Компаунд, полный удовольствий
Загородные поселки, где дома предоставлялись только в аренду, появились еще в конце XIX века. Первенство здесь принадлежит поселку Лосиноостровский (впоследствии получил статус города, а потом, как известно, стал одним из районов Москвы). Затем настал черед Новогиреева, где любила пожить летом творческая интеллигенция.
Территория дефицита
До недавнего времени было принято снимать на лето дома в стародачных местах либо строения на садовых участках. Привлекало и деревенское жилье. Но постепенно все большей популярностью стали пользоваться коттеджи в организованных поселках, так называемые компаунды. Организаторы нового формата постарались предусмотреть всё: и высокий класс жилья, и качественное техническое оснащение, и постоянную охрану, и объекты спортивного и развлекательного назначения. И что интересно, желание клиентов пожить некоторое время именно в таком поселке с каждым годом возрастает. Только объем рынка аренды элитной загородной недвижимости составляет около 2,5 млрд рублей в год. К сожалению, домов на всех «сезонников» пока не хватает. Ни элитных, ни бизнес-класса, ни тем более экономкласса, который считается самым массовым и самым желанным. Спрос во всех сегментах заметно превышает предложение, и это при том, что доля загородной недвижимости, сдаваемой в аренду, уже перешагнула 10-процентный барьер.
По словам риелторов, наибольшим спросом пользуются коттеджи и таунхаусы. А самые популярные доходные поселки находятся на западе и юго-западе Московской области. Лидирующие позиции занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига. Почетное третье место регулярно присуждается Дми-тровке, где всегда в наличии «большая вода» летом и лыжные склоны зимой. Тут для арендаторов поистине настоящий рай – по соседству курорты «Волен», «Сорочаны», «Яхрома». Вот и получается, что на три лидирующие направления на данный момент приходится почти 70% совокупного спроса по аренде коттеджей.
Взгляды тех, кто предпочитает тишину и уединение, чаще всего направлены в сторону Минского шоссе. Направление славно своими стародачными местами. Тут и Жаворонки, и Крекшино, и Лесной городок, а цены на временное жилье, что немаловажно, заметно ниже, чем по Киевской или Калужской трассе.
Даже во времена экономических потрясений отмечался интерес к загородной недвижимости по Пятницкому шоссе. А стабильная популярность Киевского и Калужского направлений связана с неплохой транспортной доступностью. Ведь Киевка является продолжением Ленинского проспекта. Сел в машину – и, никуда не сворачивая, прямиком к снятому на лето домику…
Помимо того что у горожан имеются предпочтительные направления, есть на них и излюбленные поселки. «Среди наиболее востребованных, – навскидку перечисляет Сергей Солоненко, консультант департамента загородной недвижимости риелторской компании, – Фэмили Клаб, Рублевский, Успех на Рублево-Успенском шоссе; Павловы родники на Новорижском; Никольская слобода, Сновидово на Ильинском; Новодарьино на Калужском; Росинка на Пятницком; Moscow Country Club на Волоколамском; Спас Каменка на Дмитровском шоссе. К ним можно добавить еще и такие поселки, как Завидово, Istra-Holiday, Покровские холмы, Воскресенское, Павловы родники. Словом, сегодняшний загородный рынок аренды представлен тремя десятками компаундов. В большинстве из них от 10 до 30 коттеджей. При этом как сами поселки, так и дома в них ориентированы на определенную группу арендаторов. Наиболее востребованы строения площадью 200–300 кв. метров, расположенные на больших участках с банями, бассейнами, тренажерными залами, с хорошим ландшафтным дизайном.
Цены и выбор
Стоимость аренды коттеджа складывается из нескольких факторов. Расположение дома – пожалуй, самый главный. Без всякого сомнения, что за два похожих друг на друга коттеджа с одним и тем же набором удовольствий и мебели при одинаковой удаленности от МКАД арендодатели обязательно потребуют совершенно разную плату. В том случае, например, если один расположен на Рублевке, а его близнец – на Щелковском направлении. Эксперты одной из компаний даже «похвалились», что им уже приходилось выставлять дома на Рублевке с арендной ставкой более 2,5 млн рублей в месяц. «Как правило, это виллы площадью 1000 кв. метров, – говорит Сергей Солоненко, – с участком от 60 соток до 1 га, в лесу, с бассейном, домом для охраны и прислуги, в охраняемом поселке – расположены не далее Жуковки».
По словам же риелтора со стажем Ольги Баштановой, по Дмитровскому и Осташковскому шоссе разброс арендных ставок составляет от 50 тысяч рублей до 250 тысяч в месяц, а за VIP-коттедж у «большой воды» могут запросить и 200 тысяч рублей. По «Калуге» – в частности, в Ватутинках, Фоминском, Воронове, Десне – ставки колеблются от 70 тысяч рублей до 370 тысяч в месяц. В стародачных «киевских» местах – от 70 тысяч рублей до 250 тысяч. На Минке цены в пределах от 70 тысяч до 200 тысяч рублей в месяц. А по северной Ленинградке дома предлагаются по ценам от 20 тысяч до 120 тысяч рублей. В такую же стоимость можно уложиться и за аренду коттеджа по Ярославскому шоссе – место, испокон почитаемое москвичами. Но так как нынче направление славится постоянной «транспортной недоступностью», цены за аренду тут почти не растут. Самые дешевые предложения сосредоточены по Горьковскому, Рязанскому, Каширскому направлениям. Арендные ставки на дома с круглогодичным циклом проживания не превысят 50 тысяч рублей в месяц. Надо заметить, что цены на аренду загородного жилья не стоят на месте.
Что касается цен в некоторых компаундах, то, например в «Росинке» и в Moscow Country Club, ставки варьируются от 180 тысяч до 370 тысяч рублей в месяц, в Forest Ville – от 100 тысяч до 150 тысяч рублей, а в «Новогорских березках» – от 50 тысяч рублей.
Влияние на цену оказывает и инфраструктура поселка, его класс, уровень охраны, качество отделки дома. За коттедж в окружении объектов инфраструктуры можно выложить на 20% больше, чем за такой же дом в «пустом» поселке. Но еще большая плата (плюс еще до 5%) взимается за такие удовольствия, как близость дома к лесу или к реке, озеру, пруду. В остальном действуют факторы, типичные для городского жилья: срок аренды, площадь дома и участка, состояние приусадебной территории. Немаловажен и список «удобств»: есть ли сауна, бассейн, тренажерный зал, спутниковое телевидение, в каком состоянии инженерные коммуникации и т. д. В некоторых случаях дом предлагается вместе с обслуживающим персоналом, что тоже обходится в копеечку.
«Постоянный и самый большой спрос во все времена приходился на экономкласс, – делится своими наблюдениями Ольга Баштанова. – Цена в этом секторе от 24 тысяч рублей до 70 тысяч. Как правило, это «домик» от 100 до 200 кв. метров с горячей водой, газовым отоплением, санузлами.
Если говорить об аренде дома в осенне-зимний сезон, то наиболее востребованы объекты, расположенные в 10–15 км от МКАД. Уже с первых чисел ноября появляются клиенты, желающие снять загородный дом на период новогодних праздников и каникул. Так что к концу декабря подобрать коттедж практически невозможно. Зимние съемщики, как правило, люди молодые, до тридцати лет, заселяются компаниями от 6 до 20 человек. Надо заметить, что коттеджи, сдаваемые на новогоднюю неделю, обходятся арендатору в месячную стоимость. «Бюджеты на сезонный период значительно повышаются, говорит Сергей Солоненко. – Клиенту порой гораздо выгоднее арендовать объект на год, чем на несколько месяцев. Тогда можно добиться значительной скидки – как минимум на 15%, благо что и ситуация на рынке аренды пока этому способствует».