Приватизация: единого рецепта нет
– Могу ли приватизировать сегодня квартиру, если проживаю и прописана в ней с 1997 г по ордеру обмена, но не успела заключить договор социального найма?
Елена В.– Да, у вас есть все права на это. Ограничения на приватизацию распространяются только на очередников, получающих квартиру от государства после вступления в силу нового ЖК РФ, то есть после 01.03.2005. Что же касается заключения договора соцнайма, то он не имеет определяющего значения, многие москвичи живут в неприватизированных квартирах без наличия такого договора и заключают его непосредственно в начале процедуры приватизации. Сам факт вашего проживания в государственной квартире уже доказывает наличие социального найма.
Проблема в терминах
– Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сделать: сначала приватизировать комнату, а потом выкупить комнату соседа (она приватизирована) – он предлагает это сделать, – или сначала выкупить его площадь, а потом совместно с приватизацией своей комнаты объединить все доли? Можно ли будет считать, что обе комнаты приватизированы?
Феня М.
– Правильнее сначала приватизировать свою комнату, после чего выкупить комнату соседа. Потом вам следует провести регистрацию права собственности на две комнаты. Но если вам удобнее другая последовательность, то отмечу, что процессу приватизации ничуть не помешает, если вы сначала станете собственником комнаты соседа вследствие договора купли-продажи. Таким образом, обе комнаты станут вашей собственностью. Но при этом нужно учесть такие юридические тонкости: приватизация – это безвозмездная передача государством квартир (комнат) гражданам, а договор купли-продажи – возмездная сделка, которая не может отождествляться с получением в собственность квартиры по правилам приватизации.
Время упущено, но шансы есть
– Я живу в квартире, приватизированной в совместную собственность с бабушкой и дедушкой. Они умерли в 1999 году (с разницей в несколько месяцев). Как мне оформить сейчас всю квартиру на себя? Мама, их единственная дочь, проживает отдельно и согласна сделать отказ.
Михаил Алексеевич
– К сожалению, вариант оформления на себя не пройдет. Вы не являлись наследником, если на вас не было оформлено завещание. Оформить его могла бы только ваша мама, приняв наследство у нотариуса в течение 6-ти месяцев после смерти родителей. Сейчас ей необходимо обращаться в суд для того, чтобы установить факт принятия наследства (если есть доказательства этого), либо для восстановления срока на принятие наследства (что сложнее). Иначе выделенные после смерти доли в квартире отойдут государству. Вам лучше обратиться для грамотного ведения дела или хотя бы составления заявления к юристу.
Буква выпала…
– При получении свидетельства о приватизации квартиры обнаружил ошибку (в моей фамилии пропущена буква). В договоре о передаче все написано правильно. Где быстрее исправить ошибку: в окружном упрпавлении Департамента жилищной политики или в самом департаменте, где и было получено свидетельство? Заранее благодарю.
Юрий Фоменков
– Исправление следует делать в тех органах, которые вам выдали документ.
Раз – и готово!
– Подскажите, пожалуйста, смогу ли я участвовать в бесплатной приватизации своей квартиры, если получу от отца в дар (или по наследству) его квартиру?
Анна К.
– Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не устанавливает каких-либо ограничений по этому поводу. Указано лишь, что граждане вправе участвовать в приватизации единожды.
Для несовершеннолетних сделано исключение: несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Права ребенка – это святое
– Хотим приватизировать однокомнатную квартиру мужа, там прописан наш несовершеннолетний ребенок. Мы не хотим его включать в долю, так как со временем собираемся приватизировать мою квартиру двухкомнатную (в ней прописаны кроме меня еще двое), я хочу прописать ребенка к себе и выделить ему долю в моей квартире. Как получить согласие органов опеки? Где можно найти их адрес? И сколько уйдет на это времени?
Ирина Д.
– Скорее всего, опекунский совет не согласится, так как явно нарушаются права ребенка. Он может дать согласие на это при условии оформления на ребенка какой-нибудь собственности (одновременно с приватизацией или ранее, но не впоследствии!). Опекунский совет находится в управе вашего района.
Возмущаться смысла нет
– Интересно, Мосжилрегистрация – государственное учреждение или коммерческая фирма? За услуги по приватизации жилья там берут 600 долларов и обещают приватизировать квартиру за 10 дней. Могу сказать только одно – это самая дорогая стоимость услуг по Москве, даже среди коммерческих фирм!
Ирина З.
– Данная организация является коммерческим юридическим лицом. Открытое акционерное общество «Мосжилрегистрация» (ОАО МЖР) создано правительством Москвы в соответствии с постановлением от 15.07.97 г. № 533 «О создании открытого акционерного общества Мосжилрегистрация» от 15 июля 1997 г. Основной деятельностью АО МЖР является выполнение вспомогательных функций по обеспечению процесса регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 100% акций общества принадлежит правительству Москвы.
Ордер: «версия» имеет значение
– Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Приватизацию через суд хочет оспорить человек, который проживал, но не был прописан в нашей квартире. Точнее, он раньше был в ней прописан, потом выписался, проживал фактически некоторое время, но после развода ушел. Теперь же, после того как квартира приватизирована, он появился снова. Действительно ли существует такое положение, что если человек проживал в квартире незарегистрированным, он все равно имеет право участвовать в приватизации?
Алла Н.
– Закон устанавливает, что приватизировать квартиру могут лица, которые юридически владеют и пользуются ей. Отсутствие постоянной регистрации – это утрата права на проживание. Тем не менее, суды иногда удовлетворяют требования лиц, которые постоянно проживают в квартире, но не зарегистрированы в ней. И суд признает эту квартиру местом постоянного жительства данного лица – ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ местом постоянного жительства лица признается место, где данное лицо постоянно или преимущественно проживает. Также имеет значение, кто первоначально был вписан в ордер при предоставлении жилого помещения и не использовал ли уже гражданин свое право на приватизацию – т.к. каждый вправе только однократно участвовать в ней, за исключением несовершеннолетних. Поэтому следует учитывать все вышеуказанные и иные обстоятельства по вашему конкретному делу.
На вопросы читателей отвечали: Пантюшов Олег Викторович, независимый юрист.
По вопросам очной консультации звоните (095)265-48-85, 8(926)5369300 юрист Саломатова Татьяна Вячеславовна (судебные дела). Запись на платную консультацию по тел. (095)920-94-27, (095)900-95-16
Вишняков Сергей, заместитель начальник отдела ООО «Московское Агентство Недвижимости» тел: +7-901-712-4645