Почем «квадраты» для учителя
Программа жилищных субсидий существует в Москве с 1996 года. По словам главного специалиста Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Северо-Восточном округе Елены Медведевой, примерно 230 семей очередников СВАО ежегодно улучшают свои жилищные условия с использованием такой помощи города.
Размеры субсидии увеличиваются с каждым годом, поскольку цены-то на жилье все время растут. Сегодня размер оплаты одного квадратного метра общей площади составляет 78 501 рубль. С 3 марта этого года начала действовать и новая таблица расчета субсидии, описанная в законе № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Если раньше максимальная субсидия полагалась очередникам, отстоявшим в очереди пятнадцать лет, а по льготным категориям – семь, то сейчас эти сроки сократились соответственно до десяти и пяти лет. То есть льготники (медики, учители, одинокие мамы, инвалиды, участники войны и другие), простоявшие в очереди пять лет, могут получить максимальную доплату.
Например, семья из пяти человек проживает в однокомнатной квартире. По норме им как очередникам положено жилье в 90 кв. метров. Если они подошли к максимальной сумме субсидии, то могут рассчитывать на оплату 63 «квадратов» (70% от 90 кв. м). За каждый квадратный метр из этих 63 они получат по 78 501 руб. Если же семья захочет оставить у себя имеющуюся однокомнатную квартиру, допустим, площадью 30 кв. м, то в этом случае получит оплату 42 «квадратов» (70% от 60 кв. м). Как правило, по словам Елены Александровны, семьи предпочитают оставлять имеющееся жилье, поскольку все-таки рыночная стоимость жилья больше, чем максимальная сумма субсидии.
Отличительная особенность приобретения жилья с помощью субсидии – возможность покупки квартиры на вторичном рынке. По этой программе на ваш расчетный счет в Банке Москвы просто перечисляются деньги, и в течение полугода вы должны принести предварительный договор о покупке квартиры. У кого ее купите – дело ваше. Правда, муниципальное унитарное предприятие «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» проверит юридическую чистоту приобретаемой квартиры, оценит состояние дома (он не должен находиться в аварийном состоянии, а новостройка должна быть достроена), и тогда даст разрешение на использование перечисленных денег.
И еще один существенный момент в этой программе – оставшуюся сумму должны выплатить сами новоселы в течение полугода, после чего квартира сразу передается им в собственность.
«В основном покупают жители Северо-Востока новое жилье в Подмосковье, а в Москве – квартиры за выездом, – говорит Елена Медведева. – В последнее время к нам поступает много договоров о покупке жилья в Кожухове – значит, там стали предлагать хорошие условия. Вот только что купила квартиру в этом районе семья учителей – Елена и Алексей Зотовы. Они проживали вместе с сыном в комнате в коммуналке, на очереди стояли с 1996 года. Видите, даже педагоги, у которых зарплата небольшая, используют такую схему покупки. Так что льготным категориям очередников она выгодна».