13:56:43
22 июля 2024 г.

Сдающие не сдаются

Кризис застопорил рынок продаж квартир в столице, но жить где-то надо. На первый план выходит аренда.

Аренда жилья – единственный сегмент столичного рынка недвижимости, где жизнь не просто теплится, но становится все активнее.

Эксперты отмечают, что в последние месяцы спрос на рынке аренды в сегменте экономкласса вырос за счет тех, кто отложил покупку квартир, дожидаясь снижения цен, или из-за того, что не может взять ипотеку. На рынок аренды хлынули те квартиры, которые изначально были выставлены на продажу, но так и не нашли покупателя.

Однако столичный рынок аренды наполняется не только за счет непроданного жилья, но и за счет «утрамбовки» съемщиков, которые все чаще снимают жилье вскладчину. «Где-то с ноября прошлого года начался процесс некоего кооперирования, – поясняет эксперт Руслан Барабаш. – Люди стали менее привередливыми. Друзья, знакомые, сослуживцы готовы съехаться и совместными усилиями снимать одну квартиру. На какое-то время можно и потесниться. Однако часть квартир из-за этого теряет съемщиков и также идет на рынок».

Кризис затронул и богатых, многие из них вынуждены переезжать в более дешевые квартиры. Поэтому число предложений по элитному жилью по сравнению с ноябрем, по разным оценкам, увеличилось в два раза. Больше всего упал спрос на сверхдорогие, элитные апартаменты, которые прежде снимали топ-менеджеры иностранных компаний, теперь эти компании стараются обойтись без таких трат.

Тяжелые времена настали и для риелторов. Как известно, за поиск жилья в Москве они обычно брали в качестве комиссии 100% месячной оплаты жилья. Еще столько же приходилось заплатить хозяину квартиры в качестве залога. Таким образом, квартирант отдавал трехкратную сумму, что далеко не каждому сегодня по карману. И сегодня, как во времена начала 90-х, многие пытаются самостоятельно, без посредников выйти на хозяина квартиры. Ищут жилье по газетным объявлениям и по Интернету в сайтах вроде «Живем.ру». Есть и специальные поисковики, например ЦИАН.

Понимая ситуацию, риелторы убавляют комиссионные, которые снизились со 100% до 80% от суммы месячной платы за арендуемое жилье. Но, как утверждают многие москвичи и гости столицы, ищущие жилье, многие хозяева квартир не делают скидок на кризис, а напротив, хотят за счет квартирантов поправить свое финансовое положение. Не повезло и тем, кто уже снимает жилье, – с начала года хозяева не только не снизили, а подняли цены с учетом инфляции, а некоторые – с учетом падения рубля по отношению к доллару. Лишь немногие идут на уступки, опасаясь потерять чистоплотных и платежеспособных жильцов.

Еще одно «новшество» на рынке аренды – из набора начала 90-х: хозяева квартир сейчас предпочитают назначать цену в долларах или евро.

Владимир Симонов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация