100 верст – не расстояние
Последнее время Симферопольское направление в формате «дальние дачи» развивается заметно активнее, нежели другие. Многие аналитики считают его лидером в сегменте экономкласса.
Активное развитие Симферопольского направления началось сравнительно недавно – в 2006 году. Именно тогда на рынке появились первые поселки – «Заокские Просторы», «Велегож Парк», «Бобровый Остров», которые считались дальними дачами и, несмотря на их значительное удаление от Москвы (в среднем это около 100 км), пользовались успехом.
Характер предложения на Симферопольском шоссе определяют прежде всего ландшафтные условия. На 80-м км от МКАД его пересекает река Ока с крутыми берегами, прекрасными видами и великолепными экологическими характеристиками. Здесь расположен Приокско-террасный биосферный заповедник – настоящая жемчужина природы южного Подмосковья, где разводят зубров и бизонов, восстанавливают и сохраняют редкие для региона растения.
Государственный заповедник – настоящие легкие Симферопольского направления, здесь произрастает более 1000 видов растений. «Расстояние покупателей загородных коттеджей не смущает, – рассказывает директор по продажам дачного поселка «Окская Слобода» Дмитрий Герасимов, – это компенсируется недавно отремонтированным и незагруженным бессветофорным шоссе. Так, дорога до Оки (80 км) от МКАДа занимает не более 50 минут».
Благодаря качеству и доступным эконом-ценам недвижимости (сегодня очень хорошее домовладение можно приобрести за 5–6 млн рублей) Симферопольское направление вышло из кризиса без больших потерь. Он не затронул ни строительство, ни продажи. Очевидно, что направление будет развиваться по сложившемуся сценарию: дальние дачи будут востребованы в сегменте экономкласса.
«Потенциал Симферопольского направления огромный, – считает Дмитрий Герасимов, – и сейчас, когда покупатель думает прежде всего о цене и качестве, а не о статусе и «раскрученности» шоссе, недорогие и хорошо продуманные поселки в прекрасном природном окружении пользуются хорошим и стабильным спросом».
Это говорит о том, что опытные девелоперы сумели вовремя сориентироваться в ситуации и отреагировать на нее скидками и дисконтами. Даже в такой неблагоприятный для рынка недвижимости период.