Расцветут тюльпаны на улице Лавочкина
Насколько товарищество выполняет свою основную задачу – добиться
более качественной и в то же время недорогой эксплуатации дома?
В поисках ответа на этот вопрос наш корреспондент отправился в ТСЖ «Лавочкина – 40/49».Наш маршрут лежал на север столицы – в район Ховрино. Честно говоря, немного жаль, что снег еще не растаял. Наверняка под ним то, чем гордится этот 22-этажный красавец.
– Вы из этого дома? – интересуюсь у девушки с ребенком.
– Нет, к сожалению, я в нем не живу, – отвечает она. – Почему к сожалению? Ну, хотелось бы и в нашем дворе иметь такую же детскую площадку. Летом здесь очень красиво: стриженые газоны, клумбы, фонтанчик…
А вот и хозяйка дома – председатель правления ТСЖ Вера Гордецкая.
– Идея о создании товарищества, – рассказывает Вера Ивановна, – возникла сразу после вселения. Дом сдали в ужасном состоянии, были проблемы с канализацией, сантехникой. Лифты сломались, не проработав и полугода. Поэтому захотелось привести все в порядок, создать уют не только в своей квартире, но и за ее порогом.
С чего начать? Этот банальный вопрос оказался самым важным. И Вера Гордецкая, молодая энергичная женщина, геолог и экономист по образованию, начала поиск необходимых документов, регламентирующих деятельность ТСЖ. Помогла справочная система «Консультант Плюс». После чего, уже в соответствии с регламентом, провели собрание жильцов, выбрали председателя, членов правления. Правда, на оформление различных документов ушло полгода.
Кстати, у всех образующихся ТСЖ – два пути решения этой проблемы. Первый – действовать самостоятельно, второй – доверить оформление документации какой-либо юридической фирме, заключив с ней договор. Хотя можно рассчитывать в этом вопросе и на помощь органов местного самоуправления.
– Мы всегда поддерживаем жителей, которые хотят создать товарищества собственников жилья, – комментирует ситуацию Виктория Аникеева, ведущий специалист отдела по нежилым помещениям и работе с ТСЖ управы Ховрино. – Даем юридические консультации, методические рекомендации, предлагаем ознакомиться с соответствующей литературой.
ТСЖ «Лавочкина – 40/49» было первым в этом районе. Сейчас их в Ховрине шесть. Отказавшись от услуг ДЕЗов и ЖЭКов, товарищество напрямую стало заключать договоры с подрядчиками. Вопрос о том, где взять деньги на необходимый ремонт, учитывая, что никаких накоплений нет, был решен самими жильцами. За счет единовременных взносов заменили сантехнику, модернизировали лифты.
Красивый и ухоженный дом может, оказывается, вызывать не только радость и восхищение, но и большое раздражение. На стенах стали появляться незатейливые словечки, во дворе – мусор и битые бутылки. Пришлось вновь собирать собрание. Сообща справились и с этим. Теперь здесь установлены камеры видеонаблюдения, дежурит охрана, здание ограждено металлическим забором.
В 2004 году ТСЖ «Лавочкина – 40/49» награждено дипломом правительства Москвы за участие в конкурсе «Улучшаем свое жилище» и грамотой префектуры Северного округа за первое место. За четыре года стали они и обладателями окружной премии «Лучший проект ТСЖ по эффективному использованию и содержанию кондоминиума».
По сути, уже сегодня собственники вносят стопроцентную оплату за жилье. Платежи складываются из двух статей: коммунальные – отопление, электроэнергия и т.д., плюс техническое обслуживание дома, в том числе оплата электрика, уборщицы. Получается 13 руб. 65 коп. за 1 кв. м в месяц. Охрана оплачивается отдельно. Недешево? Однако не будем забывать, что в том случае, если вы собственник единственной квартиры, то можете рассчитывать на дотацию из городского бюджета. Кроме того, некоторые специалисты предлагают снизить расходы, к примеру, сдавая в аренду нежилые помещения, подвалы. Иными словами, научить дом зарабатывать. Но пока хозяева многоэтажки на улице Лавочкина на это не идут. Все же главный их приоритет – безопасность, поэтому посторонним сдавать помещения вряд ли будут.
Проблемы были и остаются, но ТСЖ продолжает уверенно развиваться. Его планы на будущее – подтверждение тому. Вскоре усовершенствуют систему охраны, чтобы и машины жителей дома были в полной безопасности, во дворе соорудят еще пару фонтанчиков и высадят этой весной тюльпаны.