Риск или возможность?
Латвия относится к категории тех стран, где рынок недвижимости «просел» весьма заметно: за год цены снизились в среднем на 20–30 процентов по всей стране, отмечают эксперты рынка зарубежной недвижимости.
– Объясняется это, прежде всего тем, – говорит Наталья Завалишина, генеральный директор одной из компаний, – что вплоть до 2007 года цены на недвижимость в Латвии росли слишком стремительно. Не удивительно, что некоторые объекты недвижимости оказались переоцененными, и в целом рынок «перегрелся». Так что сейчас наступила закономерная коррекция.
Однако длилось затишье недолго. Уже сегодня рынок Латвии начинает оживляться: постепенно увеличивается число сделок, перестают падать цены. К тому же банки страны по-прежнему продолжают выдавать ипотечные кредиты, что положительно сказывается на покупательной способности, не позволяя спросу уменьшаться «драматично», как это происходит в ряде других стран. Все эти обстоятельства нашли отражение в нашем инвестиционном рейтинге Латвии.
По словам эксперта, этот рейтинг страны попадает в сегмент C II, где «C» является значением по шкале потенциала, а «II» – значением по шкале рисков. Таким образом, специалисты оценивают перспективы вложений в недвижимость Латвии пока как невысокие, однако, по крайней мере, ниже, чем вложения в целом в рынок России. Риски, то есть возможные потери от первоначальных инвестиций, сопоставимы с возможными потерями на российском рынке и составляют от 10 до 20 процентов.
Наряду с этим Н. Завалишина отмечает, что подобная оценка отнюдь не означает рекомендации потенциальным покупателям держать свои финансовые ресурсы подальше от Латвии.
– Есть ряд проектов, – считает эксперт, – привлекательность которых превышает среднюю по стране. А, учитывая, что цены на них, по всей видимости, достигли минимума, очевидно, наступил благоприятный период для приобретения ликвидных объектов. В основном речь идет о недвижимости, расположенной в популярных районах Юрмалы и Риги.