Аренда жилья: лето погоды не делает
Еще год-два назад почти каждое лето стоимость аренды снижалась. В апреле-мае на рынок выходило много так называемых «летних» квартир, которые заметно сбивали арендные ставки.
– Объем такого рода жилья нынче не превышает 5% от общего предложения на рынке аренды, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Спрос на объекты, о которых идет речь, также невелик. Все же многие клиенты стараются сейчас арендовать квадратные метры на длительный срок, закрепиться, так сказать, на минимальных ставках. Кто знает, каким будет рынок аренды осенью. Или следующей весной…
Сегодня предложение «летних квартир» практически сошло на нет, сезон их почти закончился. Ведь основными арендаторами такого жилья становятся в основном студенты или абитуриенты. Реже – те, кто желает за три-пять месяцев сэкономить, поскольку «летние» предложения несколько дешевле и, в основном, относятся к эконом-классу.
Однако минус всех таких квартир, считают аналитики, – их не подготовленность специально под аренду. Часто желающим снять площадь предлагаются квартиры с одной закрытой комнатой, в которую помещаются вещи хозяев.
Но как бы там ни было, считает М. Жукова, перспективы этого сегмента рынка вполне устойчивые, и кризис влияет на них сравнительно мало. Всегда найдутся люди, которые, уезжая на лето, захотят немного заработать, сдавая квартиру на этот период. Равно как найдутся и люди, которые захотят ее снять.
Традиционно Западный округ Москвы считается одним из самых престижных и экологически чистых в столице, а потому и жилье здесь дороже. Причем это касается не только покупки, но и аренды квартир. В докризисный период арендные ставки здесь были выше на 20–30%.
По данным специалистов АН DOKI, одним из самых дорогих предложений в этом округе стала однокомнатная квартира-студия на Можайском шоссе площадью 75 кв. метров. Эти апартаменты были сданы за 175 тыс. рублей в месяц. «Двушка» в Резервном проезде обошлась арендатору в 235 тыс. А месячная цена аренды «трешки», которая расположена в районе метро «Международная», превысила 800 тыс.
Стоимость же аренды однокомнатных квартир бизнес-класса на западе столицы колеблется от 35 до 60 тыс. рублей, двухкомнатных – от 40 до 80, трехкомнатных – от 50 до 110, многокомнатных – от 65 до 150 тыс.
Цена аренды жилья экономкласса в этом округе тоже впечатляет. Однокомнатные квартиры сегодня сдают в среднем за 28 тыс. рублей, двухкомнатные – за 32, трехкомнатные – за 45.
Конечно, и здесь есть исключения из правил. Недавно в этом округе однокомнатная квартира на Осеннем бульваре была сдана за 17 тыс. рублей, двухкомнатная на ул. Говорова – за 20, а трехкомнатная квартира на Ярцевской ул. – за 30.