Не говорите потом, что не предупреждали
Закон рынка прост. Растет спрос, и цены растут. И чем он больше, тем стремительнее и рост цен. Сегодня на столичном рынке недвижимости наблюдаем парадоксальную ситуацию: число сделок увеличивается, а цены практически стоят на месте. Почему так? Этот вопрос я задаю генеральному директору компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегу Самойлову.
– Рынок недвижимости довольно инертен, поэтому что-то быстро, тем более – «вдруг», здесь случается редко. И ситуация, о которой идет речь, в целом относится к разряду нормальных: как правило, вначале после периода затишья оживает спрос, спустя примерно три месяца начинает расти число сделок, а еще примерно через четыре-шесть месяцев следует начало подъема цен. Я почти не сомневаюсь, что ожидать начала ценового подъема осталось не так уж долго.
– Недолго – это летом?
– Скорее, осенью. Лето будет периодом условной стабильности, разделяющим весеннее и осеннее оживления. Как известно, стабилизация рынку необходима для того, чтобы он успел привыкнуть к «новой реальности» и в дальнейшем оттолкнуться от нее в следующем витке развития. Думаю, что в этот период ни в области активности рынка, ни в области цен ничего особенного не произойдет. Поэтому покупать нужно летом. Ведь перспективы тех, кто рассчитывает по сегодняшним ценам купить жилье осенью, когда рынок уже уйдет на новый виток, на мой взгляд, близки к нулю.
– Значит ли это, что до осени по поводу роста цен можно не беспокоиться?
– С утверждением, что цены не растут уже сегодня, я бы соглашаться не спешил. Рост есть, но он носит во многом скрытый характер, поскольку проявляет себя не во всех сегментах рынка. Пока он в основном сконцентрирован на одно- и двухкомнатных квартирах, имеющих хорошие характеристики местоположения и привлекательные физические параметры.
– Значит, сначала выберут все ликвидные квартиры и возьмутся за менее привлекательные?
– Вполне возможно. Упомянутые мной привлекательные «однушки» и «двушки», по нашим данным, прибавили в цене с начала года как минимум 5–7%. Причем произошло это довольно незаметно для рынка, и в этой «незаметности» кроется коварство текущей ситуации: через некоторое время покупатели, продолжающие откладывать приобретения на потом, обосновывая свое промедление в том числе тем, что «цены стоят – торопиться некуда», рискуют столкнуться с неприятным сюрпризом. Ведь если текущая динамика сохранится в течение всего года, то к его завершению прирост стоимости может составить от 20 до 30%. А это, согласитесь, не так уж и мало.
– Одним словом, покупать квартиру надо сейчас?
– Покупать квартиру надо тогда, когда желание ее приобрести совпадает с возможностью покупки. Но наиболее выгодным и целесообразным для приобретения является как раз тот момент, когда цены еще находятся в районе нижних значений. А они сейчас там и есть. Рынок уже набирает обороты. Это придумал не я – на этом нехитром принципе основана работа всех финансовых систем. Каких-либо явных экономических предпосылок для второй волны падения цен на жилье, а на московское – тем более, я в настоящий момент не вижу. А вот для чего предпосылки есть – так это для нового оживления ипотечного кредитования. Причем повышение доступности кредитов, естественно, также станет фактором, который подтолкнет цены вверх. Мы ведь помним те не слишком давние времена, когда ипотека разогнала цены. Конечно, такого «разгона», как в прошлый раз, вероятно, уже не повторится, но стимулом для подъема цен оживающая ипотека станет непременно.
Есть и еще один важный фактор, о котором необходимо сказать. Как известно, подавляющее большинство сделок, совершаемых на вторичном рынке – сделки обмена. И такие операции хорошо осуществлять тогда, когда рынок стабилен. Если же цены идут вверх, обменные цепочки начинают рушиться.
Так вот, сейчас для обменов – как раз та самая вожделенная стабильность, осенью будет и сложнее, и дороже. Словом, глядя со всех точек зрения, можно утверждать: если у вас есть необходимость в решении жилищного вопроса, то лучшее время для этого, чем нынешнее лето, вряд ли скоро представится.
В завершение – краткий комментарий по поводу вышесказанного. Увы, нередко потребители, читая подобные статьи, говорят себе: «Да это он специально такие советы дает, чтобы клиентов приманить». Так вот – не для этого. Просто делюсь своими соображениями о ближайшем будущем рынка, не более того.
Поэтому решение о том, пришло ли время улучшать свои жилищные условия, каждый принимает сам. Однако те, кто решит «подождать», пусть потом не говорят, что специалисты их не предупреждали…