Пограничные «страхи»
О некоторых острых моментах, которые волнуют владельцев квартир, стоящих на пороге объединения в ТСЖ, рассказывает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Ольга Вольнова.
Один из наиболее характерных «страхов» горожан – якобы неминуемо следующее за созданием товарищества увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги. Как считает Ольга Александровна, тревоги эти напрасны. Ведь в договоре с эксплуатирующей организацией, которой поручается обслуживание многоквартирного дома, цены на основные услуги (энергоснабжение, вывоз мусора и т.д.) должны быть такие же, как и для всех прочих домов города, не объединившихся в ТСЖ, – установленные московским правительством. Другое дело, если владельцы квартир захотят, чтобы, к примеру, лестничную клетку мыли каждый день и при этом поливали цветы в подъезде. Это уже, конечно, будет стоить дороже. Как говорится: «любой каприз за ваши деньги». Но для обычных жильцов, не обремененных стремлением к особому комфорту, квартплата от вступления в товарищество не возрастет.
Другой «страх» связан с не определенной принадлежностью земли под домом и вокруг него. В самом деле, странно: домом мы владеем, а с земли, на которой он стоит, нас в любой момент могут согнать. Хотя в Жилищном кодексе РФ четко прописано, что и земля, и придомовые территории должны принадлежать тем гражданам, которые объединяются в товарищества.
Действительно, понятие «общее имущество многоквартирного дома» предполагает владение территорией, находящейся под ним и в непосредственной близости к нему. Но смотрите, что получается. Сейчас большая часть города стала похожа на зоопарк – везде решетки, заборы. Как подъехать к дому «скорой» или пожарной машине? Как добраться до коммуникаций в случае аварии? Уже не раз случалось, что на пути к экстренному спасению людей возникал шлагбаум. Или, предположим, у дома расположена детская площадка, которой хотели бы пользоваться не только жители этого корпуса, а собственники никого туда не пускают. Но чем провинились дети обычных нанимателей? То есть придомовые территории ТСЖ, безусловно, необходимы, но должны существовать не в ущерб другим жителям города, какое-то пространство должно быть доступно для всех. Думаю, что в ближайшее время этот вопрос будет закреплен законодательно.
Сегодня по всей Москве ведется межевание кварталов, в которое входит и определение границ той или иной придомовой территории. Собственники жилых помещений могут сами провести межевание за свои средства, если не хотят ждать, когда до них дойдет очередь. Для этого надо подать заявку в свою районную управу.
Однако, по мнению Ольги Вольновой, не должны все вопросы упираться в землю. Ведь понятие «многоквартирный дом» очень емко. Сюда входят и коммуникации, и лифты, и электропроводка, и отопительные системы, и лестницы… Если уже сейчас, не дожидаясь актов о передаче земли в пользование, начать все приводить в порядок, это отразится и на цене квартиры – вырастет стоимость квадратного метра. Ну а тем, кто живет в старых домах, требующих капитального ремонта, город, как известно, поможет.