Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 26 января 2006 г. 23:01
Публикация в газете: №3 (574) от 26 января 2006 г.

Приватизация: особо сложные ситуации

Приватизация: особо сложные ситуации

Эта тема горячая. У нас ведь как принято? Пока жареный петух не клюнет, мы все не чешемся. Под угрозой прекращения приватизации наши люди начали распутывать свои родственные узлы, разбираться с собственностью. Надеемся, что приватизацию все же продлят – в Госдуме лежат предложения от разных субъектов Федерации, в том числе и от Москвы. Законодатели, ау, услышьте народ! Ну, а пока народные избранники прислушиваются к нашему ауканью, разберем трудные юридические случаи. На всякий пожарный.

А вы вели общее хозяйство? «В неприватизированной квартире в другом городе жил и был зарегистрирован только дедушка. Недавно он умер, так и не успев меня «прописать». Посоветуйте, пожалуйста, как получить дедушкину квартиру в собственность. Елена Иванченко». – Единственный способ зарегистрироваться в этой квартире – предъявить иск в суд о признании права пользования жилым помещением. Для этого надо доказать, что вы проживали с дедушкой единой семьей, имели единый бюджет и вели совместное хозяйство. В случае положительного решения суд признает ваше право пользования квартирой. На основании вынесенного решения вы сможете зарегистрироваться в этой квартире и заключить договор социального найма. Однако в силу того, что данный договор будет заключен после 1 марта 2005 года, право приватизации не возникнет. Ребенок не в счет «Моя жена несколько лет назад была замужем, у нее есть сын. Недавно развелась, а затем вышла замуж повторно – за меня. Теперь занимается приватизацией квартиры, но ребенок «прописан» на другой жилплощади с отцом, где и проживает (отец и ребенок доли в доме не имеют). Вправе ли органы опеки требовать участия ребенка в приватизации моей квартиры? Олег». – Если ребенок не проживает на жилплощади, которую собирается приватизировать ваша жена, никаких оснований для включения его в договор приватизации нет. Коммуналка – не для продажи «Хотелось бы знать, стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Ирина Михайленко». – Конечно, приватизировать комнату в коммуналке стоит: без приватизации сегодня вы с ней ничего не сможете сделать, кроме как обменять на другое неприватизированное жилье. Более того, желательно, чтобы соседи озаботились тем же вопросом – до окончания бесплатной приватизации остался всего год. Если в квартире останется неприватизированное жилье, расселить такую коммуналку будет невозможно. Концов не найти «У меня вопрос о приватизации квартиры. Я собрала уже все документы, необходимые для оформления собственности на жилье, но мне сказали, что необходимо сделать запрос на место бывшего проживания о том, что там у меня нет приватизированной квартиры. Отец – бывший военный; там, где мы с семьей жили раньше (8 лет назад), военную часть расформировали. Куда нужно писать и на чье имя необходимо сделать запрос, теперь не знаю. Что можете посоветовать? Виктория Амелина». – К сожалению, придется все-таки заняться поисками, иначе приватизация жилья зайдет в тупик. Вы должны обратиться в органы, которые занимались приватизацией жилья в том месте, где вы раньше жили. Это необходимо для того, чтобы получить информацию, приватизировали ли вы что-то ранее. Оформлением собственности должны были заниматься государственные органы приватизации. Сколько стоит доля «По какой цене (рыночной или государственной) оценивается стоимость доли приватизированной квартиры при рассмотрении вопроса в суде? Илья Владимирович Шестаков». – Стоимость доли в приватизированной квартире может оцениваться судом по рыночной стоимости. Как правило, для этих целей используется оценка независимого оценщика, которая производится на платной основе. Либо сами суды направляют запросы в крупные агентства недвижимости, собирая общую информацию: в этом случае оценка более приблизительна. Суд может принять решение о выплате собственнику доли рыночной компенсации в случае, если ее размер незначителен, доля не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Три года в вакууме «Я пытаюсь приватизировать квартиру. У нас запросили справку о неучастии моей несовершеннолетней дочери в приватизации по прошлому месту жительства. Родилась она в 1994 году, а на учет поставлена была в 1997 году, 3 года не была нигде «прописана». Как мне доказать, что она не участвовала в приватизации? Татьяна Николаевна Бондарева». – К сожалению, агентство по приватизации вполне законно требует подобную справку. Когда разрыв в датах между рождением ребенка и его регистрацией по месту жительства менее 3 – 5 месяцев, бывает достаточно объяснительной записки от родителей с указанием причин, почему это не было сделано сразу. В вашей же ситуации этот срок довольно долгий. В этом случае ребенок, видимо, не будет учтен в приватизации. Мы можем посоветовать обратиться в органы опеки и попечительства по месту приватизации, там обязаны защищать права ребенка. Если и в этой ситуации ваше положение не прояснится, то рекомендуем обратиться к опытному риэлтору. «Из-за бугра» «Живу за границей и хотела бы приватизировать свою квартиру как можно быстрее. Самостоятельно ходить по инстанциям в России не имею возможности. Как это лучше сделать? Анжела». – Необходимо оформить доверенность на агента в России, который будет заниматься приватизацией вашей квартиры. Желательно выбрать опытное и известное на рынке агентство недвижимости, чтобы избежать проблем. Доверенность должна быть оформлена в консульском отделе Российской Федерации той страны, где сейчас находитесь. Если такой возможности нет, придется все-таки приехать и оформить ее у нотариуса в том городе, где у вас имеется квартира. Еще необходимо будет оставить определенную сумму на сбор справок, приватизацию, технический паспорт и регистрацию договора приватизации. Муж не имеет права «Мы с мамой зарегистрированы в квартире вдвоем. Хочу всю квартиру приватизировать на себя с учетом того, что мама добровольно отказывается от доли приватизации на эту квартиру. Я в настоящий момент замужем. Вопрос: будет ли жилплощадь считаться имуществом, нажитым в период брака, и какие права на эту квартиру могут быть у моего мужа? Екатерина Смирнова». – Квартиру можно приватизировать на вас без участия матери. Для этого ей нужно во время подачи документов в агентстве по приватизации просто отказаться от своего права на приватизацию. Тогда автоматически собственность будет оформлена на вас. Возможен также письменный отказ от приватизации, оформленный у нотариуса, но этот документ стоит около 500 – 1 000 рублей. У вашего мужа никаких прав на эту площадь нет, так как квартира не приобретается на совместно нажитые деньги.

На вопросы отвечала руководитель юридической службы санкт-петербургской Группы компаний «Бекар» (Санкт-Петербург) Елена Рудницкая

Подготовила Александра Андреева, РR-менеджер группы компаний «Бекар»

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».