Как здоровье, очередники?
Прием жилищника сродни приему врача. Жилищный вопрос ох как влияет на людские судьбы, родственные отношения, микроклимат в семье и, в конце концов, на здоровье человека. Прописываемые здесь «лекарства» для одних бальзам на душу – они как будто обретают крылья, предвкушая скорое новоселье. А другие выходят из кабинета в раздумье: ожидания не всегда совпадают с возможностями…
«КР» побывал на приеме, который вел начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андрей Федотов.
Комната, квартира плюс субсидия
Первые посетители – мать и взрослая дочь, плановые очередники района Богородское, на жилищный учет встали в 1989 году. В семье еще сын и ребенок дочери, вчетвером живут в комнате коммунальной «трешки».
Андрей Федотов просматривает учетное дело и сразу отмечает:
– В 2005 году кто-то из семьи получил субсидию для приобретения жилья.
– Да, мой бывший муж, – подтверждает старшая из женщин.
Начальник управления выясняет, сколько у очередников соседей, как они планировали решать жилищный вопрос – все вместе или нет?
Оказывается, дочь нацелилась на субсидию. Для плановых очередников она 100-процент-ная, ей с ребенком полагается немалая сумма – 4 млн 745 тыс. рублей. Но предоставить субсидию нельзя, пока мама и брат не получат жилую площадь и всю семью не снимут с очереди.
Андрей Вениаминович предложил такой выход из ситуации. Сначала двум членам семьи, которые будут получать жилье по договору социального найма, оформить площадь без выдачи окончательных документов и закрепить ее за очередниками. А потом, после оформления и реализации субсидии дочерью, им выдадут документы на закрепленную площадь.
Очередники спрашивали – можно ли улучшить жилищные условия матери и сыну вместе, получить «двушку» в Богородском? Или же оставить сына в коммуналке, а матери предоставить однокомнатную квартиру?
Как объяснил жилищник, двухкомнатных квартир в районе проживания нет, но второй вариант вполне реальный. Сейчас семья занимает 24 кв. метра общей площади в трехкомнатной коммунальной квартире. На двух человек по соцнайму положено не более 50 кв. метров, остается 26. Можно предоставить небольшую однокомнатную квартиру. Такая «однушка» площадью 29 кв. метров есть на 9-й Парковой улице, на седьмом этаже восьмиэтажного дома с лифтом. Комната – 19,9 метра, есть балкон.
– А это единственный вариант? – уточнили очередницы.
– Единственный и, наверное, максимальный, – ответил Андрей Федотов.
– Спасибо, мы посмотрим квартиру, – приняли предложение женщины.
Заметки на полях
Эта семья согласились на вариант однокомнатной квартиры. Сейчас дочь занимается оформлением и реализацией субсидии, после чего матери будет предоставлена «однушка» по договору социального найма, а сын останется в комнате квартиры коммунального заселения. Вся семья снимается с учета. Если сын женится и его семья вырастет, он впоследствии при наличии оснований сможет встать на жилищный учет.
Неучтенные обстоятельства
Очередница 1993 года постановки района Измайлово по документам занимает с дочерью койко-место в общежитии. На руках у посетительницы почти готовый к подписанию договор купли-продажи с рассрочкой платежа на «двушку», пришло время получать ключи, но вскрылись неучтенные обстоятельства. Оказалось, что она давно живет с мужем и дочерью в двухкомнатной квартире, предоставленной в собственность супругу от Мосэнерго еще как молодому специалисту.
Женщина уверяет, что говорила сотрудникам управления о квартире мужа, где она не зарегистрирована. Однако это жилье приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом.
– И значит, это не у мужа есть квартира, а это у супругов, у вашей семьи, есть квартира, – уточняет Андрей Федотов.– Совместно нажитое имущество при любых катаклизмах, вроде развода, делится пополам. Единственный случай, когда можно не учитывать площадь супруга, – квартира получена по наследству.
– Так обидно, столько документов собрала, столько времени, нервов и сил потратила! Дочке уже 18, выйдет замуж – опять коммуналка…– сокрушается посетительница.
Начальник жилищного управления попросил женщину принести договор, по которому была оформлена в собственность квартира мужу, и решил запросить информацию у своих сотрудников – как получилось, что при оформлении документов были учтены не все обстоятельства.
Заметки на полях
Максимум, на что может рассчитывать данная очередница, – это однокомнатная квартира по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Невозможно жить вместе
Миловидная женщина с заплаканными глазами рассказывает о невыносимой жизни, которую создала ей дочь. Она не первый раз на приеме. В прошлый раз очереднице предложили однокомнатную квартиру по социальной ипотеке, но банк отказал в предоставлении кредита.
В муниципальной «двушке» площадью 54 кв. метра в Измайлово зарегистрированы шестеро очередников 2002 года: бабушка, мать, взрослые сын и дочь, у которой двое несовершеннолетних детей. В квартире живет еще супруг дочери.
– И дочь, и ее муж нигде не работают, – жалуется посетительница. – Невозможно с ними жить, сплошное мучение. Сама уже как инвалид – постоянно подскакивает давление. Разменять или продать квартиру не могу. И на приличную работу не устроишься – мне 53 года, по возрасту не возьмут. Как выбраться из такой ситуации?
Городская жилищная комиссия, куда не раз подавали документы очередники, отказала в предоставлении бесплатного жилья.
– В данном случае можно рассматривать разве что варианты купли-продажи, – говорит А. Федотов. – Но все жилье – на территории Московской области. Да и осилите ли вы это финансово?
– У нас денег нет. Слышала про возможность снимать жилье и получать компенсацию от города. Мне раньше рассказывали об этой программе, но я недопонимала, – говорит женщина.
– На 2011 год средства на программу компенсации найма заложены, на 2012-й – пока не знаю, – отвечает Андрей Вениаминович. – Но вам сначала надо найти квартиру, снять ее по договору, представить документы, показать платежки, что вы жилье оплачиваете, а потом раз в квартал из бюджета будут перечисляться средства на ваш расчетный счет в банке. Решайте…
Заметки на полях
По-видимому, программа компенсации найма жилья – единственный выход для этой семьи.
Купить или повременить?
За советом пришли многодетные родители. Очередники 2000 года района Перово живут впятером, с тремя детьми, в небольшой «двушке» – 43 кв. метра. В конце 2010-го им предложили в дополнение к занимаемой площади трехкомнатную квартиру в Одинцово по программе «Социальная ипотека». Они согласились, но потом решили повременить с покупкой. Дети, мол, маленькие, привязаны к школе, да и сами работают в столице, ездить за город тяжело.
– Сейчас вся площадь по возмездным программам находится в области. Одинцово довольно близко от Москвы, в этом его преимущество, – поясняет А. Федотов. – Либо вы соглашаетесь на предложенный вариант, либо можете дальше стоять на очереди.
– А если сдать свою квартиру, можно ли рассчитывать на площадь в Москве? Хотя бы на вторичное жилье? – интересуется женщина.
– Сейчас площади в городе нет, а вторичное жилье идет на обеспечение плановых очередников, отстоявших 20 и более лет. С каждым годом квартир за выбытием становится все меньше в связи с приватизацией. И пока есть ближайшее Подмосковье, советую брать.
А еще многодетной семье надо учесть, что распоряжение префекта о предоставлении квартиры по соципотеке в Одинцово было оформлено по ценам прошлого года. Очередники могут посмотреть новые варианты в Красногорске, Балашихе, Долгопрудном или в том же Одинцово, но если жилье станут оформлять сейчас, цена будет уже 2011 года – выше на 5–10%. Стоит подумать.
Лучше синица в руках
На приеме – переселенец, мужчина занимает на правах собственности двухкомнатную квартиру площадью 43,1 кв. метра в пятиэтажке сносимой серии на 13-й Парковой улице в Северном Измайлове. Посмотрел новую «двушку» в монолитном доме на Щелковском шоссе. Квартира хорошая – 65 «квадратов», но не устраивает, поскольку находится далеко от места работы, а трудится он в центре города.
– На сегодня площадь под переселение есть только в Гольяново, – говорит Андрей Федотов. – Можете посмотреть еще квартиры в этом районе – «двушки» площадью 62–63 метра в домах серии П-44 на улицах Уральской и Амурской. Сравните с предлагаемым вам вариантом в монолитном доме. Кстати, там есть подземный гараж, в котором можно арендовать машино-место.
Мужчина взял тайм-аут и два смотровых. Но сразу отказался от предложения подождать до следующего года – в Северном Измайлово планируется ввести два новых дома. По его словам, лучше иметь синицу в руках, чем мечтать о журавле в небе.
Заметки на полях
Переселенец посмотрел «двушки» в домах серии П-44 и согласился на первый вариант в монолитном доме с гаражом.