Москва поднебесная
Москва будет окружена высотками. В этом году глава Стройкомплекса Владимир Ресин дал официальный старт высотному жилищному строительству. Программа рассчитана на международного инвестора, что видно по англоязычным картам. К 2015 году градостроители настроены переселить жителей Москвы в 70-этажные дома. Совсем скоро Москва догонит и перегонит Китай и Малайзию. На этот раз… в высоту.
Мусоропровод с «тормозами»
Программа «Новое кольцо Москвы» утверждена и предварительно оценена в сумму порядка $3,5 млрд. Архитекторы уже показали ее размах: ОАО «Новое кольцо Москвы» резервирует участки под строительство более 60 высоток.
Также определены окончательные сроки строительства. Последний небоскреб вокруг Москвы по программе рассчитано построить до 2015 года. Каждая новая Московская высотка будет иметь свой неповторимый вид, по словам Владимира Ресина, «плоскомордия» он не допустит.
Изначально по столичному генплану, небоскребы должны были «полнее удовлетворить спрос», то есть придержать рост цен. Но даже те 60 башен, что собираются возвести по всей столице, – капля в море. Это лишь десятые доли процента от общей жилой площади Москвы, рынок их почти не заметит. Зато в самих этих комплексах цены на квартиры бьют рекорды.
В сравнении с безликими девятиэтажками высотные дома сегодня в Москве более чем престижны.
Например, три башни комплекса «Серебряный квартет» на проспекте маршала Жукова. Это настоящая крепость. Чужому на территорию не попасть – охрана. Жильцов немного – тут всего 60 квартир на 18 этажей – поэтому все знакомы. Машины держат на подземной стоянке, выезжают оттуда только дорогие иномарки. Во дворе голубые ели, теннисный стол, детская площадка, много цветов. Жильцы сами сажали. На площадках в подъезде тоже цветы, идеальная чистота, картины на стенах. А если выйти на балкон, чувствуешь себя «избранным»: вокруг крыши обшарпанных панельных домов, вдалеке видны строящиеся дома «Серебряного бульвара».
За Москвой по высоте не может угнаться ни один другой российский город. В Санкт-Петербурге, где тоже дефицит жилья, больше 12 этажей не построишь – болотная почва не позволяет. А в Новосибирске, где элитные высотки как раз входят в моду, строят не больше 18 этажей.
Еще недавно в столице было всего два жилых небоскреба – сталинские «свадебные торты» на Кудринской площади и на Котельнической набережной. Но теперь российская столица в каком-то смысле переплюнула даже Нью-Йорк.
Там за высотками неба не видно, но это в основном офисные комплексы. Из 25 самых высоких зданий города жилых только два – башни из черного стекла Metropoliten и Trump World. Даже в городе-государстве Гонконге, который сама география вынуждает экономить землю, жилых среди небоскребов всего треть. А вот в Москве в новых высотках будут в основном квартиры. В «Эдельвейсе» на Кутузовском этажи с квартирами идут с четвертого этажа до самого верха. А в целом, говорят в НИиПИ Генплана, примерно две трети площадей в высотках будут заселяться.
По плану, принятому городом пять лет назад, небоскребы должны были расположиться в 60 зонах Москвы – там, где позволяет почва, а архитекторы считают уместными высотные акценты. Но столичные власти решили, что этого мало. «60 зон – не догма, говорит и. о. директора НИиПИ Генплана Сергей Ткаченко, главный куратор высотной программы. – Сегодня 60, завтра будет больше». Причем, эти еще не построенные небоскребы не только увеличиваются в числе, но и становятся выше. Сейчас все здания уже выскочили за 30 этажей. Дело в том, что строительные нормы для домов выше 25 этажей еще не приняты. Проект Сити, например, до сих пор анализируется с точки зрения нагрузки на фундаменты, а один из его будущих небоскребов уже вырос чуть не до 20 этажей. Но строители уверены, что все будет хорошо. Френк Уильямс, глава американской фирмы, которая займется строительством нескольких высоток в Москве, обещает обеспечить такую безопасность, которая перекрывает нью-йоркские нормы.
Фундамент – не единственная сложность при строительстве небоскреба. Здесь нужны скоростные лифты с автономным питанием, особая система водопровода, канализации и вентиляции. Даже мусоропровод в высотке должен быть особый, с «тормозами», – иначе мусор так разгонится, что наделает бед. Вот и обходятся эти дома строителям дороже типовых панельных. И квадратный метр в них стоит процентов на 40 больше, чем в среднем по столице: в «Триумф-паласе», например, до 22-го этажа квартиры идут по $2 500 за метр, а выше можно купить только на вторичном рынке, уже по $3 200 или даже дороже.
Но в такой цене отражается не только повышенная себестоимость. Даже на нижних этажах жить престижно. Дело в том, что любой московский небоскреб уникален по архитектуре и уже поэтому попадает в разряд элитных домов. Престижности не мешает даже то, что большинство новых высоток располагается не в центре, а вдоль Третьего кольца. «Это мода, которую нам прививают, – считает заведующий кафедрой жилого проектирования МАрхИ Андрей Некрасов. – Расчет на то, что какие-то слои населения имеют деньги и купят что угодно, если только им скажут, что это престижно». Работает и аналогия со сталинскими высотками, символом успеха в советском обществе. «Только здания Сталина украшали городской пейзаж, а эти здания украшают лишь сами себя, – считает Алексей Комеч, директор Государственного института искусствознания. – Все в них признано афишировать богатство и элитность живущих там людей».
У жителей близлежащих кварталов эта элитность нередко вызывает раздражение. Не из зависти. Хотя главный архитектор Москвы Александр Кузьмин и говорит, что когда выбирали районы для высоток, проверяли, не испортят ли они вид, обитатели Матвеевского, например, теперь жалуются, что «Воробьевы горы» скрыли от них панораму с Университетом. Да и жители соседних с «Серебряным квартетом» девятиэтажек протестовали против строительства высоток, но их особо не слушали. Слишком мало в Москве площадок для строительства, чтобы отказываться от них из-за всякой ерунды.
Уильямс и Ресин
У россиян практически нет опыта высотного строительства. Пока с иностранными компаниями московские строители работают лишь на стадии проектирования небоскребов.
«Моспроект-2» вместе с американской фирмой «Фрэнк Уильямс и партнеры» сейчас ведет работу на двух высотных объектах – по ул. Долгоруковской и в Ясеневе. Специально для Москвы американский архитектор Фрэнк Уильямс спроектировал два высотных здания в 40 и 50 этажей. По словам Владимира Ресина, Фрэнк Уильямс в переговорах с ним выразил готовность спроектировать целый квартал № 51 – 52 в Марфине.
Американский проектировщик-миллиардер известен в первую очередь тем, что спроектировал 70% небоскребов в Чикаго. Его компания весьма авторитетная среди специалистов высотного строительства. Сегодня она проектирует и строит в таких мегаполисах как Пхеньян и Пекин.
Однако Владимира Ресина беспокоит, что в отношениях с Фрэнком Уильямсом уже вышло недопонимание, в основном из-за гонорара, который он объявил за проектирование «московского кольца». Известно, что за один из своих московских проектов Уильямс потребовал $100 млн. И это не удивительно, если учесть, что спроектированная им для Дубая гостиница «Парус» обошлась инвестору в $1 млрд. 12% от стоимости объекта составили оплату проектировщика.
Еще о деньгах
Генеральным директором ОАО «Новое кольцо Москвы» стал Валерий Жилов. Он обещал, что ни одного рубля из городского бюджета на строительство новых высоток Москвы взято не будет. Все расходы возьмут на себя как российские, так и иностранные инвесторы.