Вас в ТСЖ, а вы в крик
Тревожный лейтмотив «Караул! Нас загоняют в ТСЖ!» все чаще звучит и в нашей редакции: за круглым столом, в телефонных звонках. Когда же допытываешься, что именно возмущает людей, выясняется, что за этой общей фразой кроется множество самых разных причин.
Приведу два примера из практики круглых столов. Представительницы ТСЖ, создаваемого в трех домах в Северном Измайлове, в панике. Дома старые, изношенные. На информационном очном собрании с работниками управы жители однозначно высказались против ТСЖ. Теперь оказалось, что голосование уже закончилось, ТСЖ создано, а председателем и ревизором им предложены: сотрудник ДЕЗ или «девочка, которая ничего не понимает». Одновременно в доме заканчивается капитальный ремонт, качество которого их не устраивает: «Мы не хотим ТСЖ, нам нравится дирекция соседнего района».
На что наш эксперт, генеральный директор Общероссийского объединения «Российская Жилищная Федерация» Герман Ломтев в сердцах воскликнул:
– Мне это напоминает травлю Солженицына: «не читали, но знаем, что это плохо». Кто сказал, что ТСЖ – это плохо?! На самом деле перед вами две проблемы: как реагировать на создание ТСЖ и что делать с плохим качеством капремонта? Это два разных вопроса. Не устраивает «девочка, которая ничего не понимает»? Вычеркните из бюллетеня ее фамилию и впишите свою. В этом ТСЖ на три дома надо работать самим и не ждать, что чужой дядя будет вами хорошо управлять. Сейчас не нравится, какие трубы положили. Выдвигайте свое правление и действуйте, решайте сами, какими материалами делать ремонт, контролируйте подрядчиков.
Другой наш эксперт Виктор Дейнекин говорит:
– Создание ТСЖ в нескольких, тем более, старых домах объясняется экономическими причинами. Это возможность создать общий штат и единую материально-техническую базу. Товарищество в одном доме менее рентабельно, чем в нескольких, которые находятся рядом. Но, если жители противятся такой коллективизации, есть простой выход. Провести общее собрание собственников в своем доме и самостоятельно определиться: создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию. Жителям дома нравится, как работает дирекция соседнего района. Так пусть проголосуют за нее, она будет только рада!
Еще ситуация из «телефонной эпопеи». Дом 6 на улице Барболина в Сокольниках. Жители задним числом узнали о том, что в их доме создали ТСЖ и зарегистрировали его летом прошлого года. С тех пор добиваются внятных объяснений, просят показать протокол. Собрали подписи: против ТСЖ высказались 65 из 86 квартир. На этом основании добиваются аннулирования товарищества. Им разъяснили, что капремонт в их доме возможен только приналичии ТСЖ. Но жители требуют от главы управы гарантий: провести его без создания товарищества. Собираются обратиться в суд.
Говорю им: хорошо, через суд добьетесь отмены регистрации ТСЖ. А через год-два подвернется какая-нибудь непорядочная управляющая компания, которая будет с вас три шкуры драть. Рынок-то непредсказуем. Вам, так или иначе, придется объединяться для защиты прав.
На следующий день раздался звонок: «Скажите, если мы сейчас выиграем суд, а года через 3–4 «созреем» для создания ТСЖ, нам помогут организовать его бесплатно»?..
Не упрекайте, не разобравшись
Этот крик «Нас загоняют в ТСЖ» стал модным не только среди жителей, но и среди признанных лидеров жилищной общественности. В нем усматривается упрек в адрес московской власти. При этом забывают, что повсеместное создание и поддержка ТСЖ – не прихоть столичного руководства. Это государственная задача, не раз озвученная первыми лицами страны. Возможно, спустя 10–20 лет ТСЖ будут в каждом российском доме. И по причине того, что качественно содержать жилье никто не сможет лучше, чем сами хозяева дома.
Звучит и другое мнение – мы наштампуем «мертвых душ»! Возможно, их будет немало. Факт есть факт: из созданных за предшествующие городской программе 15 лет двух тысяч ТСЖ успешны и экономически процветают лишь десятки. То есть проблема не сегодня родилась. Так вот. Сейчас самое время озаботиться судьбой «мертвых душ». Как не вспомнить опыт Волгограда, озвученный чиновницей областной администрации на одном из всероссийских совещаний. Мы подхватываем эти «мертвые» ТСЖ, говорила она, обучаем председателя, бухгалтера. Глядишь, и появляется в этих товариществах жизнь.
В большинстве случаев жители обвиняют во всем чиновников, которые занимаются реализацией городской программы. Но предлагаю каждому поставить себя на их место. Перед чиновником – программа, циркуляр, который он обязан исполнить. А в нем план по созданию не одного-двух ТСЖ в его районе, а нескольких десятков. Отсюда и появляются в качестве претендентов в председатели сотрудники ГУ ИСов, ДЕЗов и «девочки, которые ничего не понимают». Однако в домах, где люди по-настоящему взялись за создание ТСЖ, не скрывают, что инициаторам приходилось идти в каждую квартиру, встречаться с каждым собственником, и не раз. Только тогда разъяснительная работа даст плоды. Чиновник при всем желании так работать не сможет. Его на все дома не хватит.
Городская программа только разворачивается. Конфликтов будет немало. В домах, где ТСЖ создаются не по инициативе собственников, лучше подумать о том, как развернуть ситуацию в их пользу.