Упрямцев – в суд!
На вопросы по ТСЖ отвечает заместитель начальника Управления координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики Москвы Владислав Иванов.– Если собственник квартиры, не являющийся членом ТСЖ, отказывается заключать договор с товариществом собственников жилья, как быть в данном случае?
– Собственник квартиры обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Если собственник в силу каких-либо причин не исполняет своих обязанностей, товарищество вправе подать на него в суд по двум вопросам: о понуждении его к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и о взыскании образовавшейся задолженности.
Что решили, то и обязательно
– Сейчас, когда все жильцы въехали в дом, возникли разногласия между собственниками помещений по вопросам несения расходов как за содержание и техническое обслуживание общего имущества, так и за предоставление дополнительных услуг (например, содержание охраны, систем видеонаблюдения и т. п.). Какие платежи являются обязательными для собственников, а от каких они могут отказаться?
– В товариществах собственников жилья смета доходов и расходов на техническое обслуживание и предоставление дополнительных услуг утверждается на общем собрании членов товарищества. Утвержденная на собрании смета является основой для установления размера обязательных платежей каждого собственника помещения. На общем собрании собственников помещений по предложению управляющей организации устанавливаются размеры платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме. Утвержденные в соответствии с Жилищным кодексом РФ размеры платы за указанные услуги также являются обязательными для всех собственников.
Если решение о размерах оплаты собственниками помещений оказываемых им услуг не принято, то применяются ставки, утвержденные правительством Москвы. В законодательстве нет понятий «обязательные» и «необязательные» платежи. Исходя из смысла законодательства, можно сделать вывод, что к обязательным платежам относятся платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги. Однако и дополнительные услуги, такие как охрана, также необходимы, если собственники дорожат сохранностью своего имущества.