Не упустить бы свою долю
Научите меня, что нужно сделать, чтобы не упустить свою долю в квартире мужа. Я и мой старший сын от первого брака в ней прописаны, но живем мы в тесной квартире моих родителей. Пятиэтажка же, в которой находится приватизированная квартира мужа, идет под снос. Фактически наш брак раскололся, но развод не оформлен. А муж хочет нас с сыном выписать, чтобы были прописаны только он и младший сын от нашего брака. Что же мне делать?
Анна ВЛАСОВАПрежде всего не оформлять развод официально, так как, если дело дойдет до суда, то суд будет делить имущество между супругами и детьми, нажитое только в браке. Вы не написали, на кого приватизирована квартира мужа. Это имеет большое значение. Если вы или ваш сын от первого брака или вы оба являетесь собственниками квартиры в пятиэтажке, то беспокоиться не о чем.
При переселении у собственников жилья прав больше, чем у нанимателей, которым жилье предоставляют строго по социальной норме на члена семьи, зарегистрированного в квартире по адресу сносимого дома. И едут наниматели туда, куда их переселяют, практически без выбора.
Еще один совет. Если вы не являетесь сособственником квартиры мужа и не проживаете в ней, то вам нужно почаще появляться там. И так, чтобы соседи вас с сыном видели и в случае необходимости могли подтвердить на суде, как свидетели, что вы ведете с мужем общее хозяйство, так там живет ваш младший сын. И еще. Необходимо участвовать на паях с мужем в оплате жилищно-коммунальных услуг, что должны подтвердить платежные квитанции.
Права несовершеннолетних детей (вы не указали возраст сыновей) защищают, кроме суда, органы опеки и попечительства, так что за них не беспокойтесь, их интересы будут защищены в любом варианте. Если муж усыновил вашего ребенка (это тоже не ясно из письма), то официальным отцом является он и права ваших сыновей равные на часть общей площади в квартире.
Срочный выкуп: «за» и «против»
Многие риэлторские агентства недвижимости рекламируют срочный выкуп продаваемой квартиры. В рекламе оговаривают, что выкупают по полной рыночной стоимости квартиру у ее владельца и деньги выплачивают сразу после госрегистрации договора купли-продажи. Очень соблазнительное предложение, так как не нужно искать покупателя. Но меня смущает одно обстоятельство: а в чем же тогда коммерческий интерес фирмы? Только комиссионные от суммы договора? В это верится слабо.
Андрей МЕШКОВОЙТОВ
Практически вы сами ответили на собственный вопрос: на рынке благодетелей не бывает, работать себе в убыток ни одна здравомыслящая фирма не может. По этой причине рекламный выкуп квартиры у ее владельца за полную рыночную стоимость сильно преувеличен. В самом оптимальном для вас варианте вам предложат 90 процентов от стоимости, а в среднем выкупают за 70 – 80 процентов. Так что не обольщайтесь рекламными посулами, а лучше прибавьте к этим процентам еще и комиссионный процент и подсчитайте, что же вы получите на руки в чистом виде.
Срочный выкуп годится как выход из тупиковой финансовой ситуации. А если нет такой нужды, то зачем же терять деньги?
Преимущество новостройки
Посоветуйте, пожалуйста, где надежней и подешевле купить квартиру: на вторичном рынке или в доме-новостройке? Какие все же реально существуют преимущества у новостройки, без рекламной пропаганды?
Илья ЯКОВЛЕВ
Преимуществ, и объективных, несколько. Чаще всего новая планировка квартир в новом доме более просторная и привлекательная по сравнению с квартирами в старом городе. Это большой холл, просторная кухня, два туалета, обязательно – лоджия или балкон.
Пожалуй, самым большим плюсом квартиры в новостройке являются новые инженерные коммуникации во всем доме. Они не сулят неожиданностей, которые случаются в старом доме: то прорвет трубу теплотрассы, то засорится канализация, обросшая разной грязью за десятки лет.
Финансовым преимуществом является более низкая цена 1 кв. метра площади в домах-новостройках в районах массового строительства по сравнению с жильем на вторичном рынке. К тому же можно еще понизить стоимость квартиры, если финансировать ее строительство на стадии возведения дома по инвестиционному договору. Покупка квартиры в новом доме более надежна и с правовой точки зрения: новая квартира юридически чиста, не имеет истории проживания в ней, а потому не таит в себе никаких подвохов вроде обременения правами третьих лиц, что чревато признанием сделки недействительной.
«Минусы» новостройки тоже известны: не та высота потолков, которую имеют старые кирпичные дома. И район новый. Сам процесс покупки, а точнее, оформление прав собственности за квартиру в новостройке может занять 2–3 месяца, что, конечно, огорчительно. Выбор рынка – за вами!
Кто подает заявление
Я – собственница квартиры, но там не прописана. Прописана и живет в ней моя дочь. Нужно подать заявление на установку телефона, его нет, так как дом новый. Кто должен подать такую заявку?
Ирина Васильевна МАШУТИНА
Заявление о заключении договора на услуги телефонной связи может подать любой гражданин, обладающий полной дееспособностью и зарегистрированный по месту жительства, где требуется установить телефон (пункт 9 Правил оказания услуг телефонной связи).
Оператор связи не имеет права отказать в приеме такого заявления. В течение месяца со дня регистрации заявления оператор связи должен письменно сообщить заявителю о принятом решении (пункт 20 правил). Таким образом, заявление может подать и ваша дочь, и вы.
Есть обязательные платежи
Я уже оплатила и услуги риэлторской фирмы, и стоимость «трешки» в доме-новостройке согласно заключенным договорам, а с меня вдруг потребовали еще уплатить за какие-то документы, о которых не было речи. Правомочно ли это?
Екатерина КОСТИКОВА
Очевидно, вы имеете в виду следующие документы, без оплаты которых невозможно оформить квартиру в собственность. Это – стоимость технического обслуживания квартиры за 4 месяца вперед; стоимость распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики о передаче жилой площади; стоимость справки БТИ по форме 11-а; нотариальный тариф в размере 1,5 процента от стоимости квартиры и стоимость государственной регистрации прав собственности.
На вопросы читателей отвечали специалисты Межрегиональной коллегии адвокатов.