Валентина Рослякова: «Соципотека подтягивает очередь»
В столице поставили задачу снизить время ожидания жилья для очередников вдвое – с 20 до 10 лет. Рассчитывают, что произойдет это в основном за счет увеличения площади, предоставляемой по возмездным программам. Одна из них – «Социальная ипотека». Как развивается эта программа, готовы ли москвичи к приобретению жилья в кредит и что могло бы привлечь к соципотеке еще больше очередников? Об этом беседа корреспондента «КР» с начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Восточном округе Валентиной Росляковой.
Кому добавит город?
– Валентина Александровна, много ли жителей округа получили квартиры по социальной ипотеке?
– Программа действует с сентября 2005 года, за это время с ее помощью улучшили жилищные условия 459 семей очередников нашего округа – 1377 человек.
– Насколько увеличатся объемы жилья, предоставляемого по соципотеке? Все ли категории очередников могут воспользоваться ею?
– Сейчас готовится постановление правительства Москвы «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2006 году и о городских жилищных программах на 2007–2008 годы». В проекте предлагается, прежде всего, улучшать жилищные условия с помощью безвозмездных субсидий и социальной ипотеки очередникам, вставшим на учет до 1 января 2000 года. Это помимо очередников, включенных в план обеспечения бесплатным жильем на ближайшие два года. Таким образом, удастся подтянуть очередь, начиная с 90-х годов, поскольку сегодня активно идут в соципотеку очередники более поздних годов постановки. В 2007–2008 годах на эту программу планируется направить 46,6 тыс. кв. метров площади.
– А что делать тем, кто хочет улучшить жилищные условия, но не может встать на учет, так как не имеет статуса малоимущего?
– Разрабатывается законодательная документация о признании таких граждан нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений. Как только документ будет утвержден, появятся две очереди: тех, кто признан малоимущими, – на бесплатное жилье и тех, кто готов с помощью города приобрести жилье, – на участие в возмездных городских жилищных программах.
Разные адреса – разные цены
– Где вводится жилье по соципотеке в 2007 году и сколько оно будет стоить?
– Вводится в местах массовой застройки – Южном Бутове, Некрасовке, Кожухове. Расчетная стоимость квадратного метра, которой пользуется банк при предварительном расчете кредитной способности гражданина, колеблется от 35 до 40 тыс. рублей. По адресам прошлого года разброс цен составлял от 25 до 32 тыс. рублей за метр.
– От чего это зависит?
– От места застройки и, конечно, от наличия коммуникаций.
– Произошли ли какие-либо коренные изменения в условиях программы?
– Да, если вначале в ней разрешали участвовать одному из супругов, зарегистрированному в Московской области, то с 1 января 2006 года созаемщики – муж и жена – должны быть зарегистрированы только в столице. И второй аспект – мораторий на досрочное погашение кредита увеличен от шести месяцев до двух лет.
– Размер первоначального взноса не изменился?
– Он как был, так и остался – от 30 до 70%.
По новым стандартам
– Какие банки работают по программе «Социальная ипотека»?
– Работает по этой программе один банк – Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство», наш давний и надежный партнер. Процент, под который предоставляют кредит, тот же – 10,5. Но соципотека наращивает темпы, и, возможно, банк отреагирует на рост ее популярности снижением процентной ставки. Это значительно увеличило бы количество очередников, которые смогли бы воспользоваться этой программой.
– С какими проблемами приходится сталкиваться при оформлении кредита?
– Самая главная – не все москвичи могут показать свои «белые» доходы (справка 2-НДФЛ). К сожалению, пока многие получают «серую» зарплату. Конечно, банк идет навстречу очередникам, но с последующим увеличением первоначального взноса. Очередник с «серыми» доходами может рассчитывать не на 30, а на 45–50 процентов первоначального взноса. Тем не менее, люди идут на это, ведь стоимость жилья по социальной ипотеке гораздо ниже рыночной.
Вторая проблема, несколько приостановившая поток желающих участвовать в программе, – принятые с 1 января 2006 года новые стандарты банка. По ним, как я уже говорила, муж и жена – созаемщики – должны быть зарегистрированы только в Москве, а у многих очередников «вторая половина» имеет областную «прописку». Хотелось бы, чтобы банк вернулся к первоначальным стандартам. Это было бы большим плюсом. Ведь Москва и область сегодня практически одно целое.
– Округ может по каким-либо причинам отказать очередникам?
– С десяток очередников, прошедших банк, приостановил именно округ, поскольку были выявлены обстоятельства, при которых они не могли участвовать в программе. Например, при постановке на учет очередник не указал некоторые важные данные о себе. К примеру, что у одного из членов семьи есть собственность в другом городе. Либо с момента прибытия супруга на данную площадь прошло менее пяти лет, а по старому месту жительства он был обеспечен жильем. Либо за время нахождения на учете очередник заключил договор ренты или ему подарили, оставили в наследство квартиру. Соответственно, изменились его жилищные условия. Ведь когда мы начинаем работать, то поднимаем учетное дело очередника, делаем запросы в разные учреждения и организации. Иногда выясняется, что этот человек на соципотеку не вправе рассчитывать, его просто надо снимать с учета…
– Есть ли для потенциальных участников программы какие-либо ограничения по здоровью?
– Это записано в стандартах банка. Очередники, имеющие льготы по здоровью, и старше 57 лет в качестве заемщиков не рассматриваются. Им подойдет другая программа – купля-продажа с рассрочкой платежа. Здесь подтверждение доходов не требуется, делаешь первоначальный взнос – 30 процентов – и расплачиваешься за квартиру в течение десяти лет.
Почему не едут в Люблино
– Когда мы разговаривали в прошлый раз о выполнении жилищных программ 2006 года, вы сказали, что зачастую подводят строители, задерживают сдачу домов. Касается ли это жилья по соципотеке?
– В целом нет, за исключением одного адреса в нашем округе – это корпус 4 в 15-м микрорайоне Марьинского парка в Люблине. Смотровые талоны участникам программы выдали в сентябре-октябре прошлого года, а дом до сих пор не оформлен в собственность. Понятно, что они не могут продолжить отношения с банком и не могут оформить кредитный договор. Хотя по другим адресам 2006 года очередники заключают кредитные договоры, там прошли замеры БТИ и оформлены права собственности.
Люди стали волноваться, создали инициативную группу, засыпали нас вопросами, не раз обращались в префектуру. Некоторые даже готовы отказаться от площади, ведь прошло уже полгода, – очередникам придется по второму разу проходить квалификацию. Правда, в банке заверили, что эта процедура будет упрощена – запросят только справки по форме 2-НДФЛ и жилищные документы.
Под льготный процент
– Много ли сегодня желающих участвовать в программе «Социальная ипотека»?
– Желающие есть, хотя по сравнению с 2005 годом их несколько меньше. Но у нас нет ни одного кредитного договора, расторгнутого по инициативе очередников.
– Что, на ваш взгляд, могло бы привлечь в соципотеку очередников ранних годов постановки?
– Возможно, предоставление некоторых льгот при кредитовании. Например, давать кредит под более низкий процент тем, кто дольше стоит на очереди. Но для этого нужно совместное решение города и банка.
НА ЗАМЕТКУ
По поводу участия в программе «Социальная ипотека» можно обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Восточном округе: ул. Малышева, 12, корп. 1, тел. 709-61-76.
Прием ведется ежедневно в режиме «одного окна» – с 9.00 до 18.00, перерыв на обед – с 13.00 до 14.00.