Спрос на дешевое жилье будет всегда
Один из аналитиков рынка недавно сказал, что «снижение спроса на квартиры эконом-класса увеличило число их предложений». Насколько это верно? Такой вопрос корреспондент «КР» задал руководителям двух компаний.
Большой запас роста
Константин Апрелев, руководитель компании «САВВА»:
– Если посмотреть данные последнего месяца, можно увидеть, что рост цен был опережающим как раз в эконом-классе. И если спрос продолжает восстанавливаться, значит, в этой категории есть большой запас роста.
Увеличение числа квартир на рынке в значительной мере связано с обменами. В дешевом секторе обменов очень много, поскольку «хрущевки» зачастую покупают не для жизни, а чтобы вложить деньги. Как только у людей появляется возможность, они с доплатой приобретают жилье уже в бизнес-классе.
Может быть, аналитик имел в виду временное снижение спроса. Но на ближайшую перспективу интерес к дешевым квартирам может даже увеличиться. А вот на элитное жилье и бизнес-класс может упасть, т.к. его строят много, а число покупателей в этом сегменте растет не так быстро.
Становятся менее доступными цены и в эконом-классе. Если еще недавно покупатели, интересующиеся такими квартирами, уповали на ипотеку, то за прошлый год ее объем ощутимо сократился. Отсюда вывод: будут покупать то, на что хватает денег.
Торг при осмотре
Максим Каталов, директор агентства недвижимости:
– Думаю, все логично: спрос снизился, квартиры «уходят медленнее» – срок экспозиции увеличился. Происходит затоваривание рынка.
К тому же, по нашим наблюдениям, достаточно много продавцов придерживали квадратные метры до лучших времен. И эти времена, видимо, настали – пора скидывать квартиры, пока не поздно. Во всяком случае, слухи о возможном обвале цен подогревают подобные настроения.
Одновременный выход на рынок сотен продавцов, придерживавших квартиры, действительно, способен спровоцировать панику, и цены могут откатиться. Уже сейчас вернулось понятие «торг при осмотре». А это показатель наступления стабильности на рынке.