Главное – правильно рассчитать
В редакцию обращаются читатели с просьбой рассказать о том, как рассчитывается безвозмездная городская субсидия на приобретение жилья. Сегодня нам поможет это сделать главный специалист Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Западном округе Галина Салынская.
В теории – просто
Теоретически безвозмездная субсидия, которая выделяется из городской казны, рассчитывается просто. Возьмем, к примеру, однокомнатную квартиру площадью 35 кв. метров, в которой живут пять человек.
Максимальную субсидию (70 процентов) могут получить очередники, простоявшие на учете по улучшению жилищных условий на общих основаниях десять лет, а на льготных – пять. Предположим, этот барьер вашей семьей пройден. На каждого из жильцов по закону должно быть предоставлено 18 метров. Поэтому пять умножаем на 18. Выходит, что очередникам положено 90 кв. метров.
Поскольку они занимают площадь 35 метров, то это сумму вычитаем из 90. Для данной семьи норма обеспечения будет составлять 55 кв. метров, на которые и рассчитывается субсидия в размере 70 процентов. В третьем квартале 2007 года сумма субсидии на один кв. метр равняется 85 352 рублям. Выведем простое уравнение:
18 кв. м х 5 чел. = 90 кв. м – 35 кв. м = 55 кв. м х 85 352 рубля – 70% = 3 286 052 руб.
Единственным условием для данной семьи является то, что на рынке недвижимости она должна приобрести жилую площадь не меньше нормы предоставления, то есть 55 кв. метров. Исходя из своих финансовых возможностей, очередники могут купить жилье в Москве или в области.
А что на практике?
На практике все куда сложнее. Размер безвозмездной субсидии рассчитывается сугубо индивидуально, поскольку он регламентирован законом Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». В п.п. 2, 3 статьи 1 сказано, что при расчете учитывается общая площадь супругов, которые зарегистрированы по другим адресам. А в п. 4 статьи 20 дана норма обеспечения на человека – 18 кв. метров.
Выходит, что сумма субсидии на каждую семью – своя. Зависит она от размеров занимаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности либо по найму, от состава семьи и года постановки на учет. Есть ситуации, когда не все члены семьи являются очередниками. Поэтому, к примеру, если в жилищное управление придут две семьи, принятые на учет в один и тот же год, сумма субсидии в денежном выражении для них будет разная. Даже при условии максимальной процентной ставки.
Возьмем семью из трех человек: мать и двое разнополых детей, которые живут на 33 метрах. Они простояли в очереди на улучшение жилищных условий по общим основаниям десять лет. Но пять лет назад женщина вышла замуж. У супруга в собственности оказалась комната в коммунальной квартире (25 кв. метров). По закону при расчете субсидии положено из общей площади этой семьи вычесть «квадраты», имеющиеся у мужа.
Дело за малым
Чаще всего соглашаются на приобретение жилья с помощью субсидий москвичи, которые относительно недавно встали на учет – в 1990-х годах или в начале 2000-х. И, конечно, одно из обязательных условий – огромное желание разъехаться с родственниками. При этом многих не смущает тот факт, что для приобретения желаемой площади приходится доплачивать ту или иную сумму. Кто-то использует свои сбережения, кто-то обращается за кредитом в банк.
Прошлогодний скачок цен на рынке жилья привел к тому, что все больше очередников перебираются в Подмосковье, где стоимость кв. метров значительно ниже, чем в столице. Как правило, жители Северо-Запада предпочитают селиться ближе к своему родному округу. А именно – в Красногорске, Павшинской пойме и близлежащих городах. Причем предпочитают приобретать жилье в новостройках. Благо для этого есть все условия.
В городе создано Агентство по реализации жилищных займов и субсидий, которое предоставляет очередникам списки риэлторских фирм и фирм-застройщиков, аккредитованных при московском правительстве. После того, как рассчитана субсидия и оформлены надлежащие документы, очередник имеет право в течение шести месяцев подобрать себе жилье в зависимости от желаний и финансовых возможностей. Если же человек не укладывается в этот срок, то он сможет повторить попытку в следующем году.
Оформляются документы на получение средств от города для улучшения жилищных условий быстро – в течение месяца. Если повезет, уже через два месяца можно стать новоселом. Дело за малым: решиться на участие в этой программе. Ведь под лежачий камень вода не течет. Если очереднику не удастся улучшить жилищные условия с помощью субсидии, то с учета его никто не снимет. А попробовать изменить жизнь к лучшему можно уже сегодня.
К слову, очередники Северо-Западного округа могут обратиться за расчетом субсидии в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Западном округе. Его адрес: ул. Аэродромная, 15, корп. 1.
НА ЗАМЕТКУ
В нынешнем году благоприятно складывается ситуация для очередников, которые решили воспользоваться безвозмездной жилищной субсидией. Только в первом полугодии 59 семей жителей Северо-Запада столицы, улучшили жилищные условия с помощью этой городской программы. На ее реализацию было выделено 140 млн. рублей. До конца 2007-го из бюджета города поступит еще 190 млн.