Офицеру помогут риэлторы
Надеемся, что молодым офицерам, которые только приходят служить в армию, больше не грозят проблемы отставников. Предполагается, что первые заемщики въедут в свои квартиры уже 2008 году. Схема приблизительно такая. На протяжении трех лет офицер накапливает на лицевом счете 30%, которые ему необходимы для первого взноса. Деньги будут накапливаться на персональных счетах в банках, а управлять всем процессом будет специально созданное агентство.Нынче существует два основных пути покупки жилья с помощью ГЖС. Первый – это ипотечный кредит, который поможет получить недостающую для приобретения квартиры в Москве сумму. Офицер запаса может приехать в столицу, устроиться на работу. Затем, обратившись в крупную риэлторскую компанию, с ее помощью он сумеет получить ипотечный кредит и, добавив эти средства к стоимости сертификата, купит жилье. Таким образом, обладатель ГЖС получает квартиру в Москве, а долг банку небольшими ежемесячными платежами возвращает потом в течение 10 – 20 лет.
Второй вариант связан с меньшими финансовыми затратами – это покупка квартиры в Подмосковье. Оптимальный, на мой взгляд, вариант для отставного военнослужащего – приобретение жилья в одном из крупных городов, расположенных в непосредственной близости от Москвы и имеющих хорошую транспортную связь со столицей.
К сожалению, сертификата в чистом виде ни на один из вышеперечисленных вариантов не хватит. Выход один – воспользоваться ипотечным кредитом. Жилье начинает ощутимо дешеветь сразу за МКАД. К примеру, чтобы, реализуя сертификат, купить трехкомнатную квартиру в Королеве, Щелкове или Железнодорожном, понадобится кредит или доплата от 15 до 20 тысяч долларов. А в Дмитрове или Солнечногорске – и того меньше. Реализовать же ГЖС без доплаты можно в городах, удаленных от столицы на 70 – 80 километров, таких как Сергиев Посад или Егорьевск. По Горьковскому направлению приобрести квартиру по ГЖС можно в Ногинске или Электростали, удаленных от Москвы на 35 км.
Стоит заметить: если вы решили приобрести жилье в Подмосковье, выписывать сертификат надо не на Москву, а на Московскую область. Если же выписан «столичный сертификат», сделка обойдется чуть дороже – ведь сначала придется его реализовать в Первопрестольной и, только продав купленное по нему жилье, на вырученные средства приобрести нужную квартиру в Подмосковье. Поэтому советовал бы еще до подачи рапорта на получение сертификата позвонить в одну из аккредитованных для работы с ГЖС риэлторских компаний и, воспользовавшись помощью специалиста, заранее все продумать.