире, которую вы намерены приобрести, нет сведений о месте его пребывания в течение 5 лет. А если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожающих смертью или дающих основания предполагать его гибель от определенного несчастного случая (это всевозможные катастрофы, террористические акты и т. д.) – в течение 6 месяцев.
Но закон предусматривает также отмену судом решения об объявлении гражданина умершим в случае его явки или обнаружения его местопребывания.
Поэтому вам необходимо получить более подробную информацию, касающуюся гражданина, объявленного умершим, и уже на основании этих сведений принимать решение: стоит или не стоит приобретать данную квартиру.
Когда обмен запрещен
В каких случаях обмен квартирами может быть запрещен?
Юрий Костин
По закону РФ обмен жилого помещения запрещен, когда:
– права пользования, владения, распоряжения жилплощадью оспариваются в судебном порядке;
– жилое помещение находится в залоге или под арестом по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством РФ;
– обмен носит корыстный (фиктивный) характер;
– возможен обвал дома, где находится жилое помещение;
– жилье на основании решения собственника находится в специальных фондах (маневренном, служебном и т. д.);
– в жилое помещение, в котором проживают два и более нанимателя, арендатора, собственника вселяют лиц, страдающих тяжелыми формами некоторых заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
– в договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) отсутствует положение о предоставлении арендатору права на обмен;
– в результате обмена происходит ухудшение жилищных условий одной из сторон, вследствие чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Если обмен жилыми помещениями совершен с нарушением требований действующего законодательства РФ, то он может быть признан по решению суда недействительным. В этом случае стороны должны будут переселиться в ранее занимаемые помещения. Если же обмен признан недействительным из-за неправомерных действий какой-либо одной стороны, то виновная сторона обязана возместить убытки, понесенные в результате обмена другой стороной в полном объеме. Так же в судебном порядке может быть обжалован неправомерный отказ ведомства, в чьем ведении находится жилой дом, в обмене квартиры или ее оформлении.
Только с согласия соседа
Живу в коммунальной квартире. Хотела сдать свою комнату, но соседи возражают против квартирантов. Могу я без их согласия это сделать?
Марина Сергеевна
Такого права вы не имеете. В пункте 3 статьи 77 Жилищного кодекса РСФСР сказано, что сдача жилого помещения в поднаем не допускается без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире.
Приватизировать нельзя, прописать можно
Моя дочь живет в квартире у мужа, но прописана у меня. Когда у нее родился ребенок, то она его сразу же прописала ко мне в квартиру, даже не спросив моего разрешения. Когда же я хотела приватизировать квартиру, то дочь согласия не дала, и мне ее не приватизировали. Мне непонятно: почему она может прописывать ребенка без согласия, а я без ее подписи не могу жилье приватизировать?
Мария Петровна
Вашего согласия на регистрацию (прописку) в квартире внука не требовалось, так как по закону на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи (ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР).
А вот для приватизации квартиры уже требуется согласие всех проживающих (зарегистрированных) в квартире совершеннолетних членов семьи. Так сказано в законе “О приватизации жилищного фонда в РСФСР”. Из этого следует, что оформить в собственность (приватизировать) свою квартиру без согласия дочери вы не сможете.
Доля от прописки не зависит
В приватизированной квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Скажите, если его выпишут, то он будет иметь долю собственности или она перейдет оставшимся там проживать?
Ирина Лялина
Если этот несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации квартиры, то при выписке из нее он сохранит право собственности на долю квартиры. А если же он не принимал участия в приватизации, к примеру, жил в это время в другом месте, то в этом случае при выписке из квартиры он теряет только одно – право проживания в квартире.