Управляем домом сами
Как известно, россияне не очень стремятся в ТСЖ. Причины разные. Одни жители не знают, что это такое – товарищество собственников. Другие по традиции боятся не прогадать, третьи просто не хотят связываться с очередной головной болью по принципу: «нам, конечно, думать неча, коли думают вожди».
«Жильцы нашего дома в растерянности, – пишет в редакцию «КР» читатель Валерий Пигаев. – Никак не можем определиться с выбором управляющей компании. Одни предлагают оставить ДЕЗ, другие – привлечь организацию со стороны, третьи (их большинство) говорят: давайте сами. Хотелось бы, чтобы вы рассказали об опыте тех ТСЖ, которые решили не обращаться к помощи «варягов», а содержат дом самостоятельно».
Для примера мы выбрали ТСЖ «Наш дом – Алтуфьево, 89» (название дано по адресу), расположенный в Северо-Восточном округе.
Организовали товарищество застройщики здания – финансовая группа «Новый мир» – сразу после заселения 341 квартиры на 22-х этажах в четырех подъездах. Жильцы уже через год после новоселья решили взять управление домом в свои руки.
Работает руководство ТСЖ на общественных началах, т.е. бесплатно. Как рассказал нынешний управляющий этим хозяйством Михаил Саенко, прежде всего, был разработан и принят Устав ТСЖ.
Заметим, что дом даже еще не был принят ДЕЗом, – тот отказался это делать по причине претензий к качеству работ, незавершенных по договору. Но жильцы на свой страх и риск постановили принять дом в эксплуатацию.
– Нужно также быть готовыми к тому, что никто не придет и не сделает ремонт, не заасфальтирует дорожки, не посадит цветы во дворе, не покрасит заборы… Все – от подвалов до чердаков – теперь ваша забота! – утверждает управляющий.
Кроме того, придется заключать договоры с поставщиками услуг и напрямую платить им за свет, тепло, лифты, вывоз мусора, телевизионную антенну, холодную и горячую воду через расчетный счет ТСЖ. Необходимо будет набрать штат работников, которым зарплату, установленную общим собранием, будут выдавать за счет собственников.
В алтуфьевском ТСЖ трудятся главный инженер, бухгалтер, юрист, слесари, электрики. Рабочие при случае могут стать стекольщиками, плотниками, малярами. Есть уборщицы, дворники, дежурные по подъездам. Раньше их называли консьержками.
Выставленные посредниками счета необходимо тщательно проверять, а с ремонтными организациями заключать договоры, чтобы избежать недоразумений.
Головной болью «самостийного» ТСЖ, как, впрочем, и других, могут стать неплательщики.
– Есть они и у нас, – вздыхает Михаил Саенко. – Причем отдельные «стойкие товарищи» порой не платят за жилье и услуги годами. Здесь, конечно, нужно быть решительными. Подавать иски в суд. Один мы уже выиграли.
Заметим, что у пенсионеров в ТСЖ все положенные по закону льготы и дотации сохраняются. В товариществе «Наш дом – Алтуфьево, 89» есть пожилые жильцы, которые платят за все про все всего по 50 рублей в месяц.
А еще в ТСЖ, о котором идет речь, провели внутренний референдум, в опросном листе предложили жильцам высказать свое мнение о работе управляющей системы самостоятельного товарищества. Были, в частности, вопросы о качестве работы персонала, благоустройства, режиме безопасности, соблюдении правил проживания – всех условий Устава. А в конце следовал вопрос о том, хотят ли собственники оставить действующую форму управления ТСЖ – самостоятельную, без привлечения со стороны? Большинство (89 процентов) проголосовали «за». Остальные или отсутствовали, или оказались теми, кто как раз установленные нормы и не соблюдал.
ТСЖ «Наш дом – Алтуфьево, 89» успешно адаптируется в условиях рынка. И, наверное, не случайно занял второе место в окружном конкурсе «Улучшаем свое жилище» в номинации «Лучшая инициатива объединения жителей по благоустройству и содержанию подъездов домов и домовых территорий». А глава управы Сергей Семерханов поощрил «товарищей» премией в размере 30 тыс. рублей. На эти деньги ТСЖ обустроит двор.