Вокруг нуля, но с минусом
Похоже, что столь ожидаемый продавцами вторичного жилья сезонно-осенний скачок цен закончился, так и не начавшись. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в октябре на вторичном рынке стоимость жилья не претерпела существенных изменений.
В октябре разброс в динамике цен оказался еще меньше, нежели в первый осенний месяц. Так, если в сентябре максимальный рост цены квадратного метра составил 3%, а наибольшее падение – 1,7%, то в октябре эти параметры оказались равными +2% и –4% соответственно. Таким образом, предрекаемый многими экспертами скачок цен на жилье на деле больше напоминает «колебательное движение вокруг нуля», когда небольшое повышение цен в одном месяце немедленно компенсируется их снижением в следующем. При этом в октябре общий тренд все же был направлен в большей степени в сторону понижения.
Смена московского руководства, по сути, никак не отразилась на вторичном рынке жилья. Что, в общем-то, логично: цены на вторичном рынке – исключительно рыночная категория, а люди продолжали решать собственные жилищные вопросы.
Ценовые колебания и в Москве, и в Санкт-Петербурге оказались весьма несущественными. Средняя стоимость квартир в обеих столицах в октябре снизилась. В Москве – на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,2%. В результате московская квартира предлагается в среднем почти за 12,6 млн рублей, а питерская – вдвое меньше – примерно за 6,3 млн рублей.
В октябре по-прежнему можно было наблюдать подорожание небольших квартир.
«Мы продолжаем наблюдать тот процесс, который отмечался и ранее, – говорит Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР». – Однокомнатные квартиры – самый востребованный на рынке товар. Ведь абсолютная стоимость небольшой квартиры по силам гораздо большему числу покупателей, да и при разъездах именно «однушки» пользуются спросом в большинстве случаев. Трехкомнатные же продать гораздо сложнее. Это подтверждается сроками экспозиции. Для многокомнатных квартир они намного выше, чем для однокомнатных».