ТСЖ – не панацея

Почему же ДЕЗ Южного Бутова с таким упорством продолжает держать оборону? Свои соображения по этому поводу высказал ее директор Валерий Мостаков:– Основная идея реформы в том, что на смену ДЕЗу должны прийти ТСЖ. Однако к любым идеям надо подходить с осторожностью. Все зависит от людей, которые встанут у руля. И в дирекции может быть бездарный руководитель, тогда ДЕЗ становится неуправляемым механизмом. И в ТСЖ одни приходят делать дело, другие – деньги. В районе немало примеров, когда председатели ТСЖ уводили финансы в сторону на личные цели. Ведь никакого контроля, кроме как со стороны самих жителей, над правлением ТСЖ не существует.
Другое дело – дирекция. Руководителя назначает префектура, в течение года проводятся финансовые проверки. За нарушения могут отстранить от должности.
Наша дирекция управляет 334 домами, используя потенциал 44 инженерных работников, включая узких специалистов – инженеров-теплотехников, энергетиков, которые лучше разбираются в тонкостях эксплуатации жилого фонда. При их средней зарплате в девять тысяч рублей управленческие расходы на один дом составляют полторы-две тысячи рублей в месяц. Ни одно ТСЖ такое не сможет себе позволить. В конце концов, повсеместная «ТСЖация» может привести к тому, что новые дома будут приходить в непригодное состояние, государству так или иначе придется брать жилищный фонд в свои руки и восстанавливать его.
Есть дорогие дома, где живут обеспеченные люди, которые могут тратить больше денег на эксплуатацию, получать больше услуг, чем дает ДЕЗ. В этом случае усредненный подход дирекции не отвечает их запросам.
Мы нашли более приемлемый способ привлечения жителей к управлению. В каждом доме должны быть созданы домовые комитеты, которые будут контролировать ДЕЗ, подписывать документы на оплату эксплуатирующим организациям, таким образом, следить за качеством работ и прохождением денег.
ДЕЗ работает с большим количеством подрядных организаций, поэтому у нее больше возможностей для решения техногенных проблем. К примеру, во время холодов остался без тепла дом. Мы собрали десяток бригад из нескольких подрядных организаций и за несколько часов устранили аварию. Сможет ли ТСЖ своими силами так же лихо решить подобную проблему?
Считаю, что будущее за дирекциями. Их надо жестче контролировать, и все будет в порядке. А товарищество больше подходит для тех, кто хочет жить в особых условиях. Не надо делать из ТСЖ панацею от всех проблем ЖКХ.