Привлекательные с видом на промзону
Несмотря на то, что столичная недвижимость «в разы» дороже жилья в любом другом регионе, недорогие предложения на вторичном рынке города все же есть.
Как показал мониторинг, проведенный федеральным порталом «МИР КВАРТИР», покупателю, планирующему приобрести недорогую квартиру на вторичном рынке в Москве в пределах МКАД, имеет смысл обратить внимание на 10 районов. «Именно здесь сейчас сосредоточен основной объем дешевых предложений, – говорит генеральный директор портала Виктор Щеблецов. – И желающие приобрести недвижимость в рамках бюджета до 5 млн рублей могут выбрать наиболее привлекательный для себя вариант».
Из всего объема предложений (50 462 квартиры) объекты стоимостью до 5 млн рублей составляют всего 4,2%, или 2132 квартиры. Самый доступный для покупателей с небольшим бюджетом – Восточный административный округ, где сосредоточено 11% таких предложений, за ним следуют Южный административный округ (7%) и Юго-Восточный (5%).
Квартиры заданной ценовой категории можно найти далеко не в каждом районе столицы: объекты по цене до 5 млн рублей выставлены на продажу в 90 из 124-х муниципальных районов. При этом в московских районах, расположенных за МКАД, на продажу идут гораздо меньше объектов стоимостью менее 5 млн рублей, чем можно было бы предположить: 232 квартиры из 2132 (10,9 %).
Большинство районов, считает Виктор Щеблецов, расположенных за МКАД, построены за последние 15 лет. Это районы комплексной застройки, где возведены современные дома с квартирами больших площадей. Соответственно и общая стоимость квартир оказывается не такой уж и маленькой. Найти небольшую дешевую квартиру можно в основном в районе Косино-Ухтомский, в поселке Северный, в муниципальном образовании Внуково. Хотя число предложений и там не очень велико.
Основное же предложение для покупателя с бюджетом в 5 млн рублей сосредоточено в районах старой застройки, преимущественно расположенных в пределах МКАД. В большинстве случаев – это малогабаритные «однушки», расположенные либо в домах «под снос», либо в весьма непривлекательных местах – далеко от метро или с видом на промзону.
Больше всего недорогих предложений в начале 2012 года оказалось в Восточном Бирюлево. Здесь по цене менее 5 млн рублей выставлено 212 квартир, что составляет почти 10% от всего объема дешевого предложения в столице. Причем, дешево тут продаются и вполне «полноценные» квартиры. Например, 1-комнатная общей площадью 35,5 кв. метров в 12-этажном доме с лифтом и мусоропроводом выставлена за 4,1 млн рублей.
На втором месте – Печатники. Здесь обладателю суммы в 5 млн рублей в пределах этой стоимости можно подобрать вариант из 100 объектов. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в микрорайоне Курьяново, расположенном неподалеку от очистных сооружений и промзоны.
Около 80 предложений до 5 млн рублей представлено в районах Царицыно и Хорошево-Мневники. Правда, большинство квартир представляют собой не самый привлекательные варианты. Например, 1-комнатная квартира общей площадью 24 кв. метра с кухней 3 «квадрата» на 3 этаже панельной пятиэтажки, находящейся неподалеку от промзоны и Котляковского кладбища. Объект продается за 4,3 млн рублей.
Пятерку «лидеров» замыкает Северное Измайлово. При этом самые недорогие варианты предлагаются в домах, которые теоретически должны снести. Иногда даже с «удобствами на этаже». В частности за 3,9 млн рублей продается 1-комнатная квартира общей площадью 18 кв. метров на 1-м этаже панельной пятиэтажки с перспективой сноса. Кухня – 3 кв. метра, душ на этаже.
Помимо перечисленных районов, покупатели недорого жилья смогут найти достаточно много предложений в таких районах: Метрогородок, Зябликово, Зюзино, Косино-Ухтомский и Гольяново. Как и в уже упомянутых выше местах, здесь можно уложиться и в несколько меньший бюджет, например, в 4 млн рублей. Но, как и в других московских районах, отмечает Виктор Щеблецов, самые привлекательные по цене объекты расположены «с видом на промзону», на первых этажах «зданий под снос», или очень малы по площади.