Интересна ли россиянам недвижимость в Латинской Америке?
На международной выставке «Домэкспо-2009» россиянам предлагали купить недвижимость не только в европейских странах, но и в далеких от нас странах Латинской Америки. Насколько же привлекательны вложения в дома и апартаменты в Мексике, Панаме, Бразилии, Коста-Рике и т. д.?
В какой-то период жизни, наверное, у многих возникает желание бросить все и уехать куда-нибудь далеко-далеко, на другой континент. Купить домик на берегу океана и жить там в спокойствии и радости. Во сколько обойдется осуществление подобной мечты, и есть ли россияне, уже воплотившие ее в жизнь? Бразилия, Мексика, Панама, тропические леса с затерянными в них племенами, экзотические, необычайно красивые растения, величественные Анды… Равнодушных к странам Латинской Америки практически нет.
Панама интересна россиянам
Наиболее интересна россиянам сегодня Панама. Эта страна привлекает своей офшорной зоной и возможностью через пять лет получить панамское гражданство, инвестируя при этом в недвижимость от 300 000$ и выше. К тому же в Панаме практически нет налогов, что значительно упрощает содержание и проживание в приобретенной собственности. Российский покупатель при выборе недвижимости всегда стремится найти что-либо рядом с морем, будь то виллы или апартаменты. В Панаме есть и то, и другое. В отличие от Мексики, которая располагает только возможностями пляжного отдыха, Панама является и отличным центром для инвестирования и для релаксации. Ценовая категория недвижимости, как правило, колеблется от 350 тыс. до 2 млн $.
Сейчас в стране бум, который подогрели шесть-семь громадных инвестиционных проектов. В первую очередь, это расширение Панамского канала. Кроме того, есть еще и инвестиционные проекты поменьше. Все это привело к тому, что в Панаму потянулись иностранные деньги. Ведь людям, задействованным в этих проектах, надо где-то жить. Первыми, кто вложил в жилье страны, были испанские фирмы (например, группа MOL), инвестировавшие в Панаму 34 млрд $. Панама сейчас – это активно развивающийся финансовый и банковский центр. Инвестиции идут в основном в городскую недвижимость, в столицу Панама-Сити, в многоэтажные здания, построенные для людей, которые приезжают туда жить и работать.
Кроме перспектив с гражданством, россиян сейчас интересуют инвестиции в покупку квартиры, которая дает право с определенной суммы (200–250 тыс. $) получить статус инвестора и стать обладателем панамского паспорта. Этот документ дает множество преимуществ, включая безвизовый въезд во многие страны мира.
Панама – рай для бизнесменов, поэтому основная часть покупателей ее недвижимости – люди этой категории: ведь значительная часть мирового товарооборота проходит через Панамский канал, а это позволяет иметь стабильный доход. К тому же страну в последние годы называют латиноамериканским Дубаем, в частности в связи с проектом расширения Панамского канала, а благодаря офшорному налоговому режиму она стала еще и привлекательной площадкой для серьезных внешних инвестиций из США, Европы, арабских стран, в том числе и в сектор недвижимости. В результате резко вырос объем строительства новых проектов курортной и «небоскребной» недвижимости, а вместе с ними начался рост цен.
Стоимость квадратного метра в ряде проектов до кризиса достигала 500–1000 $. К тому же у страны высокий туристический потенциал и много недорогой рабочей силы, которая сможет возвести всю необходимую инфраструктуру, включающую гостиницы, торговые и развлекательные центры. И лучшее географическое положение среди стран Латинской Америки – все у той же Панамы.
Экзотические страны – плюсы и минусы
Но не только Панама в Латинской Америке интересна нашим соотечественникам. «Наибольший интерес в покупке жилья россияне, как и другие иностранцы, проявляют к курортным зонам, портовым городам, а также административным центрам, – считает Александр Пыпин, руководитель аналитического центра GED Analytics. – Существенным фактором интереса является близость аэропорта. Если говорить конкретно, то это побережья Коста-Рики, Панамы и Бразилии, особенно в окрестностях города Наталь. Следом идут побережья Мексики, Венесуэлы и Никарагуа. Так, интерес россиян к Венесуэле вырос после введения безвизового режима между Россией и этой латиноамериканской страной.
Замыкают предпочтения Эквадор, Гондурас, Сальвадор, Колумбия, Уругвай, Чили, Перу и, как ни странно, Аргентина. Эта страна, климатом и социально-экономическим уровнем схожая с Россией, оказалась малопривлекательной для наших покупателей».
Помимо сравнительно невысокой стоимости жилья и благоприятного климата, в странах Латинской Америки покупателей привлекает невысокая стоимость жизни, а также жизнерадостный менталитет местного населения. В основном, жилье в регионе приобретают представители Северной Америки, у которой с большинством латиноамериканских стран введен безвизовый режим. Стоимость небольшого домика на побережье составляет 10 000–20 000 $, квартиры в многоэтажном доме на побережье – 5000–15 000 $. Стоимость роскошных вилл может превышать и 50 000 $, а в сельской глубинке домик с участком обойдется в 4000–8000 $. Однако в целом латиноамериканские рынки жилья в своем развитии больше полагаются на внутренний спрос, чем на привлечение внешних инвестиций. Поэтому кризис инвестиционных компаний развитых стран меньше повлиял на рынки недвижимости в Латинской Америке, зато вызвал к жизни различные программы поддержки внутреннего спроса, такие как строительство жилья за счет государства.
Невысокий интерес россиян к покупке недвижимости в Латинской Америке во многом связан также с низкой транспортной доступностью (время полета превышает 10 часов) и высокой ценой на билет. Портят имидж Латинской Америки и большое число бедняков, нестабильные политические режимы в ряде стран и периодические локальные экономические кризисы. Быть может, отчасти всему виной и незнание местного рынка и его ценовой политики.
Экзотика всегда влечет, но то, что она далеко, несколько остужает пыл.
Мексика – место для ведения бизнеса
Мексика может быть выбрана как место не для проживания, а для удобного ведения бизнеса, а также для инвестиционных покупок недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Потенциал для этого огромен, хотя массовых клиентов не имеет смысла искать в России и Европе – их хватает и в США с Канадой.
За последние несколько лет только в Мексике рынок «вторых домов» вырос на 50%. Только жители США до недавнего времени ежегодно покупали здесь до 400 000 домов для отпуска, и треть потенциальных клиентов, чей доход превышает 100 000 $, готовы и сегодня приобрести такое жилье в Мексике. Помимо американцев, есть еще и канадцы, для которых Латинская Америка тоже недалеко. Там тоже до 2009 года было много желающих прикупить фазенду на берегу океана.
Экономический кризис, конечно же, подкорректировал спрос. И аппетиты тех, кто еще год назад мечтал о вилле в Акапулько или в Канкуне, возможно, стали более умеренными. Но ведь и цены снизились. Кризис на латиноамериканском рынке отразился на каждой стране по-разному, в зависимости от предлагаемых проектов. Точнее, страдают от последствий кризиса те проекты, которые были рассчитаны на приобретение местными жителями, на внутренний рынок. Те проекты, которые пользуются мировым спросом, и те компании, которые объединили рынки, несмотря ни на что продолжают продавать.
Рынок жилья в Мексике, которая соседствует с США, просел. Спад экономики США косвенно вызвал спад экономики и в Мексике, что снизило внутренний спрос. Также мексиканский рынок недвижимости лишился корпоративных и частных инвесторов из США и Канады. На крупнейшем рынке жилья Латинской Америки, бразильском, кризис тоже сказался. В стране в предыдущие годы рост ВВП составлял не менее 5% в год. Ожидается, что он снизится до 0–2% в год, что приведет к стагнации рынка жилья.
В наибольшей степени кризис оказал влияние именно на страны, прилегающие к Северной Америке, например на ту же Панаму. С началом кризиса многие инвестиционные проекты оказались заморожены, некоторые стройки приостановлены, судьба ряда небоскребов в 50–100 этажей стала туманной, цены на недвижимость снизились. Однако то, что фактически национальной валютой Панамы является доллар, несколько смягчает положение дел, и ситуация со снижением цен менее тревожна, чем, скажем, в ОАЭ и других странах, где произошли девальвации национальных валют. У желающих приобрести что-нибудь в Панаме появился хороший шанс: элитные квартиры в этой стране распродаются по относительно невысоким ценам.
В Доминикане все спокойно и по-прежнему дорого
Но если в Панаме начались распродажи, то в Доминиканской Республике все не просто спокойно, а даже более чем хорошо. К примеру: филадельфийская компания AMResorts объявила, что планы по строительству двух курортов категории luxury в регионе Кап Кана на юго-востоке страны получили одобрение совета директоров проекта. Их общая стоимость 200 000 000 $ и называться они будут Zoлtry Pearl Sands Cap Cana и Pure Secrets at Cap Cana, – сообщает агентство Commercial Property News. У новых курортов будут свои высококлассные поля для гольфа, торговые и развлекательные центры, а главной особенностью курорта Pure Secrets at Cap Cana станет его ориентированность на размещение состоятельных пожилых людей и супружеских пар. Оба курорта должны быть введены в эксплуатацию в 2010 году.
Коста-Рика – рай для состоятельных иностранцев
На Коста-Рике самая большая часть инвестиций в недвижимость идет, конечно, со стороны Америки. Многие американцы, выходя на пенсию, переезжают туда жить. В Коста-Рике, на границе с Панамой, расположен город Сан-Вито – именно там проживает много американских пенсионеров. Деньги эти люди получают в США, а в Латинской Америке они обеспечены хорошей экологической средой, низкими ценами на товары первой необходимости и миролюбием местного населения. В жилье для американских пенсионеров вкладывают многие инвесторы. Ну и конечно, популярной остается сфера туризма, в первую очередь экологического.