Ломать и строить
Когда-то Юго-Западу повезло: в 50 – 60-х годах прошлого века он стал прогрессивной частью столицы. Представительные делегации со всех концов приезжали посмотреть на белоснежные новехонькие кварталы, по которым прогуливались гордые жители отдельных квартир. Теперь все это безнадежно устарело. Программой реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в Юго-Западном округе был предусмотрен снос 270 панельных домов «эпохи индустриального домостроения», 148 из них уже ушли в историю.Счет на миллионы
– Сейчас реконструкция вошла во многие микрорайоны, разрабатывается и согласовывается документация, утверждаются проекты застройки. Как раз к 2008 году эти предварительные работы будут завершены, – пояснила на заседании коллегии префектуры ЮЗАО заместитель префекта Любовь Финаева.
С 2006-го по 2010 год планируется построить свыше двух миллионов квадратных метров жилья. Из них половина – городской площади. Дома для переселенцев и очередников вырастут на 38 освободившихся площадках. Еще 33 площадки отведено для коммерческого строительства, где по инвестиционным контрактам предусмотрена доля города.
На реконструкции кварталов работают семь инвесторов: ЗАО
«СУ-155», ООО «Центр-Поликварт», ООО «Ростра», ЗАО «Новые Черемушки», ЗАО «Ремстройтрест», ГУП «Центр-Инвест», ЖСК РАН СССР. От каждого из них, в частности, зависит, чтобы не нарушилась уже отработанная цепочка: отселение – снос – строительство – отселение. Каковы же основные проблемы, подчас грозящие сорвать сроки?
Угрожающие мелочи
– Из-за задержек с вводом жилья работать с жителями часто приходится по проектной документации – квартиру они не видят. Сегодня так отселяем четыре дома в Ломоносовском районе. Что и как, объясняем на пальцах, а потом люди, уже оформившие документы, от площади отказываются, – говорит Наталья Угарова, начальник отдела переселения Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЮЗАО.
Кроме того, вечно больная тема – набор квартир, соответствующий социальным нормам и удобный для маневра. Бывает, что неподходящая площадь простаивает, а нужной не хватает. Так, по мнению жилищников, самой подходящей для отселения домов серий К-7 и II-32 является П3М. Тут коэффициент расхода площади самый низкий – 1,22 – 1,23. А самая неудачная серия для переселения – КОПЭ, где коэффициент в зависимости от серии отселяемого дома колеблется от 1,35 до 1,46.
Еще один острый вопрос – энергоснабжение. Сейчас тяжелая ситуация в районах Коньково и Обручевский. Например, в квартале 38 Обручевского стоит готовый к заселению корпус. Не хватает «мелочи» – мощностей для энергообеспечения. Это же тормозит и развитие социальной инфраструктуры 43 квартала – под угрозой сроки ввода торговых центров, бассейна, гаражей.
Префект ЮЗАО Алексей Челышев подтвердил, что объекты, обеспечивающие территорию округа электричеством, работают с перегрузкой, и нет возможности новых подключений. В настоящее время идет разработка и согласование предпроектной и проектной документации на реконструкцию электроподстанции «Семеновская». Ввод намечен на 2007 год. Пока же, возможно, удастся перераспределить нагрузки между Западным и Юго-Западным округами.
В пяти кварталах ЮЗАО пятиэтажек сносимых серий больше нет. В нынешнем году завершается снос еще в четырех: 14Б района Зюзино, 68 Котловки, 42А Обручевского и 24-25 Новых Черемушек.
До 2011 года останется обновить 12 кварталов в районах Академический (кв. 12), Зюзино (кв. 10, 26-31 и 36), Коньково (кв. 44-47), Котловка (кв. 18), Ломоносовский (кв. 15, 16 и 18), Обручевский (кв. 38А, 37-37Ц) и Черемушки (кв. 20-21).
Самым ударным годом ожидается 2008-й – с лица Юго-Западного округа исчезнет 41 пятиэтажка.