20:36:02
25 июня 2024 г.

Падают ли цены на недвижимость

Рынок недвижимостиПрогнозы СМИ по поводу падения цен на московском рынке в последнее время стали более сдержанными. Своими впечатлениями о том, что же сейчас происходит, делится Даниил Раздольский, руководитель отделения «Арбатское» корпорации «Инком-недвижимость».

– Период гипертрофированной нерешительности прошел. Рынок (особенно вторичный) тронулся. Звонков стало больше и сделок тоже. Многие покупатели осознали, что дно у цен близко, поэтому пора вкладывать свои сбережения в недвижимость. Кроме того, многие видят, что рост доллара какой-то неестественный. Возможно, надувается новый пузырь. Долларовый. И никто не может сказать, что реально произойдет с валютой в ближайшей перспективе.

– К этому, наверное, можно добавить, что 10–15 процентов от цены предложения можно отторговать уже сегодня.

– Такое снижение вполне реально. Жилищный рынок сегодня стал похож на восточный базар. Если есть «живые» деньги, то вы приходите и начинаете торговаться.

– Цены предложений, которые мы видим в рекламе, конечно же, завышены.

– На цены в рекламе вообще смотреть не нужно. Они задраны процентов на 20. Ну, хотят люди столько, что ты с ними сделаешь?!

Когда же приходит человек, которому реально нужна реальная квартира, продавец обязательно уступит при торге. В принципе на торг он уже настроен. А если не удается договориться (всякое бывает), то чаще всего продавец потом сам жалеет о том, что упустил реального покупателя.

– Тем более что продавцов становится все больше…

– Это так. Выбор у покупателей сегодня есть, но большинство из них все же быстро покупают пока лишь дешевые квартиры. К примеру, если в том или ином районе на продажу выставлено 20 однокомнатных квартир, быстро купят те, на которые ниже цена. Многие просто устали держать деньги и стараются вложить их в недвижимость.

«В кирпичах» надежнее?

– Безусловно. Кроме того, люди сегодня в панике еще и от того, что не понимают, в какой валюте лучше держать сбережения, чтобы они не обесценились. Все это довольно напряженно и сложно.

Если квартира нравится, надо покупать. В рекламе цена опустится не скоро. Поэтому надо идти, смотреть, торговаться.

– Даниил Исаевич, сейчас стали практиковаться обмены. Многие делают ставку именно на них. На ваш взгляд, это оправданно?

– Обмены совершались всегда. Нередко с доплатой. Но, к сожалению, выбор чистых обменов мал. Чаще все равно происходит купля-продажа. И я бы советовал продажу и покупку совершать в один день, и чтобы сроки регистрации были одни. Так безопаснее.

– То есть рынок не пойдет по пути обменов?

– Конечно, нет. Это ведь феодализм какой-то! Понятно, что при натуральном хозяйстве можно быстрее преодолеть кризис, но возврата в прошлое, как бы того кто-то ни хотел, не будет.

– Часто можно слышать мнения аналитиков о том, что на старое жилье цена упадут намного больше.

– Старое, новое… Это не так важно. Вам же нужно жить, и вы покупаете квадратные метры для жизни. Какой бы они не были категории, вы же все равно возьмете. К слову сказать, в ряде стран есть квартиры гораздо хуже наших хрущоб, но их же тоже берут.

Думаю, дело не в том, какая по качеству квартира, а просто цена денег сейчас упала. Если раньше 100 долларов это были деньги, сегодня на них можно взять максимум три-четыре билета в театр. Поэтому большого падения цен не будет. Не может квартира стоить 20 батонов колбасы.

Смотрите. При советской власти кооперативная квартира в среднем стоила 15 тысяч рублей, а средняя зарплата была 150 рублей. Чтобы купить квартиру, требовалось 100 зарплат.

Сейчас средняя квартира в Москве стоит $150 000, а средняя зарплата $1500. Те же 100 зарплат. Практически ничего не изменилось. Поэтому если кто-то ждет, что стоимость квартиры в столице опустится до $15000–20000, то большой радости от этого не будет. Тогда и наша зарплата тоже опустится до $100–150. Такая вот арифметика.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация