ПРИНУДИТЬ СОБСТВЕННИКА НЕЛЬЗЯ
Можно ли производить принудительный обмен в приватизированной квартире? Если нет, то почему и какие существуют варианты?Производить принудительный обмен приватизированного жилого помещения нельзя. По закону гражданина нельзя в принудительном порядке заставить стать собственником жилого помещения. Точно так же не может обратиться в суд с иском о принудительном обмене лицо, имеющее право собственности на спорную квартиру.
Обычно вопрос о принудительном обмене касается неприватизированных квартир. Часто в связи с конфликтными ситуациями в семье совершеннолетние лица, проживающие в квартире, не дают согласия на приватизацию. Наиболее часто такие ситуации возникают у бывших супругов, расторгнувших брак, но продолжающих проживать в одной квартире.
Один из вариантов решения жилищного вопроса в этом случае – принудительный обмен. В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РСФСР, сохраняющего свое действие в настоящее время, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке провести принудительный обмен занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). Вы подаете в суд исковое заявление с изложением вашей проблемы и ваших требований. В том случае, если суд вынесет решение о принудительном обмене, это решение и будет основанием размена квартиры.
БЫВШУЮ ЖЕНУ ВЫПИСАТЬ НЕПРОСТО
По глупости на старости лет я женился и прописал в квартиру, в которой я проживаю 20 лет, свою молодую жену. Но жизнь у нас не заладилась, и через год я с ней развелся. Прошло уже более года, как она в этой квартире не проживает, но и не хочет выписываться. Как мне ее выписать?
Василий Петрович
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (постановление правительства Российской Федерации от 17.07.95 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту, где он постоянно или преимущественно проживал) производится органами учета в случае признания гражданина безвестно отсутствующим (на основании вступившего в законную силу решения суда) либо объявления его умершим решением суда (основание – свидетельство о смерти).
А безвестно отсутствующим гражданин может быть признан по заявлению заинтересованных лиц только судом. И только в том случае, как гласит ст. 42 Гражданского кодекса РФ, если в течение года по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания. Если невозможно установить день получения последних сведений об отсутствующем, то началом истечения срока для признания его безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц – 1 января следующего года.
В соответствии со ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет. В суде заявителю необходимо доказать отсутствие сведений о месте пребывания гражданина, которого признают безвестно отсутствующим или умершим, а также срок, необходимый для признания безвестного отсутствия или смерти. Для этого заявитель должен предварительно обратиться в милицию с заявлением о розыске гражданина, о месте пребывания которого нет сведений, для того, чтобы милицией были предприняты все необходимые меры для установления нынешнего места пребывания гражданина.
СОГЛАСИЯ РОДСТВЕННИКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ
В квартире, принадлежащей моему отцу, прописан родственник отца. Отец хочет подарить квартиру мне. Однако родственник против этого. Будет ли при оформлении дарственной учтено его мнение? Он же не хозяин и по закону никаких прав на квартиру не имеет, так как она принадлежит моему отцу. Нужно ли в нашем случае письменное согласие прописанного в ней родственника?
Леонид Б.
Ваш родственник не является собственником или сособственником квартиры вашего отца, поэтому он никаких прав на нее не имеет и его согласия, пусть он и зарегистрирован в вашей квартире, не требуется. В данном случае он имеет право лишь пользования, но не распоряжения квартирой вашего отца.
ПОДПИСЬ СУПРУГА ОБЯЗАТЕЛЬНА?
Я хочу купить квартиру самостоятельно. Скажите, какие документы я должен попросить предъявить продавца квартиры?
Ю. САМОЙЛОВ
Гражданин-собственник квартиры должен представить при совершении сделки следующие документы: а) документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру; б) справку из районного бюро технической инвентаризации о балансовой стоимости квартиры, экспликацию и поэтажный план; в) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество; г) выписку из домовой книги, копию финансового – лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Если квартира является собственностью супругов (она приобретена во время брака) и продавец один из супругов, то второй супруг должен в нотариальной конторе лично письменно дать согласие на совершение сделки (продажи). Если квартира является личной собственностью одного из супругов (приобретена до вступления в брак, подарена, завещана), то она может быть продана без разрешения другого супруга.
Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние, то требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
ЗА НЕУПЛАТУ – ВЫСЕЛЕНИЕ
Я (вместе с дочкой и бабушкой) живу в 2-комнатной приватизированной коммунальной квартире. Наш сосед является «злостным неплательщиком» – не платит кварплату уже 6 месяцев, т.к. не работает и постоянно пьет. Можем ли мы принять какие-нибудь меры, чтобы получить его комнату?
БУБНОВЫ
Да, вы можете подать иск в суд о принудительном выселении вашего соседа. Основание: ч.6 ст.15 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. 4218-1, по которой граждане, не оплачивающие жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.