Осенний марафон
Как правило, осенью деловая активность на всех рынках растет. Правда, на рынке недвижимости и летом не было особого затишья. Цены медленно, но уверенно ползли вверх. Почему сохранялась такая тенденция? Что нас ждет осенью? Ответы на эти вопросы – в беседе с Вадимом Мартыненко, руководителем департамента вторичного рынка корпорации «Рескор».
– Действительно, и летом рост цен практически не останавливался. Особым спросом пользовались свободные однокомнатные квартиры. Их порой брали сходу – даже без просмотра. Поэтому они дорожали активнее всего. А многокомнатные квартиры в некоторых, не самых престижных, районах даже упали на доли процента в цене.
Еще в начале лета часть продавцов сняла свои квартиры. Кто-то поехал в отпуск, кто-то, кому не нужны срочно деньги, решил подождать до осени.
– Тем более что, кроме недвижимости, деньги вкладывать практически не во что, даже фондовый рынок постоянно трясет.
– Вот именно. Отсюда увеличение стоимости. Но рост все же был, хоть и небольшим. Если хозяин чуть задирал цену выше «ватерлинии», то его квартира просто зависала. Поэтому осенью, на мой взгляд, ничего существенного не произойдет. Некоторые аналитики, правда, пытаются доказывать обратное. Но думаю, будет лишь легкое повышение стоимости квадратного метра. Почему? Да потому, что уже в сентябре начнут появляться квартиры, которые были сняты с продажи в мае-июне. И увеличение числа предложения никак не даст большого роста цен.
– А скачок доллара?
– Это сработало сразу. Весной московский рынок недвижимости почти полностью перешел на рублевые цены. И когда произошел этот скачок, продавцы заволновались, и было даже сорвано несколько сделок.
– Но при чем здесь американская валюта? Рубль-то не изменился…
– Все так. Но психологически…Человек продает квартиру за определенную цену, и вдруг такое колебание. Продавец говорит, что рубль упал, а не доллар вырос. Мол, надо пересчитывать стоимость квартиры, я недополучаю денег. Смешно, но такая проблема есть.
– Если подобное случается во время сделки, то там уже отступать порой бывает поздно… И как вели себя в такой ситуации покупатели?
– Деваться некуда – большинство соглашалось выполнить капризы продавцов.
– Может быть, ипотека как-то исправит положение. Кстати, что с ней происходит?
– Банки стараются декларировать, что все отлично, мы, дескать, никому не отказываем в кредитах. Но реально условия получения кредита ужесточаются. И в последнее время даже чуть выросли процентные ставки. А поскольку увеличивается число невозвратов потребительских кредитов (от чего у банков образуется отрицательная ликвидность), они стараются ее отыграть на ипотеке.
– Говорят, будто начали расти арендные ставки. Некоторые считают это прелюдией к росту цен на квартиры. Рынок жилья и рынок аренды как-то связаны?
– Довольно опосредованно. Считаю, что, по большому счету, все это хиромантия или гадание на кофейной гуще. Рост цен на аренду осенью объясняется просто: летом многие семьи уезжают на дачи и сдают квартиры на короткий срок. Это сбивает цены, потому как в подобных случаях хозяева готовы немного демпинговать. Осенью ситуация меняется. Так что какой-то прямой связи между арендой и продажей жилья я не вижу.